ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17.09.2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Уютный Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный Дом» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец указал, что ФИО2 (доля 1/5) является собственником и проживает в жилом помещении (площадью 12,8 кв.м), расположенном по адресу: <адрес>, б-р Гая <адрес>, комната 2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании лицензии, договора управления МКД и в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Гая 2» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ГЖИ <адрес>.

Однако, обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполняются. Задолженность за период июнь 2018 г. — апрель 2024 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 63 868, 89 руб., из которых долг в размере 23 604,54 руб. за период июнь 2018 — февраль 2020, долг в размере 38 434,81 руб. за период март 2020 — апрель 2023, долг в размере 13 059,81 руб. за период май 2023 — апрель 2024, с учетом поступивших платежей из ОСП <адрес> в размере 11 230,27 рублей, исходя из следующего расчета: 23 604,54 руб. 438 434,81 руб. +13 059,81 руб. - 11 230, 27 руб.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет — 24 414,38 руб., в том числе 17 025,81 руб. за период июнь 2018 — февраль 2020; 10 375,77 руб. за период март 2020 - апрель 2023; 2 208,57 руб. за период май 2023 - апрель 2024, с учетом платежей, поступивших из ОСП <адрес> в размере 5 195,77 руб., исходя из следующего расчета: 17025,81 руб. + 10 375,77 руб. + 2 208,57 руб. - 5 195,77 руб.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственника ФИО2 (доля 1/5) составляет 88 283,27 рублей, из которых 63 868,89 рублей - долг, пени — 24 414,38 рублей за период июнь 2018 г. по апрель 2024 г.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебных приказов за указанные периоды. Между тем, судебные приказы были отменены на сновании возражений ответчика.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Уютный Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период июнь 2018 г. по апрель 2024 г. в размере 88 283,27 рублей, из которых 63 868,89 рублей - долг, пени - 24 414,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления повестки заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации. Между тем судебное извещение получено ответчиком не было и возвращено обратно в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ранее в адрес суда предоставила возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым указала, что не согласна с представленным управляющей компанией расчетом. Кроме того, указала на пропуск истцом срока исковой давности. Просила суд применить срок исковой давности и отказать истцу в иске. Так же указала, что истцом не доказана обязанность ответчика оплачивать услуги ЖКХ, поскольку он не является стороной договора и членом ТСЖ., истцом не доказано право на обращение в суд за взысканием задолженности. Кроме того указала, что между ответчиком не заключались прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, что противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика, связанное с неполучением судебного извещения, как отказ от его получения, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Гая <адрес>, комната 2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Уютный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг на основании лицензии, договора управления МКД и в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Гая 2» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ГЖИ <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчики обязаны ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании. В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Однако, обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполняются. Задолженность за период июнь 2018 г. — апрель 2024 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 63 868, 89 руб., из которых долг в размере 23 604,54 руб. за период июнь 2018 — февраль 2020, долг в размере 38 434,81 руб. за период март 2020 — апрель 2023, долг в размере 13 059,81 руб. за период май 2023 — апрель 2024, с учетом поступивших платежей из ОСП <адрес> в размере 11 230,27 рублей, исходя из следующего расчета: 23 604,54 руб. 438 434,81 руб. +13 059,81 руб. - 11 230, 27 руб.

Представитель ответчика в своих возражениях просила суд в удочерении исковых требований отказать, применив срок исковой давности.

Истец, возражая против применения срока исковой давности предоставил в адрес суда возражения, согласно которым указал, что не согласен с возражением ответчика о пропуске срока исковой давности для защиты нарушенного права, ответчик неверно трактует порядок применения сроков исковой давности. Ответчик считает, что истец не реализовал своё право обращения в суд до момента подачи искового заявления в то время, как Управляющая организация своевременно обращалась за взысканием задолженности, посредством приказного производства, в связи с соответствием размера подлежащих взысканию денежных сумм именно приказному производству.

Верховный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № отметил, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дело №-КГ20-1-К8).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление (заявление о вынесении судебного приказа) сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В части ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 41) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с п. 17 и п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Судом установлено, что в соответствии с требованиями ГПК РФ ООО УК «Уютный Дом» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО2 собственника <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 604,54 руб., пени в размере 17025,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 709 руб., за период февраль 2020 по апрель 2023 в размере 39 387,72 руб., пени в размере 11 680,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 866,03 руб.; за период май 2023 по апрель 2024 в размере 17 476,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 349,54 руб.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы долга в размере 23 604,54 руб., пени в размере 17 025,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 709 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ).

За период с марта 2020 по апрель 2023 выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы долга в размере 38 434,81 руб., пени в размере 10 375,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 866,03 руб.

За период с мая 2023 по апрель 2024 выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика суммы долга в размере 13 059,81 руб., пени в размере 2 208,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 866,03 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 3 года = ДД.ММ.ГГГГ).

За указанными судебными приказами истец обратился в течение срока, установленного законом трёхгодичного срока исковой давности.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственника ФИО2 составляет 88 283,27 рублей, из которых 63 868,89 рублей - долг, пени - 24 414,38 рублей. С учетом платежей, поступивших из ОСП <адрес> в размере 16 426,04 руб., исходя из следующего расчета: 23 604,54 руб. + 17025,81 руб. +38 434,81 руб. + 10 375,77 руб.+13 059,81 руб. + 2 208,57 руб-16 426,04руб.=88 283,27 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 604,54 руб., пени в размере 17025,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 709 руб. отменен на основании возражений ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2020 по апрель 2023 в размере 39 387,72 руб., пени в размере 11 680,46 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 866,03 руб. отменен на основании возражений ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2023 по апрель 2024 в размере 17 476,95 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 349,54 руб. отменен на основании возражений ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ООО0 УК «Уютный Дом» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за указанные периоды, после отмены судебного приказа должником, т.е. в установленные законом сроки.

Доводы ответчика о том, что что истец не имеет право выступать в качестве взыскателя, что истцом не доказана обязанность ответчика оплачивать услуги ЖКХ, поскольку он не является стороной договора и членом ТСЖ суд отклоняет по следующим основаниям.

Истцом в материалы дела предоставлены договора управления между ООО УК «Уютный Дом» и ТСЖ «ГАЯ 2», а также протокол заседания правления ТСЖ «ГАЯ 2» от 23.03.2016г.

Расторжение договора управления произошло только с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задолженность по апрель 2024 года (включительно) имело право взыскивать только ООО УК «Уютный Дом» в реестре лицензии, которого состоял МКД № по бульвару Гая.

В силу статьи 152, 153, пункт 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ; пункты 11, 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не участие в общих собраниях собственников МКД или отсутствие статуса члена ТСЖ не освобождает собственника МКД от их участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Отказ собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации (п. 5 Постановление Конституционного Суда РФ 1998 г. № П, Постановление № Ф09-7196/11 от ДД.ММ.ГГГГ ФАС <адрес>) и обязанность по оплате обязательных платежей не зависит от факта членства в ТСЖ, а возникает с даты регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Довод о незаконном начислении задолженности за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение), в связи с переходом на прямые договоры собственников жилых помещений с 01.07.2017г. несостоятелен ввиду того, что переход на прямые Договоры был осуществлен только ОА «ТЭК (электроэнергия), однако коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД (ОДН) по электроэнергии, начислялся управляющей организацией, также исполнителем коммунальных услуг ГВС, ХВС, водоотведение, являлась ООО УК «Уютный Дом».

Поскольку, доказательств возврата задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2024 ответчик суду не представили, в связи с чем, суд считает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 868,89 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчета истца, размер пени за период с июня 2018 по апрель 2024 составил 24 414,38 рублей.

Расчет суммы пени ответчиком не оспаривался. О снижении размера пени ответчик не просил.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 24 414,38 рублей.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Уютный Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3610 №) в пользу ООО УК «Уютный Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 по апрель 2024 в размере 88 283,27 рублей, из которых: 63 868,89 рублей – долг;24 414,38 рублей – пени, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей, а всего: 92 359,27 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных