УИД УИД 65RS0001-01-2023-003869-21

Дело № 2-5398/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при помощнике: Сим К.К.,

с участием представителя истца ФИО

03 октября 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Южно-Сахалинске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к муниципальному унитарному предприятию «Городской информационно – аналитический центр» городского округа г. Южно-Сахалинск, обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинская коммунальная компания», администрации г. Южно- Сахалинска, обществу с ограниченной ответственности «ЖЭУ-13» об уменьшении размера неустойки,

Установил:

С учетом уточнений, ФИО обратился в суд с иском к МУП «Городской информационно – аналитический центр» городского округа г. Южно-Сахалинск, ООО «Сахалинская коммунальная компания», администрации г. Южно- Сахалинска, ООО «ЖЭУ-13» об уменьшении размера неустойки, указав в обоснование, что проживает по <адрес>. По состоянию на 01 марта 2023 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 164 726 руб. 22 коп., на которую начислена пени – 213 973 руб. 87 коп. В спорном жилом помещении прописаны иные лица, которые фактически в ней не проживают, однако обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют. Считает начисленную неустойку чрезмерно высокой, поскольку неисполнение им обязанности по внесению коммунальных платежей не могло повлечь негативных последствий для противной стороны.

Просит суд снизить неустойку, начисленную за задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по <адрес> до 5 000 руб.

В качестве соответчика по делу привлечено ПАО «Сахалинэнерго» и в качестве третьих лиц ФИО, ФИО

В судебное заседание ФИО не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление интересов ФИО

В судебном заседании представитель ФИО – ФИО. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что просит снизить пени по квитанции от 01 марта 2023 года. Ссылался также на истечение срока исковой давности по начислению пени.

Представитель ответчика МУП «Городской информационно – аналитический центр» городского округа г. Южно-Сахалинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, направил в адрес суда возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что МУП «ГИАЦ» является оператором по приему платежей физических лиц за жилищно – коммунальные услуги, осуществляет свою деятельность на основании договоров с ресурсоснабжающими и управляющими организациями. Основными функциями МУП «ГИАЦ» является начисление, сбор и распределение денежных средств за жилищно – коммунальные услуги населения. Решение о списании задолженности принимается поставщиком (исполнителем) услуги. В настоящее время размер задолженности, включая пени, составляет 365 445 руб. 65 коп., из которых: поставщику «АО «СКК» - 176 491 руб. 90 коп. (отопление – 34 167 руб. 02 коп., нагрев – 19 414 руб. 19 коп., пени – 122 910 руб. 69 коп.), поставщику «ООО «УК «ЖЭУ-13» - 176 924 руб. 78 коп. (текущее содержание – 91 814 руб. 55 коп., ХВС для ОДН – 220 руб. 97 коп., электроснабжение для ОДН – 4087 руб. 78 коп., пени – 80 801 руб. 63 коп.), поставщику Администрация – 12 028 руб. 97 коп. (наем жилья – 11 968 руб. 78 коп., пени – 60 руб. 19 коп.).

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-13» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ООО УК «ЖЭУ-13» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № <адрес> является ФИО По состоянию на 01 марта 2023 года задолженность истца за предоставленные коммунальные услуги перед управляющей компанией составляет 104 951 руб. 27 коп. – основной долг, пени за просрочку платежей – 82 274 руб. 45 коп. Считает, что доводы истца о не проживании в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не являются основанием к освобождению вышеуказанных лиц, самого истца от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в срок.

Представители ответчиков: ООО «Сахалинская коммунальная компания», администрации г. Южно- Сахалинска, ПАО «Сахалинэнерго», третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 2, 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Положениями части 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями части 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как разъяснено в п. 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ; его дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; мать ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО управляющая компания «ЖЭУ-13».

По состоянию на 01 марта 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по <адрес> исчислена в размере 164 726 руб. 22 коп.

Указанная задолженность истцом не оспаривалась.

На сумму задолженности начислена пени – 213 973 руб. 87 коп., из которой 82 414,16 рублей – пени по задолженности за отопление; 49 285,26 рублей – пени по задолженности за нагрев; 80 037,76 рублей – пени по задолженности за содержание жилья; 120,32 рубля – пени по задолженности за холодное водоснабжение для ОДН; 2 088,91 рубль – пени по задолженности за электроснабжение для ОДН; 0,00 рублей – пени за наем жилья.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом изложенного, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени:

- по задолженности за отопление – до 20 000 рублей;

- по задолженности за нагрев – до 10 000 рублей;

- по задолженности за содержание жилья – 15 000 рублей.

В остальной части требований суд отказывает в связи с необоснованностью.

Довод представителя истца о применении срока исковой давности судом не принимается во внимание, поскольку основан на неправильном толковании норм ст. 199 ГК РФ, согласно которой исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, заявление стороны о пропуске срока исковой давности, в данном случае истцом, могло быть сделано при предъявлении к нему требований ответчиками о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично, снизить пеню, указанную в счете № от 01.03.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по <адрес>:

- по задолженности за отопление – до 20 000 рублей;

- по задолженности за нагрев – до 10 000 рублей;

- по задолженности за содержание жилья – 15 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: