Решение по делу № 02-0290/2025 от 17.10.2025 - о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» (ИНН: <***>) о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 766 300 руб., взыскании расходов за оценку в размере 7 000 руб., расходов по оформлению в размере 2300 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 55 000 руб., почтовых расходов в размере 398 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа.

21.09.2024 истец ФИО2 умер, в связи с чем, произведена замена истца на наследника – ФИО1

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ФИО2 является собственником кв. 95, расположенной по адресу: Москва, адрес. В период с 15.04.2024 по 18.04.2024 в вышеуказанной квартире произошел залив по причине повреждения системы центрального отопления, что подтверждается актом о заливе от 18.04.2024. Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива, собственник обратился в независимую экспертную организацию. Согласно отчету №24-15053-3 величина материального ущерба, причиненного квартире заливом, составила 766 300 руб. 00 коп. При этом стоимость услуг независимого эксперта составила 7000 руб. 00 коп. 01.06.2024 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возместить убытки. 17.06.2024 досудебная претензия была получена ответчиком и оставлена без ответа. 05.07.2024 ФИО2 обратился в суд, вместе с тем, он умер – 21.09.2024, его наследником является – ФИО1, которая представила уточненное исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ адрес Покровско-Стрешнево» в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил заявление об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого было отказано, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представлено, а дело находится в производстве суда длительное время и требует рассмотрения по существу.

С учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлся собственником кв. 95, расположенной по адресу: Москва, адрес (л.д. 9-12), после смерти ФИО2 21.09.2024, собственником стала ФИО1, обратного суду не представлено, при этом управляющей компанией данного дома является - ГБУ адрес Покровское-Стрешнево».

Согласно акту, составленному 18.04.2024 комиссией в составе представителей ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» произошел залив квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, в результате которого образовались повреждения, указанные в акте (л.д. 13), а также в акте указано на то, что залив произошел в результате проникновения посторонних лиц в чердачное помещение (сломан замок на двери), открыт кран на трубопроводе центрального отопления.

В обоснование размера ущерба истцом представлен отчет №24-15053-3, проведенного ООО «Драйв-С Компани», согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес, составляет в общем размере 766 300 руб. (л.д.16-48).

ФИО2 направлял в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба, которая была получена ответчиком 17.06.2024, вместе с тем, ущерб не был возмещен, в связи с чем, истец ФИО2 обратился с иском в суд 05.07.2024, определением от 29.10.2024 производство по делу приостановлено до 20.03.2025, в связи с тем, что ФИО2 умер 21.09.2024 (л.д. 145), после чего произведена замена истца ФИО2, умершего 21.09.2024 на истца ФИО1, которая является единственным наследником после смерти ФИО2 и в настоящее время является собственником спорной квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «б» п. 2, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (в редакции изменений и дополнений) крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, надлежащее содержание которого, в том числе в форме текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации находится в ведении управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. п. 4.6.3.3, 4.10.5.2 данных Правил кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: крыши.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель, под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2), обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г» – «ж» пункта 17 настоящих Правил.

А согласно п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должен осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истца.

Поскольку залив в квартире истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика доказательств свидетельствующих об отсутствии вины в причинении ущерба не представлено, суд приходит к выводу о виновности ответчика в совершении конкретного залития квартиры истца, а, следовательно, о наличии причинно-следственной связи между бездействием ответчика, повлекшим залив, и причинением ущерба истцам.

То обстоятельство, что собственником вышеуказанная квартира был ФИО2 до его смерти 21.09.2024, не лишает ФИО1, которая стала собственником после смерти ФИО2 спорной квартиры, права на обращение в суд с иском, поскольку на момент залива именно ФИО2 являлся собственником спорного имущества, доказательств перехода прав требования по возмещению ущерба к иному лицу материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного заливом ущерба денежные средства в рамках заявленных требований в общем размере 766300 руб.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В то же время суд не усматривает оснований для взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", поскольку правоотношения сторон возникли из наследственных обязательств истца, а не из Закона "О защите прав потребителей", поскольку никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, ответчик истцу ФИО1 услуги не оказывал.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 398 руб., а также на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., исходя из принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, степени участия в нем представителя истца, объема проделанной им работы и понесенных трудозатрат в суде, степень сложности спора, сложившиеся в регионе расценки по оплате расходов на представителей, удовлетворения исковых требований по основному требованию, и считает данный размер разумным, справедливым, обоснованным и соразмерным.

Согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 20 326 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в общем размере 766 300 руб., расходы по оценке ущерба в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 398 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Покровское-Стрешнево» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 20 326 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 17.10.2025.

Судья И.Ю. Белова