Решение по делу № 3А-600/2022 от 08.09.2022 | Свердловский областной суд (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2022 года

66OS0000-01-2021-001446-36

3а-600/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

31 августа 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Лаа Ч.А.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО2 (далее – административный истец) обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является (лась) собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество физических лиц, с учетом уточнения требований, административный истец просила установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-6 по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 26906000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-5 по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 34 341000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-4 по состоянию на 4 февраля 2020 года в размере 25 276000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-3 по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 26 706000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-1 по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 31 248000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )5 от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-2 по состоянию на 23 октября 2019 года в размере 29 733000 руб.

Определением суда от 6 апреля 2022 года ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» исключено из числа заинтересованных лиц и привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика.

17 мая 2022 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости была судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ОценКинг» (далее – ООО «ОценКинг») ( / / )6

В судебном заседании представитель административного истца требования административного иска поддержал с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, с 15 октября 2019 года ФИО2 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21-26, 39-44, 45-49).

Кроме того, в период с 23 октября 2019 года по 25 февраля 2021 года ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 35-38).

Согласно сведениям ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> 25 февраля 2021 года присвоен статус «архивная».

Кроме того, в период с 4 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 31-34).

Согласно сведениям ЕГРН записи об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> декабря 2020 года присвоен статус «архивная».

Кроме того, в период с 15 октября 2019 года по 14 декабря 2020 года ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26-30).

Оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 6марта 2020 года №436 по состоянию на 15 октября 2019 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 56849922,61 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 49718474,84 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 50262441,08 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 52605546,69 руб.

Оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 6марта 2020 года №442 по состоянию на 23 октября 2019 года в размере 51067131,26 руб.

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН – 12 марта 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 5марта 2020 года №304 по состоянию на 4 февраля 2020 года в размере 43325845,28 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН – 11 марта 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 4 февраля 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчеты частнопрактикующего оценщика ( / / )5,

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-6 (т. 2 л.д. 112-169) по состоянию на 15 октября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 26906000 руб.;

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-5 (т. 2 л.д. 57-111) по состоянию на 15 октября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 34 341000 руб.;

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-4 (т. 2 л.д. 1-56) по состоянию на 4 февраля 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 25 276000 руб.;

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-3 (т. 1 л.д. 166-221) по состоянию на 15 октября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 26 706000 руб.;

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-1 (т. 1 л.д. 54-109) по состоянию на 15 октября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 31 248000 руб.;

- в соответствии с отчетом от 25 декабря 2021 года № 19-12/2021-2 (т. 1 л.д. 110-165) по состоянию на 23 октября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№> составляет 29 733000 руб.

В связи с наличием возражений представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области относительно достоверности вышеуказанных отчетов и определенной ими рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ОценКинг» ( / / )6

По заключению эксперта ООО «ОценКинг» от 23 июня 2022 года (т. 3 л.д. 94-245) рыночная стоимость составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 34729 065 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 39230273 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 4 февраля 2020 года в размере 30642 751 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 35074 109 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 15 октября 2019 года в размере 36556227 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 23 октября 2019 года в размере 35584556 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО «ОценКинг» от 23 июня 2022 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 30 декабря 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 15 октября 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 34729 065 руб.

Установить по состоянию на 4 февраля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 30642 751 руб.

Установить по состоянию на 23 октября 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 35584556 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 30 декабря 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова