Дело № 2-2722/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на фундамент в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности №) – фундамент бывшей <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, которой принадлежал земельный участок с № площадью № кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, а также ? доля домовладения, расположенного на указанном земельном участке, собственником другой ? доли являлась ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого были уничтожены крыша и стены дома, сохранился только фундамент. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 построила новый дом, к которому примыкает фундамент ФИО2, построенный ей до пожара. Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на <адрес>; за ФИО9 признано право собственности на <адрес> как на самовольно возведенное строение; определены границы принадлежащего ФИО9 земельного участка площадью № с кадастровым номером №, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок размером № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями соглашения о разделе наследственного имущества ответчик ФИО4 передал в ее (истца) собственность ? долю земельного участка с КН №, другая ? доля перешла в ее собственность в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 В настоящее время она (истец) намерена возвести жилое строение на фундаменте сгоревшего дома. Правопритязаний в отношении фундамента сгоревшего дома со стороны ответчика ФИО4 не имеется, однако получить во внесудебном порядке свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект не представляется возможным в силу того, что жилой <адрес> как объект капитального строительства прекратил свое существование.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явилась, обоснованных возражений по заявленным требованиям не привела, указав только на имеющиеся у нее сомнения относительно технической возможности возведения дома на спорном фундаменте в связи с давностью его постройки.
Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, явившегося третьего лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. ст. 128, 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В п. 4 указанной нормы предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При этом, согласно ст.ст.1152,1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО2 – матери истца ФИО3
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются дочь ФИО3, а также внук ФИО4 (по праву представления после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами наследственного дела.
Как следует из представленных документов, ФИО2 на день смерти на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доля домовладения, расположенного на указанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой ? доли являлась ФИО9
На основании разрешения Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела строительство пристройки-террасы и реконструкцию существующей террасы.
ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате чего от домовладения сохранился только фундамент.
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 возвела новый дом, к которому примыкает фундамент, построенный ФИО2 до пожара.
Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на <адрес>; за ФИО9 признано право собственности на дом лит. Б, как на самовольно возведенное строение; определены границы принадлежащего ФИО9 земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок размером № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как указано выше, данный земельный участок, принадлежащий ФИО2, вошел в наследственную массу после ее смерти.
Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, в собственность истца перешла в том числе № доля земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ? доля указанного земельного участка принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2
Выписка из ЕГРН подтверждает, что в настоящее время единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3
В подтверждение своих требований истцом представлено заключение специалиста (с дополнениями к нему) об определении технических характеристик и рыночной стоимости фундамента, выполненное ООО «<данные изъяты> согласно которому в южной части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, вблизи участка южной границы, примыкающего к строению жилого дома на соседнем земельном участке №А, <адрес>, расположено сооружение ленточного фундамента, представляющего собой остатки пристройки <адрес>, уничтоженного пожаром, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ.
На дату исследования установлено, что фундамент бывшей пристройки, <адрес>, жилого <адрес>, представляет собой ленточный железобетонный фундамент, размерами 4№; ширина фундаментной ленты составляет №; по верху периметра заливной железобетонной ленты фундамента уложена кирпичная кладка из обыкновенного глиняного кирпича в № рядов, по верху кирпичной кладки была устроена оклеечная гидроизоляция.
Исследованный фундамент имеет следующие количественные и качественные характеристики:
- общая площадь застройки фундамента составляет № кв.м,
- общая протяженность фундаментной ленты - № п.м,
- ширина фундаментной ленты - №,
- глубина заложения фундамента - №,
- песчаная подушка под фундаментом - №
При наружном осмотре установлено, что:
- фундаментная лента не имеет перекосов углов, проседаний участков, вспучиваний;
- в надземной части железобетонной заливки фундамента не имеется глубоких трещин, сколов, наблюдаются отдельные мелкие трещинки, до №, следов намокания, разрушения бетона не имеется;
- в цокольной кирпичной части фундамента наблюдается выветривание раствора в межкирпичном пространстве, имеются отдельные мелкие, неглубокие, до №, трещины кирпичей, отклонения от вертикали и горизонтали в кладочном слое не наблюдается;
- верхняя оклеечная пленка гидроизоляции повреждена во многих местах, требует замены.
Согласно №) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № износ фундамента в текущем состоянии соответствует интервалу №, находится в верхней части интервала, №%, что предполагает текущее использование фундамента по назначению при условии проведения работ по укреплению раствора кладки (рекомендуется оштукатурить поверхность кладки) и обустройства новой оклеечной гидроизоляции по верху кирпичной кладки.
В соответствии с правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, изложенными в "СП №. Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № такие повреждения соответствуют понятию «нормативное техническое состояние», это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся соответствием норме несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не требуется усиление конструкций.
Степень готовности объекта незавершенного строительства – фундамента бывшей пристройки, <адрес> <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью застройки № кв.м, расположенного в границах земельного участка с КН № собственника ФИО3, составляет №.
Исследуемый фундамент имеет все признаки, характеризующие данное сооружение как капитальное, срок службы объекта на земельном участке с КН № составляет не менее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, вышеизложенным заключением специалиста подтверждается, что спорный фундамент расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № является капитальным объектом, а его техническое состояние соответствует установленным нормам.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец после смерти матери в установленном порядке вступила в наследство, при этом в ее собственность перешел принадлежавший наследодателю земельный участок с кадастровым номером № а фундамент входит в наследственную массу, учитывая, что между сторонами отсутствует спор в отношении данного имущества, ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражает, а нарушение прав третьих лиц не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности №) – фундамент бывшей пристройки <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности ДД.ММ.ГГГГ) – фундамент бывшей пристройки <адрес> <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись