03RS0006-01-2021-007428-06

Дело № 2-4602/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя адвоката Мамонтова В.К., действующего по ордеру,

при секретаре Хабибуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 07.10.2019 г. №, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №. ФИО1 является с 24.02.2010 г. собственником объекта недвижимости (нежилого помещения - тира) с кадастровым номером №, общей площадью 604,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.11.2019 г. №, расположенного по адресу: <адрес>. 18.07.2005 г. между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и Общероссийской Общественной Организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1570,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый тиром, сроком аренды с 20.10.2003 г. по 20.10.2013 г. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 18.07.2005 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.10.2003 г. Согласно п. 8.1 договора аренда договор заключается с условием согласия Сторон на вступление в Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке. 17.04.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и О. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3 дополнительного соглашения № площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляет 840 кв.м. В связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 18.07.2005 г., 23.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в дополнительное соглашение от 17.04.2008 г. № о присоединении к договору аренды № земельного участка. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора. Согласно п. 4.6 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора. Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 186199 руб. 40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г., согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды. 03.09.2019 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ФИО1 претензию № от 23.08.2019 г. об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 25.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. Исходя из п.п. 4.1-4.9, 7.1 договора аренды земельного участка № от 18.07.2005 г., дополнительного соглашения № о присоединении к Договору № от 18.07.2005 г. аренды земельного участка, дополнительного соглашения № от 23.03.2010 г. о внесении изменений в Договор № от 18.07.2005 г. аренды земельного участка, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 186199 руб.40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г., пени в размере 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании ходатайствовали о применении срока исковой давности и применении ст.333ГК РФ к сумме пени, заявленной истцом.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, его представителя, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Одним из основных принципов земельного законодательств является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 07.10.2019 г. №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.11.2019 г. №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что ФИО1 является с 24.02.2010г. собственником объекта недвижимости (нежилого помещения - тира) с кадастровым номером №, общей площадью 604,6 кв.м.

18.07.2005г. между Администрацией г. Уфы в лице заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и Общероссийской Общественной Организацией «Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1570,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый тиром, сроком аренды с 20.10.2003 г. по 20.10.2013 г.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 18.07.2005г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.10.2003 г.

Согласно п. 8.1 договора аренда договор заключается с условием согласия сторон на вступление в Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

17.04.2008г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и О. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляет 840 кв.м.

В связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от 18.07.2005 г., 23.03.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель) и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в дополнительное соглашение от 17.04.2008г. № о присоединении к договору аренды № земельного участка.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора.

Согласно п. 4.6 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора.

Из пункта 4.7 договора следует, что арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 186199 руб. 40 коп. за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как задолженность по арендной плате не оплачена ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ФИО1 начислены пени за просрочку оплаты в сумме 811535руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан 03.09.2019 г. направило ФИО1 претензию № от 23.08.2019 г. об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты.

Согласно представленным расчетам, отраженным в справке о задолженности по договору аренды, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 21.03.2010 г. по 31.12.2020 г.в размере 186199 руб. 40 коп., на которую начислены пени в размере 811535 руб. 17 коп. за период с 21.07.2010 г. по 31.12.2020 г.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Ответчик заявил о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Истец обратился в суд о взыскании арендных платежей за период с 21.03.2010г. до 31.12.2020, в суд истец обратился 11.11.2021г., следовательно срок исковой давности за период, предшествующий трехлетнему сроку до даты обращения в суд составляет 11.11.2018г.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате за период с 11.11.2018г. по 31.12.2020г. в размере 60001,38 рублей.

В части требований истца о взыскании пени, суд исходит из заявленной истцом суммы долга и ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для страховщика в результате нарушения обязательства.

При этом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, доводы Ответчика о наличии объективных причин, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, применения судом срока исковой давности к заявленным требованиям, а также наличие заявленного ходатайства Ответчиком о снижении неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить подлежащую уплате неустойку до 60000 рублей. Суд считает, что данный размер неустойки не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца.

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 60001,38 коп. за период с 11.11.2018 г. по 31.12.2020 г., пени в размере 60000 рублей, за период с 11.11.2018г. по 31.12.2020 г.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021 г.