Решение по делу № 2-994/2025 от 15.04.2025 - о возложении обязанности по списанию заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-994/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возложении обязанности по списанию заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возложении обязанности по списанию заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени:

- по лицевому счету № на общую сумму 924 705,29 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 619 851,26 руб., пени на конец расчетного периода – 304 854,03 руб.;

- по лицевому счету № на общую сумму 513 524,05 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 333 538,03 руб., пени на конец расчетного периода – 179 986,02 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма и в настоящее время единственным лицом, зарегистрированным в нем по месту жительства. Ранее в спорной квартире были зарегистрированы его отец, дядя, дедушка и бабушка. Сам истец стал совершеннолетним и приобрел полную дееспособность только ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному жилому помещению открыты 2 лицевых счета № и №, счет № в связи с достижением совершеннолетия переоформлен на истца, ранее владелец лицевого счета был указан НЕ НЕ; владельцем счета № являлся отец истца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО8 в спорном жилом помещении не была зарегистрирована, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам о начислениях и оплате по указанным лицевым счетам числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в приведенном выше размере, однако в период ее образования помимо истца в жилом помещении были зарегистрированы другие лица, кроме того, в указанный период истец являлся несовершеннолетним. Полагает, что до его совершеннолетия обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны были нести его родители независимо от факта совместного проживания с ним. Поскольку наследство после смерти родителей истцом не принималось, он не несет ответственности по имущественным обязательствам своих умерших родителей. Самостоятельного заработка истец не имеет, так как в настоящее время не трудоустроен, обучается в техникуме на очной форме обучения.

После смерти матери распоряжением Министерства социального развития <адрес> над истцом было установлено предварительное попечительство, попечителем на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ назначена ФИО9

Считает, что обязанность лично оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникла у него только с момента наступления совершеннолетия. Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО9 Решение суда исполнено в полном объеме.

Указывает также, что ответчик ранее исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к родителям истца и иным зарегистрированным в квартире лицам при их жизни не предъявлял. На письменное обращение о списании вышеуказанной задолженности ответчик ответил отказом, указав, что законных оснований для удовлетворения его требований не имеется.

В настоящее время истцу направляются платежные документы по двум лицевым счетам № и № с указанием наличия вышеуказанной задолженности, что препятствует ему вносить оплату по единому платежному документу, поскольку новые платежи будут зачисляться в счёт погашения спорной задолженности.

По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз».

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ООО «МосОблЕИРЦ», МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», ООО «Рузский региональный оператор», АО «Мособлгаз» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объявления явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по вышеуказанному адресу является муниципальной. Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанной квартире были зарегистрированы:

- отец истца ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- дядя истца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- дедушка истца ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- бабушка истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на судебный запрос ООО «МосОблЕИРЦ» следует, что по вышеуказанному адресу в базе данных зарегистрированы два лицевых счета № и №. ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет свою деятельность на территории Наро-Фоминского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет № закрыт. Сведения до мая 2015 года по данному лицевому счету переданы с исторического биллинга от ООО «УК ЖКХ «Нара». Общая сумма долга по закрытому лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 784,40 руб.

Счет № зарегистрирован на ФИО6 Сведения о разделении лицевых счетов в базе начислений ООО «МосОблЕИРЦ» не значатся.

Из материалов дела следует, что по указанным лицевым счетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется следующая задолженность:

- по № задолженность составляет 924 705,29 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 619 851,26 руб., пени на конец расчетного периода – 304 854,03 руб.;

- по № задолженность составляет 513 524,05 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 333 538,03 руб., пени на конец расчетного периода – 179 986,02 руб.

Судом также установлено, что отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО8 в спорной квартире зарегистрирована не была, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери распоряжением Министерства социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над истцом было установлено предварительное попечительство, попечителем на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления совершеннолетия назначена ФИО9

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 188,57 руб., пени – 167,90 руб.; задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 223,86 руб. взыскана с ФИО9 Решение суда исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику по вопросу списания задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг, возникший по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказал, указав, что законных оснований для списания задолженности не имеется.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что МУП «Теплосеть Наро-<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ направило письмо в управление «Наро-Фоминск» ООО «МосОблЕИРЦ», в котором просило списать пени за жилищно-коммунальные услуги по адресу спорной квартиры, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 220,72 руб., а также пени – 110 068,16 руб. ГВС-холодная вода – 7 252,39 руб., ГВС подогрев – 36 917,24 руб., отопление – 203 051,09 руб., пени – 110 068,16 руб.

МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в ответ на обращение истца также направил письмо в управление «Наро-Фоминск» ООО «МосОблЕИРЦ» о проведении перерасчёта дебиторской задолженности в сторону уменьшения по лицевому счету № за услуги водоснабжения и воду отведения в размере 25 608,70 руб.: водоснабжение – 10 186,90 руб., водоотведение – 15 421,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рузский региональный оператор», рассмотрев обращение истца о списании задолженности по оплате вывоза твердых коммунальных отходов, выразило согласие о необходимости списание задолженности по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «УК ЖКХ «Нара» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, и предоставляет услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик ссылался на отсутствие законных оснований для списания задолженности, в том числе, в обоснование своей позиции приводил разъяснения, изложенные в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, из которых следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Однако спорное жилое помещение является муниципальным.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу положений статьи 26 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

Как разъяснено в пункте 24 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 часть 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные разъяснения содержаться в абзаце втором пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права несовершеннолетний в силу отсутствия дееспособности, не может нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу вышеназванных норм и разъяснений за несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении на правах членов семьи нанимателя, в том числе вселенных туда их родителями - членами семьи нанимателя, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняются их родителями в рамках их обязанностей по содержанию своих детей, а также могут возлагаться на иных лиц, несущих обязанности по содержанию несовершеннолетних и обладающих правом совершать за них сделки (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 32 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец в период образования оспариваемой задолженности являлся несовершеннолетним, полную дееспособность приобрел только ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняется им надлежащим образом.

Кроме того, согласно справке из ГБПОУ МО «Наро-Фоминский техникум» ФИО6 с сентября 2022 года по настоящее время обучается на 2 курсе по профессии мастер по обработке цифровой информации. Форма обучения – дневная (очная), бюджет. Окончание обучения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, самостоятельного заработка истец не имеет, что, в том числе, свидетельствует о невозможности им самостоятельного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.

Наследственных дел к имуществу умерших родителей истца не открывалось, наследственного имущества не имеется, доказательств обратного по делу не представлено, следовательно, долг в порядке наследства не перешел на истца, являвшегося на тот момент несовершеннолетним, в связи с чем правопреемником по долгам умерших родителей, а также иных родственников, ранее зарегистрированных в квартире, он не является.

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Учитывая, что правомочия по уплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних детей в соответствии с действующим законодательством лежат на их законных представителях - родителях, оснований для отнесения таковых на детей прежнего нанимателя по достижению им совершеннолетнего возраста не имеется. Поскольку ФИО6 являлся несовершеннолетним в период образования задолженности, которая в вышеуказанном размере возникла у его родителей и иных лиц, ранее зарегистрированных по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о возложении обязанности на ООО «УК ЖКХ «Нара» списать задолженность, которая в заявленном размере числится за истцом, что противоречит действующему законодательству.

Вопреки доводам ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, а ответчик - управляющая компания на основании договора управления многоквартирным домом лишь предоставляет услугу по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «УК ЖКХ «Нара» как управляющая компания также принимает от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, соответствующему действующему законодательству. Управляющая компания вправе делегировать полномочия по начислению, сбору и расщеплению платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим или (и) иным компаниям. По распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника; обеспечить выдачу собственнику платежных документов не позднее 1 числа следующего за истекшим месяцем; заключить с расчетно-кассовым центром договор на оказание услуг по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей, уведомив о реквизитах данной компании собственников.

Следовательно, если нанимателями не заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, то наниматели жилых помещений плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Истцом к ответчику заявлены исковые требования о списании задолженности, включая задолженность за коммунальные услуги за период, когда прямые договора с ресурсоснабжающими организациями заключены не были, и плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносилась ответчику как управляющей организации. После заключения прямых договоров ресурсоснабжающие организации списали задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую до совершеннолетия истца.

Из ответа на запрос суда от ООО «МосОблЕИРЦ» следует, что сведения по лицевым счетам до ДД.ММ.ГГГГ, включая ранее выполненные начисления и размер задолженности, переданы ответчиком по историческому биллингу платежному агенту. Таким образом, начисления и размер задолженности по обоим лицевым счетам до ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны ответчиком, а не платежным агентом.

Доводы ответчика о том, что количество зарегистрированных граждан, а также площадь жилого помещения влияют на объем начисляемых коммунальных услуг, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку истец размер задолженности не оспаривает, а указывает, что задолженность образовалась в период регистрации в жилом помещении помимо истца других лиц, за действия которых истец не отвечает, поскольку данная задолженность образовалась в период его несовершеннолетия. Независимо от размера задолженности и правильности ее расчёта образовавшаяся задолженность подлежит списанию.

Доводы ответчика о том, что истечение срока давности не является обстоятельством, влекущем прекращение обязательств, также отклоняются судом, поскольку исковые требования не основаны на применении срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возложении обязанности по списанию заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Возложить на ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» обязанность:

- списать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени по лицевому счету № на общую сумму 924 705,29 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 619 851,26 руб., пени на конец расчетного периода 304 854,03 руб.;

- списать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени по лицевому счету № на общую сумму 513 524,05 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 333 538,03 руб., пени на конец расчетного периода 179 986,02 руб.

Решение суда является основанием для ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета и Единого платежного документа сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени по лицевому счету № на общую сумму 924 705,29 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 619 851,26 руб., пени на конец расчетного периода 304 854,03 руб.; возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени по лицевому счету № на общую сумму 513 524,05 руб., в том числе задолженность на начало расчетного периода 333 538,03 руб., пени на конец расчетного периода 179 986,02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Жихорева