Решение по делу № 2-1229/2022 от 09.09.2022 - о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома.

Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к <ФИО>, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил также удовлетворить иск <ФИО> Из материалов дела установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает иск <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> о признании права собственности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

С участием ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ФИО3- ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор». Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на здание – дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли дома, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка

и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома,-

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на здание – дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на 2/3 доли дома, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно после поступления в суд экспертного заключения просил: Признать за ФИО1 право собственности на здание – дом блокированной застройки (изолированную часть) по адресу: , площадью 194 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности и регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли дома по адресу: , площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером № (запись в ЕГРН № 50:17:0020910:79-50/141/2021-1 от 29.06.2021).

Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание – блок жилого дома (изолированную часть) по адресу: , площадью 194 кв.м.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 845 кв.м., в границах и точках, установленных в Приложении № 4 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, а именно: от точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) до точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) – 10,54 м.; от точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) до точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) – 2,77 м.; от точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) до точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) – 5,26 м.; от точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) до точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) – 0,82 м.; от точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) до точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) – 3,00 м.; от точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) до точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) – 20,37 м.; от точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) до точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) – 5,70 м.; от точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) до точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) – 1,17 м.; от точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) до точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) – 1,03 м.; от точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) до точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) – 6,28 м.; от точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) до точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) – 0,25 м.; от точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) до точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) – 8,73 м.; от точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) до точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) – 0,39 м.; от точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) до точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) – 4,14 м.; от точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) до точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) – 0,99 м.; от точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) до точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) – 2,57 м.; от точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) до точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) – 11,54 м.; от точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 12,21 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.; от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) – 16,15 м.; от точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) до точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) – 8,81 м.; от точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) до точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) – 10,29 м.; от точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) до точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) – 21,69 м.; от точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) до точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) – 19,61 м. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: в части указания площади земельного участка с 667 кв.м. на 845 кв.м. и в части указания местоположения границ земельного участка. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , принадлежащему на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», и исправить реестровую ошибку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (Приложение № 4) путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения равной 27 кв.м. в следующих границах: от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) – 1,68 м.; от точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) до точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) – 9,42 м.; от точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 2,49 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.

Истец ФИО1 считает, что при подготовке межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушены его права и законные интересы, так как он лишился части принадлежащего ему земельного участка (л.д.20-27 и уточненный иск).

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома.

В обоснование своих исковых требований ФИО3 ссылается на то, что является сособственником жилого дома, доля в праве 1/3 по адресу: на основании Договора дарения земельного участка с 1/3 долей жилого дома от 07.08.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2015 года.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 122,3 кв.м по адресу: .

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил также удовлетворить иск ФИО1

Ответчик по первоначальному иску Министерство имущественных отношений Московской области представило письменный текст возражений на иск. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя( л.д.219-221).

Ответчик по первоначальному иску ГБУ МО «Мосавтодор» возражал против удовлетворения иска в части наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.202-205).

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области разрешение двух исков оставила на усмотрение суда ( л.д.210).

Представитель ФИО1 не возражал против удовлетворения встречного иска.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114597 кв.м., принадлежит на праве собственности Московской области, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор».

Указанный участок занят автомобильной дорогой и полосой отвода автомобильной дороги регионального значения. Постановка участка на кадастровый учет осуществлена ГУП МО «МОБТИ» на основании контракта № 0148200005417000845 от 18.10.2017 г., заключенного с ГБУ МО «Мосавтодор» на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ( размещен в открытом доступе на сайте zakupki.gov.ru).

ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: площадью 119,9 кв.м, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1987г., выданного государственным нотариусом Павлово-Посадской ГНК ФИО6 и договора дарения доли жилого дома от 18.08.1987г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2021г.

Собственником другой 1/3 доли указанного жилого дома является ФИО3 Евгеньевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2019 г.

Также ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: площадью 667 кв.м, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства на ши постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 06.02.1993г. № 173, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2021г. ФИО3 также является собственником земельного участка по указанному площадью 333 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022г.

В соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» от 20.02.2004г. ФИО1 пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения № 1 площадью 23,8 кв.м., помещения № 2 площадью 7,9кв.м., помещения № 3 площадью 6,8 кв.м. в лит. А, помещения№ 4 площадью 3,8кв.м., помещения № 5 площадью 1,4кв.м., помещения № 6 площадью 4,8 кв.м., помещения № 7 площадью 8,7 в лит. А2, общей площадью 57,2кв.м.

ФИО3 пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения №1 площадью 27,9кв.м. в лит. А, помещения № 2 площадью 9,2кв.м., помещения № 3 площадью 16,3кв.м., помещения № 4 площадью 5,8 кв.м., помещения № 7 площадью 1,1 кв.м., помещения № 6 площадью 2,4 в строении лит. А1, всего общей площадью 62,7кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО7 16.03.2022г., принадлежащий ФИО1 жилой дом (изолированная часть) состоит из первого и мансардного этажей, общая площадь дома составляет 194 кв.м.

В апреле 2022 года ФИО1 обратился в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче мне разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного мною дома площадью 194кв.м. по адресу:

Уведомлением администрации № Р001-3833354710-57940403 от 05.04.2022г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 30.03.2022г. по принадлежащей мне части жилого дома состояние фундамента, стен, перекрытий, крыши и в целом жилого дома является работоспособным. Несущие конструкции части жилого дома площадью 194кв.м. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают конструкциям существующей смежной части жилого дома.

Возведенное строение не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки ул. Школьная. Часть жилого дома пригодна для круглогодичного проживания граждан.

При размещении строения по отношению к смежному земельному участку № по требования СНиП соблюдены. Противопожарные расстояния от реконструированной части жилого дома до строений, расположенных на смежном земельном участке № по , выдержаны.

Собственником жилого дома и земельного участка № по является ФИО5 ФИО5 не возражает против признания за мною права собственности на реконструированную часть жилого дома.

При размещении строения по отношению к смежному земельному участку № по (кадастровый номер №) требования СНиП нарушены. Противопожарные расстояния от реконструированной части жилого дома до строений, расположенных на смежном земельном участке № по , не выдержаны.

Дом № по является домом блокированной застройки и стоит из двух изолированных помещений. Изолированные части жилого дома № по являются единым домом и до сих пор сохраняют единые конструкционные элементы, поэтому возведенные мною помещения являются пристройкой к изолированной части уже существующего жилого дома № 8 и не могут рассматриваться как нарушающие пожарные разрывы до строений на смежном земельном участке или нормы СНиП по отношению к земельному участку № с кадастровым номером № по , так как строения на обоих участках являются составными частями единого дома.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № и изолированной части жилого дома № по является ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 119,9 кв.м. При разделе площадь дома блокированной застройки составляет 122,3 кв.м, поскольку площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 18.05.2022 года кадастровым инженером ФИО7, дом блокированной застройки по адресу: имеет два этажа и общую площадь 122,3 кв.м.

Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно заключению специалиста ФИО8 от 20 мая 2022 года объект исследования является изолированной частью жилого дома блокированной застройки (блоком), т.е. жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером 50:17:0020910:79 фактически разделен на два блока капитальными стенами. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок). Все части жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. В жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода от общедомового газового стояка) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Самовольно реконструированная часть жилого дома не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул.Школьная реконструированная часть жилого дома не нарушает.

Самовольно реконструированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности части дома и используемые при ее реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает иск ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на долю жилого дома подлежащими удовлетворению.

В 2021 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для установления границ принадлежащего мне земельного участка площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы прилегающего земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с фактической границей моего земельного участка 50:17:0000000:68863. Кадастровым инженером было установлено пересечение земельного участка с земельным участком общего пользования – местной автомобильной дорогой.

Согласно заключению проведенной по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы было установлено наличие пересечения части границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого дорогой, с фактическими границами принадлежащих мне земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым номером 50:17:0020910:79, которое составляет 27 кв.м. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка.

С учетом изложенного, экспертом был предложен единственный целесообразный вариант установления границ принадлежащего мне земельного участка и исправления данной реестровой ошибки.

Согласно приложению № 4 к заключению землеустроительной экспертизы границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 845 кв.м., должны быть установлены следующим образом: от точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) до точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) – 10,54 м.; от точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) до точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) – 2,77 м.; от точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) до точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) – 5,26 м.; от точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) до точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) – 0,82 м.; от точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) до точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) – 3,00 м.; от точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) до точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) – 20,37 м.; от точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) до точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) – 5,70 м.; от точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) до точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) – 1,17 м.; от точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) до точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) – 1,03 м.; от точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) до точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) – 6,28 м.; от точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) до точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) – 0,25 м.; от точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) до точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) – 8,73 м.; от точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) до точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) – 0,39 м.; от точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) до точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) – 4,14 м.; от точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) до точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) – 0,99 м.; от точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) до точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) – 2,57 м.; от точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) до точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) – 11,54 м.; от точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 12,21 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.; от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) – 16,15 м.; от точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) до точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) – 8,81 м.; от точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) до точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) – 10,29 м.; от точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) до точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) – 21,69 м.; от точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) до точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) – 19,61 м.

Также согласно заключению экспертизы следует исправить имеющуюся реестровую ошибку путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения равной 27 кв.м. в следующих границах: от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) – 1,68 м.; от точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) до точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) – 9,42 м.; от точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 2,49 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.

При этом сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, изменению не подлежат, поскольку площадь исключаемого из его состава земельного участка 27 кв.м. меньше установленного размера погрешности измерения данного земельного участка.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (№ по ) и (д. 44 по ул. Городковская), которые стоят на кадастровом учете с определением границ, и с земельным участком № по , границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственник земельного участка № ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Согласно данным Павлово-Посадского БТИ за 1999 год площадь земельного участка при доме № по составляла по документам 1000 кв.м., а по фактическому пользованию 1255 кв.м.

Из указанных 1000 кв.м. земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности второго собственника жилого дома – ФИО3, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок площадью 667 кв.м. находится в моей собственности, его границы до настоящего времени не установлены.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В связи с изложенным суд считает необходимым установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 845 кв.м., в границах и точках, установленных в Приложении № 4 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, а именно: от точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) до точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) – 10,54 м.; от точки н2 (х-472452,22, у-2262782,07) до точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) – 2,77 м.; от точки н3 (х-472452,70, у-2262784,80) до точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) – 5,26 м.; от точки 4 (х-472447,48, у-2262785,45) до точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) – 0,82 м.; от точки н5 (х-472446,71, у-2262785,73) до точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) – 3,00 м.; от точки н6 (х-472443,77, у-2262786,33) до точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) – 20,37 м.; от точки н7 (х-472423,78, у-2262790,26) до точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) – 5,70 м.; от точки н8 (х-472418,18, у-2262791,30) до точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) – 1,17 м.; от точки н9 (х-472417,03, у-2262791,49) до точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) – 1,03 м.; от точки н10 (х-472417,14, у-2262792,51) до точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) – 6,28 м.; от точки н11 (х-472411,04, у-2262794,00) до точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) – 0,25 м.; от точки н12 (х-472411,10, у-2262794,24) до точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) – 8,73 м.; от точки н13 (х-472402,74, у-2262796,74) до точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) – 0,39 м.; от точки н14 (х-472402,62, у-2262796,37) до точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) – 4,14 м.; от точки н15 (х-472398,64, у-2262797,51) до точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) – 0,99 м.; от точки н16 (х-472397,67, у-2262797,71) до точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) – 2,57 м.; от точки н17 (х-472395,21, у-2262798,45) до точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) – 11,54 м.; от точки н18 (х-472392,96, у-2262787,13) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 12,21 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.; от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) – 16,15 м.; от точки 22 (х-472403,05, у-2262790,14) до точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) – 8,81 м.; от точки 23 (х-472411,67, у-2262788,34) до точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) – 10,29 м.; от точки 24 (х-472410,41, у-2262778,13) до точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) – 21,69 м.; от точки 25 (х-472431,81, у-2262774,62) до точки н1 (х-472451,18, у-2262771,58) – 19,61 м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: в части указания площади земельного участка с 667 кв.м. на 845 кв.м. и в части указания местоположения границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , принадлежащему на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», и исправить реестровую ошибку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (Приложение № 4) путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № площади пересечения равной 27 кв.м. в следующих границах: от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) – 1,68 м.; от точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) до точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) – 9,42 м.; от точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 2,49 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, -

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – дом блокированной застройки (изолированную часть) по адресу: , площадью 194 кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , принадлежащему на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», и исправить реестровую ошибку согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (Приложение № 4) путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:67249 площади пересечения равной 27 кв.м. в следующих границах: от точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) до точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) – 1,43 м.; от точки 21 (х-472399,76, у-2262774,33) до точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) – 1,68 м.; от точки 26 (х-472400,10, у-2262775,98) до точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) – 9,42 м.; от точки н27 (х-472390,83, у-2262777,65) до точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) – 2,49 м.; от точки н19 (х-472390,28, у-2262775,22) до точки 20 (х-472399,56, у-2262772,91) – 9,56 м.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки площадью 122,3 кв.м по адресу: <...>.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/005/2015-5464/3 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 119,9 кв.м по адресу:

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 122,3 кв.м по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →