Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 г. <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>», о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:49:0000012:0089,площадью 268 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок был выделен ФИО4 на основании решения заседания исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он наделен земельным участком под строительство индивидуального дома. Такая же площадь земельного участка указана и в первичных документах: договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в плане – схеме, и в постановлении Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 1965 году на земельном участке был построен жилой дом, впоследствии был реконструирован и в настоящее время, согласно данным технического паспорта составляет 149,9 кв.м., при этом в силу разных обстоятельств, земельный участок был им огорожен по периметру застройки, но не на всю площадь, поэтому при составлении межевого плана и оформлении правоустанавливающих документов фактическая площадь земельного участка составила 268 кв.м. вместо 450 кв.м.
В целях устранения нарушений, ФИО1 обратилась с заявлением к Администрации городского округа «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что имеет место реестровая ошибка и необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Никаких препятствий в пользовании указанным земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеется.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представителя не направили.
При наличии данных о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением № заседания исполкома городского Совета народных депутатов ФИО4 наделен земельным участком под строительство индивидуального дома, площадью 450 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, Спортивная, 24.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, общей площадью 450 кв.м. по адресу: РД, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановление Администрации МО «<адрес>» № ФИО4 передано бесплатно в частную собственность указанный выше земельный участок.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил право собственности земельный участок, площадью 268 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, о чем сделана запись регистрации 05-05-09/002/2007-349.
Согласно свидетельству о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти супруга ФИО4 в виде земельного участка, площадью 268 кв.м. по адресу: РД, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила право собственности на указанный земельный участок, о чем сделана запись о регистрации 05:49:0000012:89-05/099/2024-2.
Также в материалы дела приложена: межевой план, домовая книга, а также схема расположения границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:0000012:0089, площадью 450 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, утвердив схему КПТ.
ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что имеет место реестровая ошибка и необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 ГК РФ лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 ГУ РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что являются соседями ФИО1 и подтвердили факт того, что истец пользуется указанным земельным участком более 15- ти лет и отсутствуют претензии со стороны соседей.
В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО1 произвела действия, свидетельствующие об открытом и непрерывном владении вышеуказанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для приобретения право собственности на это имущество (приобретательная давность), более пятнадцать лет пользуется земельным участком.
По смыслу приведенных норм для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок обязательным условием является открытое непрерывное давностное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным не по договору.
Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенного в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО3), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: РД, <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Избербашским ГОВД РД, к/п 052-005, ИНН <***>) право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
174227,33
379373,24
2
174231,76
379385,90
3
174214,17
379392,36
4
174208,72
379378,37
5
174206,04
379370,10
6
174223,45
379363,71
в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.
Судья М.М. Ахмедханов
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.