УИД 23RS0042-01-2025-000370-18УИД 23RS0042-01-2025-000370-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1329/2025 по иску <ФИО2 к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на здание площадью 27.0 кв.м., этажностью – 1 этаж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м., категория земель «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Магазины (код 4.4)», по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований <ФИО2 указала в иске, что 19 ноября 2018 года умер ее супруг <ФИО1. После его смерти она приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 38 кв.м. категория земель «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Магазины (код 4.4)», по адресу: <адрес> земельном участке располагается возведённое наследодателем здание площадью 27.0 кв.м. При жизни супруг согласовал строительство магазина с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Новороссийске. На основании постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 02 февраля 2007 года №204 была образована комиссия по проведению публичных слушаний по вопросу изменения целевого назначения части земельного участка под строительство магазина. Имеется письмо администрации Приморского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск от 14 июля 2009 года о согласии изменения целевого назначения части земельного участка под строительство магазина. Администрация муниципального образования город Новороссийск постановлением от 26 апреля 2010 года №1165 утвердила границы и размеры земельного участка для размещения данного строения. Отвод земельного участка под строительство магазина был согласован с Управлением Государственной противопожарной службы города Новороссийска. В отделе государственной инспекции безопасности дорожного движения по городу Новороссийску наследодателем были получены технические условия от 17 декабря 2009 года № 48/20-7643 на размещение данного строения. Поскольку наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности на возведенное им здание она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции РФ.

Как установлено ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, 19 ноября 2018 года умер <ФИО1.

Истец как единственный наследник по закону приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель «Земли населённых пунктов, для установки павильона из сборно-разборных конструкций для торговли спортивными товарами» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельством о праве на наследство по закону от 02 августа 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН из земельных участков с кадастровым номером <№> был образован земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м., категория земель «Земли населённых пунктов, для размещения объектов торговли, магазины (код 4.4)», который принадлежит истцу на праве собственности, запись государственной регистрации права 23:47:0108006:921-23/261/2024-1, 24.05.2024г.

На земельном участке располагается возведённое наследодателем здание площадью 27.0 кв.м., этажностью – 1 этаж, что подтверждается техническим планом ООО «Карто-Гео-Зем» от 27 декабря 2016 года.

При жизни наследодатель согласовал строительство магазина с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Новороссийске, что подтверждается согласованием №031-9/633 от 16 июня 2003 года.

На основании постановления главы администрации муниципального образования город Новороссийск от 02 февраля 2007 года №204 была образована комиссия по проведению публичных слушаний по вопросу изменения целевого назначения части вышеуказанного земельного участка под строительство магазина.

Имеется письмо администрации Приморского внутригородского района муниципального образования город Новороссийск от 14 июля 2009 года о согласии на изменение целевого назначения части земельного участка под строительство магазина.

Администрация муниципального образования город Новороссийск постановлением от 26 апреля 2010 года №1165 утвердила границы и размеры земельного участка по адресу: <адрес>, для размещения данного строения.

Отвод земельного участка под строительство магазина также был согласован с Управлением Государственной противопожарной службы города Новороссийска, что подтверждается письмом от 20 июня 2003 года.

В отделе государственной инспекции безопасности дорожного движения по городу Новороссийску наследодателем были получены технические условия от 17 декабря 2009 года № 48/20-7643 на размещение данного строения.

По данному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «ЭК» № 06.25/226 от 29 августа 2025 года на момент осмотра, рассматриваемое строение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа №1 «КС»), требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической, санитарной) и долговечности предъявляемым к аналогичным строениям соответствует; угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты красные линии в районе расположения объекта исследования не установлены, в связи с чем установить нарушает ли объект исследования, на момент осмотра, красные линии не представляться возможным.

На момент осмотра, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, пересекает (нарушает) границы по сведениям ЕРРН смежных земельных участков (площадью застройки 0,2кв.м. объект исследования расположен в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью застройки 0,5кв.м. объект исследования расположен в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>.

При этом на момент осмотра, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> не пересекает (не нарушает) фактические границы смежных земельных участков.

Причина выявленных пересечений (нарушений) является следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, которая была допущена еще в исходном земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На момент осмотра, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа <№> «КС») требованиям градостроительных норм и правил: основным разрешенным параметрам объектов капитального строительства, разрешенного строительства, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года №439 (с актуальными изменениями) в территориальной зоне ОД2, не соответствует, в части: несоблюдения минимального отступа 3.0м по отношению к границам смежных участков, на момент осмотра отступы составили: от стены объекта исследования до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, <адрес> в поворотной точке № т1, составляет - 0,51м. от стены объекта исследования до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу край Краснодарский, <адрес>, отсутствует; от стены объекта исследования до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу край Краснодарский, <адрес>, отсутствует; несоблюдения минимального отступа 5,0м от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования на момент осмотра, часть объекта исследования располагается на территории общего пользования на расстоянии в поворотной точке №т4 - 0,94м. (площадь занимаемой территории общего пользования объектом исследования от поворотной точки №тЗ до поворотной точки №т4 составляет - 4,8кв.м.), в районе поворотной точки № т5 площадь занимаемой территории общего пользования объектом исследования составляет - 0,8кв.м.

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, который согласован с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а также 02 октября 2025 года согласован с руководителем Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск. Вместе с тем, экспертом указано, что причиной выявленных пересечений (нарушений) является следствие того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, которая была допущена еще в исходном земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Таким образом, местоположение наследуемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> прав смежных землепользователей и администрации муниципального образования город Новороссийск не нарушает.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 69 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из этого, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, не влечет утрату наследниками права на приобретение этого имущества.

Имея в виду, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), суд, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление <ФИО2 удовлетворить полностью, признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на здание площадью 27.0 кв.м., этажностью – 1 этаж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м., категория земель «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Магазины (код 4.4)», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов