УИД 77RS0035-02-2024-016246-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что 17 декабря 2021 года между ФИО1 и гражданином США фио были заключены договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 148 от 11.11.2020, № 190 от 10.11.2020, № 182 от 11.11.2020, по условиям которых к истцу перешло право требования в отношении создаваемого недвижимого имущества по данным договорам участия в долевом строительстве – квартир № 148, № 190, № 182, расположенных по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. Оплата по договорам уступки прав требования, равно как и по договорам участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, однако в указанный в договорах срок и до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче объектов долевого строительства. Сообщений о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о необходимости принятия квартир по акту приема-передачи в адрес истца не направлялось. При этом строительство жилого дома завершено, квартиры поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и адреса места нахождения. Истец направлял в адрес ответчика письмо от 26.08.2024, в котором уведомлял о готовности принять объекты долевого строительства во исполнение указанных договоров, однако ответ на данное письмо получен не был. В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру № 183 с кадастровым номером 77:18:0190414:1900 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 93; квартиру № 190 с кадастровым номером 77:18:0190414:1003 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 94; квартиру № 148 с кадастровым номером 77:18:0190414:1861 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 93, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство, в котором указал, что ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» передало истцу объекты долевого строительства по актам приема-передачи, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимого имущества, однако ответчик возражает против взыскания с него расходов по уплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В п. 1 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2020 года между ООО «Эдельвейс» (застройщик) и гражданином США фио (участник долевого строительства) заключен договор № 148 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется не позднее 28 февраля 2022 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этаже, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (адрес строительный), и в срок до 31 декабря 2022 года передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира № 148 (строительный) общей площадью 59,7 кв.м, состоящая из 2 комнат, расположенная на 3 этаже в корпусе 3 в секции 7 указанного многоквартирного жилого дома (п. 1.3 договора).
Цена договора, согласно п. 4.1, составила сумма
16 декабря 2021 года между гражданином США фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 148/3/У уступки прав требования по договору № 148 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020, по условиям которого цедент уступает цессионарию полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по договору № 148 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020, а именно: все права в отношении квартиры № 148 (строительный) общей площадью 59,7 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной на 3 этаже в корпусе 3 в секции 7 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190414:6.
В п. 1.3 договора уступки указано, что уступаемые по договору права оцениваются сторонами в сумме сумма
Оплата по договору № 148/3/У уступки прав требования произведена ФИО1 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 473 от 16.12.2021.
02 июня 2022 года в ПАО Сбербанк был открыт счет по вкладу «Эскроу», на который в этот же день зачислены денежные средства в размере сумма
Согласно справке ПАО Сбербанк, 10 апреля 2024 года со счета эскроу осуществлен в пользу ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» платеж в размере сумма
Кроме того, 10 ноября 2020 года между ООО «Эдельвейс» (застройщик) и гражданином США фио (участник долевого строительства) заключен договор № 190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется не позднее 31 августа 2022 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этаже, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (адрес строительный), и в срок до 31 декабря 2022 года передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира № 190 (строительный) общей площадью 65,2 кв.м, состоящая из 2 комнат, расположенная на 3 этаже в корпусе 4б в секции 9 указанного многоквартирного жилого дома (п. 1.3 договора).
Цена договора, согласно п. 4.1, составила сумма
17 декабря 2021 года между гражданином США фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 190/4б/У уступки прав требования по договору № 190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2020, по условиям которого цедент уступает цессионарию полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по договору № 190 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.11.2020, а именно: все права в отношении квартиры № 190 (строительный) общей площадью 65,2 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной на 3 этаже в корпусе 4б в секции 9 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190414:6.
В п. 1.3 договора уступки указано, что уступаемые по договору права оцениваются сторонами в сумме сумма
Оплата по договору № 190/4б/У уступки прав требования произведена ФИО1 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 252 от 17.12.2021.
02 июня 2022 года в ПАО Сбербанк был открыт счет по вкладу «Эскроу», на который в этот же день зачислены денежные средства в размере сумма
Согласно справке ПАО Сбербанк, 10 апреля 2024 года со счета эскроу осуществлен в пользу ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» платеж в размере сумма
Также 11 ноября 2020 года между ООО «Эдельвейс» (застройщик) и гражданином США фио (участник долевого строительства) заключен договор № 183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется не позднее 28 февраля 2022 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этаже, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (адрес строительный), и в срок до 31 декабря 2022 года передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира № 183 (строительный) общей площадью 67,4 кв.м, состоящая из 2 комнат, расположенная на 6 этаже в корпусе 3 в секции 8 указанного многоквартирного жилого дома (п. 1.3 договора).
Цена договора, согласно п. 4.1, составила сумма
17 декабря 2021 года между гражданином США фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 183/3/У уступки прав требования по договору № 183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020, по условиям которого цедент уступает цессионарию полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по договору № 183 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.11.2020, а именно: все права в отношении квартиры № 183 (строительный) общей площадью 67,4 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной на 6 этаже в корпусе 3 в секции 8 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190414:6.
В п. 1.3 договора уступки указано, что уступаемые по договору права оцениваются сторонами в сумме сумма
Оплата по договору № 183/3/У уступки прав требования произведена ФИО1 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 277 от 17.12.2021.
02 июня 2022 года в ПАО Сбербанк был открыт счет по вкладу «Эскроу», на который в этот же день зачислены денежные средства в размере сумма
Согласно справке ПАО Сбербанк, 10 апреля 2024 года со счета эскроу осуществлен в пользу ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» платеж в размере сумма
Таким образом, установлено, что участник долевого строительства обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.
Как заключенные между ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и гражданином США фио договоры участия в долевом строительстве, так и заключенные между гражданином США фио и ФИО1 договоры уступки прав требования являются действующими, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
08 августа 2025 года во исполнение указанных договоров участия в долевом строительстве ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» передало ФИО1 по актам приема-передачи:
квартиру № 183 с кадастровым номером 77:18:0190414:1900 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 93;
квартиру № 190 с кадастровым номером 77:18:0190414:1003 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 94;
квартиру № 148 с кадастровым номером 77:18:0190414:1861 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 27, д. 93.
Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый строительством объект (либо долю в нем) в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание, что обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, спорные жилые помещения переданы ему по актам приема-передачи, иных лиц, претендующих на испрашиваемые квартиры в ходе разбирательства по делу не установлено, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, факт несения которых подтвержден чеком по операции от 21.10.2024.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на квартиру № 183 с кадастровым номером 77:18:0190414:1900 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал № 27, д. 93.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на квартиру № 190 с кадастровым номером 77:18:0190414:1003 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал № 27, д. 94.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на квартиру № 148 с кадастровым номером 77:18:0190414:1861 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал № 27, д. 93.
По вступлении в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.