16RS0051-01-2023-003653-20
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
6 июня 2023 года Дело № 2-4083/2023
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и незаключенным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указано, что 30 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>
Согласно пунктам 1, 3, 4 указанного выше договора: ФИО1 продала, а ответчик ФИО2 купила объект недвижимости в долевую собственность по ? доли. Цена по настоящему договору указанного земельного участка составляет 450 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
21 июля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в адрес истца и ответчика было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли- продажи земельного участка.
29 июля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в адрес истца и ответчика было направлено Уведомление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.
После прекращения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка истец обратилась к ответчику о возврате денежных средств. Ответчик длительное время под различными предлогами уговаривал истца об отсрочке возврата денежных средств.
30 июля 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, однако до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 450 000 рублей не вернула.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 76 792 рубля 05 копеек.
Расчёт процентов представлен в таблице:
Задолженность, руб-
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб-
с
по
дни
[1]
[2]
и
[4]
Ст
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
450 000
29.07.2020
31.12.2020
156
4,25%
366
8 151,64
450 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
4 191,78
450 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
1 941,78
450 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
3 082,19
450 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
2 780,14
450 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
3 926,71
450 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
3 495,21
450 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
5 178,08
450 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
5 868,49
450 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1 639,73
450 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
10 356,16
450 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
4 820,55
450 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
3 969,86
450 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
2 441,10
450 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
4 802,05
450 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
5 523,29
450 000
19.09.2022
07.11.2022
50
7,50%
365
4 623,29
Итого:
832
7,49%
76 792,05
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 450 000 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 76 792,05 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по оплате государственной пошлины 7 400 рублей.
В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и незаключенным.
В обоснование встречного искового заявления указано, что в пункте 4 договора, заключенного между сторонами, указано, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
Данный договор не прошёл государственную регистрацию в связи с его ничтожностью, как было указано в решении о приостановлении государственной регистрации от 13 июля 2020 года.
После приостановления государственной регистрации ФИО2 с ФИО1 написали заявление о прекращении регистрации.
29 июля 2020 года органом Росреестра было вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации.
Передача имущества – 1/2 доли земельного участка по договору от 30 июня 2020 года не состоялась.
Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 13 июля 2020 года, заключенным между продавцами - истцом и ФИО2 со свекровью истца ФИО3.
Договор от 13 июля 2020 года успешно прошел государственную регистрацию, и титул права собственности на проданный участок перешёл к ФИО3.
Пункт 12 договора от 13 июля 2020 года дословно означает то, что настоящий договор отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны участниками сделки и будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Таким образом, пункт 12 договора от 13 июля 2020 года признает недействительным все, что происходило до его подписания.
Договор купли-продажи от 30 июня 2020 года имеет признаки не заключенности.
Также на запрос истца из Росреестра поступил ответ от 11 апреля 2023 года №<номер изъят>, в котором сказано, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (недействительность).
Таким образом, представленный договор от 30 июня 2020 года купли - продажи ? доли в праве на земельный участок, заключённый в простой письменной форме, является недействительным ввиду несоблюдения вышеуказанного требования о нотариальной форме договора.
На основании вышеизложенного, истец по встречному иску ФИО2 просит суд: признать ничтожным, либо не заключенным договор от 30 июня 2020 года купли - продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>
В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, который первоначальное исковое заявление поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Пояснил, что не может сказать, совпадают ли документы, представленные ими в Вахитовском районном суде и представленные ими сейчас. От ФИО3 выписки предоставлялись. Просит взыскать 450 000 рублей, потому что по договору купли-продажи оплата указана в 450 000 рублей. По первому договору они передали 450 000 рублей, по второму договору ФИО3 передала ФИО5 450 000 рублей. ФИО1 оплачивал два раза денежные средства за земельный участок.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 и ее представители ФИО6 и ФИО7 с первоначальным исковым заявлением не согласились, встречное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить. Представитель ФИО2 ФИО7 пояснил, что ФИО5 продавала не весь земельный участок, а только ? долю. 450 00 рублей стоит весь земельный участок. Стоимость самой доли в договоре не отмечена. Слово расчёт имеет множество значений, расчёт не значит оплату. Получается, будто ФИО1 дала деньги по договору в первый раз, и внутри своей семьи снова оплачивает по договору деньги.
ФИО2 дополнительно пояснила, что 30 июня она и ФИО1 составили договор и сдали его в Регпалату. Им сказали, что договор этот недействительный, потому что нужно заверить его у нотариуса. Они думали, что сделка пройдет. 13 июля 2020 года ФИО1 позвонила ей и попросила приехать переоформить долю Олеси на ее мать ФИО3, чтобы не платить налоги нотариусу. Она продала свою долю ФИО3. ФИО1 попросила подождать, сказала, что деньги заплатит. Участок она купила у ФИО8. У нее и ФИО1 мужья ранее работали вместе, поэтому они хотели скупать участки-дома, строить их и перепродавать. Деньги ей переданы не были.
Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 161 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно положениям статья 164 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Однако договоры, не прошедшие государственную регистрацию, являются незаключенными и, вследствие этого, не могут быть признаны недействительными.
В других случаях, когда закон говорит о необходимости государственной регистрации сделки, а договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), он не устанавливает, что несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Следовательно, подобные сделки являются действительными лишь в случае, если законом не установлено, что соответствующий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В противном случае сделка не является заключенной и, соответственно, не может быть признана недействительной.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являлись долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> по ? за каждым.
Между ФИО1 и ФИО2 30 июня 2020 года составлен договор купли-продажи земельного участка, предметом договора является ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республика <адрес изъят>. Цена продаваемого объекта недвижимости по договору определена в сумме 450 000 рублей.
Из пункта 4 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
По условиям договора, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации, перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
По передаточному акту от 30 июня 2020 года ФИО2 продала, а ФИО1 купила ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>
13 июля 2020 года из Управления Росреестра по Республике Татарстан поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации <номер изъят>. Одним из оснований приостановления государственной регистрации указано, что договор от 30 июня 2020 года нотариально не удостоверен.
29 июля 2020 года из Управления Росреестра по Республика Татарстан поступило уведомление о прекращении государственной регистрации <номер изъят>.
Пунктом 3 статьи 163 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из положений статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 42 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 30 июля 2020 года, в силу изложенных выше норм права требовал обязательно его удостоверения нотариусом, однако был заключен между сторонами в простой письменной форме.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 30 июля 2020 года, не прошел государственную регистрацию данный договор подлежит признанию незаключенным.
Так как спорный договор, не прошел государственную регистрацию и является незаключенным, он не может быть признан недействительными (ничтожными).
Незаключенный договор не порождает возникновение прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной, суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Суд считает возможным применить указанные разъяснения и к не заключенному договору. В судебном заседании стороны не отрицали того факта, что ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> по договору от 30 июня 2020 года ФИО2 ФИО1 передан не был.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что 13 июля 2020 года ФИО2 и ФИО1 продали принадлежащие им доли в земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> ФИО9, что подтверждается соответствующим договором, который прошел государственную регистрацию. По условиям договора стоимость земельного участка составляет 900 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Оценив по правилам статей 12, 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 30 июня 2020 года в сумме 450 000 рублей, которые суд признает неосновательным обогащением, поскольку данный договор не был заключен, правила же об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по незаключенному договору.
Доводы ФИО2 о том, что денежные средства по договору от 30 июня 2020 года ей не передавались, опровергаются пунктом 4 данного договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. При этом сам по себе факт того, что указанный договор является незаключенным не опровергает факта передачи денежных средств по нему. Согласно обычаями делового оборота продавец в случае не передачи ему денежных средств за отчуждаемое им имущество покупателем не будет включать в условия договора сведения о проведении с ним полного расчета. Напротив, если оплата по договору не была произведена, в договор включаются условия о порядке оплаты стоимости реализуемого объекта, в том числе и после перехода права собственности к покупателю, либо осуществляется регистрация перехода права собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Поскольку денежные средства ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 своевременно возращены не были, требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 29 июля 2020 года (с момента прекращения государственной регистрации сделки органом Росреестра) по 7 ноября 2022 года в размере 76 732 рубля 05 копеек, подлежат удовлетворению. Расчет процентов истцом произведен верно, ответчиком не оспорен.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
При подаче искового заявления в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 7 400 рублей.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иску ФИО1 (ИНН <номер изъят>) к ФИО2<номер изъят> о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2020 года по 7 ноября 2022 года в размере 76 732 (семьдесят шесть тысяч семьсот тридцать два) рубля 05 копеек в счет, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 400 (семь тысяч четыреста) рублей.
Встречный иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и незаключенным, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 30 июля 2020 года, незаключенным.
В остальной части в удовлетворении встречного иска ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова