№2(1)-515/2022
56RS0005-01-2022-000982-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 28 сентября 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре Дунаевой А.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указывает, что в территориальных границах адреса: <адрес>ёжная, 18/6 нежилое здание пилорамы литер Б (используемое истцом по прямому назначению) материал наружных стен - дерево, общей площадью 76.3 кв.м., износ 55 %, сведения о правах отсутствуют, адрес места расположения: РФ, <адрес>, что подтверждает постановлениео присвоении почтового адреса администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> от 11.08.2022г. №-п, а также справка ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 28.07.2022г., а также технический паспорт здания № 56:01/02496 от 19.07.2022г. выданный Министерством природных ресурсов и экологии и имущественных отношений Оренбургской области ГУП «Госкадоцентр Оренбургской области ». Истец открыто использует вышеуказанное здание без договора аренды, хранения, безвозмездного пользования по прямому назначению.Истец владеет и распоряжается данным зданием как своим собственным в качестве пилорамы и хранения личных вещей (гаража) с ДД.ММ.ГГГГ, а также следит за исправным техническим состоянием данного объекта поддерживая его в работоспособном состоянии, вышеуказанное нежилое здание использовались без правоустанавливающих документов открыто и непрерывно в течение всего срока владения.Вмести с тем, настоящее здание в соответствии с данными похозяйственней книги ранее числилось за СПК «колхоз Колос» ИНН <***>, который прекратил свою деятельность 16.04.2021г., что подтверждает запись регистрации МИФНС № по <адрес>. За указанный период владения истцом здания пилорамы претензий у бывшего собственника здания пилорамы к истцу в связи с его использованием не возникало. Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание пилорамы, общей площадью 76.3 кв.м, литер Б, износ 55 %, адрес места расположения: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>ёжная, №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении в его отсутствие.
В судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2 Одействующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, в настоящем судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика — администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, принять решение на усмотрение суда.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество всобственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФпризнаниеправаявляется одним из способов защитыправа. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновенияправа собственностина недвижимость.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
В обоснование требований истец ссылается на принадлежность спорного имущества нежилое здание пилорамы, общей площадью 76.3 кв.м, литер Б, адрес места расположения: <данные изъяты>6СПК колхозу «Колос».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК колхоз «Колос», местонахождение: <адрес>, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Судом были направлены запросы с целью установления принадлежности спорного имущества.
Как следует из исполнительных производств №-ИП и <данные изъяты>, возбужденных в отношении СПК колхоз «Колос» Абдулинским РОСП УФССП России по Оренбургской области, однако ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.
Согласно ответу ЕГРН в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>ёжная, №.
Согласно ответу архивного отдела администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> в документах архивного фонда СПК колхоз «Колос» <адрес> в протоколах общих собраний членов колхоза и заседаний правления СПК колхоз «Колос» <адрес> в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ записано: «Закончено строительство пилорамы». Других сведений о нежилом здании пилорамы не имеется. Похозяйственные книги СПК колхоза «Колос» на хранение в архивный отдел не поступали.
Из ходатайства представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имущества муниципальной собственности МО Абдулинский городской округ <адрес> не числится объект недвижимого имущества: нежилое здание пилорамы, общей площадью 76,3 кв.м., литер Б, износ 55%, расположенное по адресу: <адрес>
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 28.07.2022 года №05-03-н/070 подтверждено наличие нежилого здания пилорамы, литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. Собственник не определен, материал стен «деревянный», износ 55%, площадь 76, 3 кв.м.
Согласно постановлению администрации МО Абдулинский городской окру Оренбургской области от 11.08.2022 года №1184-п зданию пилорамы общей площадью 76,3 кв.м., присвоен адрес: <данные изъяты>
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании свидетели П., П., предупрежденные об уголовной ответственности, суду показали, что с мая 2001 года истец ФИО1 непрерывно и открыто пользуется зданием пилорамы, там хранятся его личные вещи, ключи от здания также хранятся у ФИО1. Истец проводит текущий ремонт здания, за прошедший промежуток времени претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В связи с прекращением СПК колхоз «Колос» истец ФИО1 лишен возможности юридически оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества.
Учитывая, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, владеет имуществом на протяжении 21года, факта владения не скрывал, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, производил текущий ремонт, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не претендовал на данные объекты недвижимости, суд считает возможным признать исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание пилорамы, общей площадью 76,3 кв.м, литер Б, износ 55 %, адрес места расположения: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2022 года