№ 2-1632/2025
УИД 63RS0045-01-2023-009629-53
Решение
Именем Российской Федерации
02 октября 2025г. г.Самара
Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.,
при секретаре Красовской М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-611/2024 (2-9169/2023;) по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 в обоснование требований указал, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома <данные изъяты> (ранее дом № <данные изъяты>) и ввода его в эксплуатацию. Ответчик ФИО1 ФИО8 является собственником квартиры <данные изъяты>) в указанном объекте незавершенного строительства. Большинством голосов на общем собрании (<данные изъяты> дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал». Большинством голосов на общем собрании (<данные изъяты>.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена Ленинским районным судом г.Самары по гражданскому делу <данные изъяты>. В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (долыцику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику(долыцику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме. Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере <данные изъяты> рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома. Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>. Задолженность до настоящего времени не погашена. При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников (собственников) долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры, и экономически обоснованного путем принятия решений общим собранием. На основании изложенного, истец Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал», с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 ФИО9 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца ФИО2 ФИО10 действующая на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные требования уточнила, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. С учетом уточнений просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства за период <данные изъяты>
Ответчик ФИО1 ФИО12., ее представитель по устному ходатайству ФИО3 ФИО11 в судебном заседании требования истца не признали, просили применить срок исковой давности.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома <адрес> и ввода его в эксплуатацию.
ФИО1 ФИО13 является собственником квартиры <данные изъяты> (строительный) в указанном объекте незавершенного строительства.
Большинством голосов на общем собрании (<данные изъяты>.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».
Затем, большинством голосов на общем собрании (<данные изъяты>.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.
Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена Ленинским районным судом г.Самары по гражданскому делу <данные изъяты>, которое представлено в материалы дела.
В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (долыцику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику(долыцику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.
Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере <данные изъяты> рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии с нормой ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В связи с тем, что жилищное законодательство не применяется к правоотношениям по вопросам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то следует руководствоваться п.104 Постановления Пленума ВС РФ № 25, где говорится: «Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).»
Согласно ст.210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.» Согласно ст.249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.»
Исходя из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ), а также недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ), ответчик уклонившись от своего участия в содержании общего имущества и, соответственно, не принимая участия в завершении строительства многоквартирного дома, оказался в более привилегированном положении при определении размера целевого взноса на достройку дома, чем иные собственники объекта незавершенного строительством объекта, что нарушает конституционный принцип равенства.
При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников (собственников) долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры, и экономически обоснованного путем принятия решений общим собранием.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом исходя из заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, и не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.
Судом установлено, что до настоящего времени обязательство по выплате денежных средств ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» удовлетворены, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» (ИНН <***>) задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства за период с <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, государственную пошлину в доход г.о.Самара в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме принято 16.10.2025г.
Председательствующий: п/п Е.В.Лагода