77RS0021-02-2023-021089-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2025 года
Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года
28 мая 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании оплаты фактического использования нежилого помещения и неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ИП ФИО2, в котором просит суд взыскать сумма в счет оплаты за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.08.2020 по 31.10.2021, неустойку за период с 11.02.2022 по 07.12.2023, исключая периоды моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, в размере сумма, пени за период с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже и мезонине здания, по адресу: адрес. 20.12.2019 между сторонами был заключен договор аренды указанного помещения на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020. В связи с нарушением условий договора истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2020, однако поскольку ответчик в добровольном порядке отказался освобождать нежилое помещение, истец был вынужден обратиться в суд. Решением Пресненского районного суда адрес от 09.03.2021 по гражданскому делу № 02-1716/2021 на ИП ФИО2 возложена обязанность в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить от имущества (восковых фигур) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а именное помещение второго этажа и мезонина. Решение суда вступило в законную силу 16.04.2021. На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого 22.07.2021 было возбуждено исполнительное производство № 120999/21/77053-ИП. Ответчиком решение суда исполнено только 05.11.2021, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за время просрочки исполнения решения Пресненского районного суда адрес от 09.03.2021. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате арендной платы за время неисполнения решения суда, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже и мезонине здания, по адресу: адрес.
20.12.2019 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды указанного помещения на срок с 01.01.2020 по 30.11.2020.
Согласно п. 4.2. Договора, общая сумма арендной платы составляет сумма за 11 месяцев. (т.е. по 500 000 в месяц).
В связи с нарушением условий договора ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2020, однако поскольку последний в добровольном порядке отказался освобождать нежилое помещение, ФИО1 был вынужден обратиться в суд.
Решением Пресненского районного суда адрес от 09.03.2021 по гражданскому делу № 02-1716/2021 на ИП ФИО2 возложена обязанность в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить от имущества (восковых фигур) нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а именное помещение второго этажа и мезонина.
Решение суда вступило в законную силу 16.04.2021.
На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого 22.07.2021 было возбуждено исполнительное производство № 120999/21/77053-ИП.
ИП ФИО2 решение суда исполнено только 05.11.2021
В силу ст. 13 ГПК вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому размер арендной платы за время просрочки за период 01.08.2020 по 31.10.2021 составляет сумма, из расчета сумма (арендная плата за месяц) х 15 месяцев.
Суд принимает представленный истцом расчет, находит его законным, обоснованным и арифметически верным. Ответчиком не представлено обоснованных и достаточных доказательств внесения арендной платы за время просрочки.
На основании изложенного требования истца о взыскании арендной платы за время просрочки в размере сумма надлежит удовлетворить в полном объеме.
Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 и п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Согласно п. 7.3. Договора, в случае нарушения арендатором своих обязанностей по оплате аренных платежей более чем на 1 месяц арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,07 % от причитающейся сумму уставленной арендной платы, указанной в п. 4.2., за каждый день просрочки.
25.12.2021 ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 требование о выплате задолженности по арендной плате в срок до 31.01.2022, указанное требование ИП ФИО2 получено не было и вернулось обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.
Истец требует взыскания неустойки за период с 11.02.2022 по 07.12.2023 (исключая период моратория с 01.04.2020 по 30.09.2022), а также с 08.12.2023 по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 и п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер договорной неустойки, принимая во внимание, что размер штрафных санкций на просроченные платежи явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом обстоятельств дела, при том, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие допущенной просрочки, суд полагает возможным снизить размер указанной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 11.02.2022 по 28.05.2025, исключая периоды моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом требования истца удовлетворены частично, таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...): сумма - оплату за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.08.2020г. по 31.10.2021г., неустойку за периоды 11.02.2022г. по 28.05.2025г., исключая период моратория с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
СудьяЖребец Т.Е.