№ 2-293/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1 11 апреля 2023 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 О.7 к Администрации МР Учалинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношении по РБ о признании объекта недвижимости реконструированным и об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации МР <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с требованием признать нежилое здание – магазин, общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес> реконструированным; погасить в ЕГРН запись №:-02/143/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – магазин, общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на реконструированный объект недвижимости, нежилое здание – магазин, общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010710:60; установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010710:43, площадью 1381 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4; признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010710:43, площадью 1381 кв.м., уточненными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
Н1
609311,56
2388026,81
Н2
609304,34
2388015,17
Н3
609312,54
2388009,63
Н4
609301,57
2387993,39
Н5
609327,22
2387975,93
Н6
609346,65
2388005,43
Н1
609311,56
2388026,81
Признать право выкупа земельного участка, общей площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:43, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел магазин, площадь строения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 181,9 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 02:67:010710:43, общей площадью 242 кв.м. При обращении к кадастровому инженеру истцу стало известно, что фактическая площадь здания не соответствует площади в указанной в правоустанавливающих документах и сведениям из ЕГРН. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец обратился в суд настоящим заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район РБ, Отдел Министерства земельных и имущественных отношений РБ, МКУ Отдел архитектуры и градостроительства по Учалинскому району, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Администрация СП Учалинский сельсовет в судебное заседание так же не явились, ходатайств суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое здание – магазин, площадью 181,9 кв.м. и земельный участок, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:67:010710:60 по адресу: РБ, <адрес> – под магазин.
Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план указанного земельного участка подготовлен, в связи с изменением площади данного земельного участка и описания местоположения границ. После проведения кадастровых работ выявлено фактическое местоположение земельного участка, определены координаты, границы и фактическая площадь земельного участка, которая равна 1381 кв.м.
В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца была назначена судебная комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО КЦ «Меридиан».
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям ГОСТ, СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам и правил, а так же противопожарным нормам и правилам. Отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. недвижимости: нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает градостроительные нормы, не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью истца, третьих лиц.
Кроме того, из указанного экспертного заключения установлены следующие координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 02:67:010710:43, расположенного по адресу: <адрес>, Учалинский <адрес>:
Название (номер) межевого знака
Х координата
Y координата
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ зу (м)
Н1
609311,56
2388026,81
0,1
Н2
609304,34
2388015,17
0,1
Н3
609312,54
2388009,63
0,1
Н4
609301,57
2387993,39
0,1
Н5
609327,22
2387975,93
0,1
Н6
609346,65
2388005,43
0,1
Н1
609311,56
2388026,81
0,1
<адрес> земельного участка 1207 кв.м.
По мнению эксперта, имеется несоответствие местоположения границ земельного участка, его площади, сведениям ЕГРН (ГКН). Данное несоответствие не является реестровой ошибкой по причине формирования земельного участка на ГКН до утверждения ПЗЗ. Эксперт предлагает вариант приведения границы земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением. Уточнить площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером: 02:67:010710:43 по приведенным координатам, до площади 1207 кв.м., путем выкупа части земельного участка площадью 965 кв.м. 1207 – 242 = 965 кв.м.
Заключение эксперта научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данные заключения ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают, в связи с чем, суд находит возможным принять их в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.
Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).
В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 О.8 удовлетворить.
Признать нежилое здание – магазин, общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес> реконструированным.
Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – магазин, общей площадью 181,9 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 О.9 право собственности на реконструированный объект недвижимости, нежилое здание – магазин, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:60, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010710:43, площадью 1381 кв.м., и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010710:43, площадью 1381 кв.м., уточненными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
Н1
609311,56
2388026,81
Н2
609304,34
2388015,17
Н3
609312,54
2388009,63
Н4
609301,57
2387993,39
Н5
609327,22
2387975,93
Н6
609346,65
2388005,43
Н1
609311,56
2388026,81
Признать за ФИО2 О.10 право выкупа земельного участка, общей площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010710:43, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Таюпова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2023 года.
Председательствующий А.А. Таюпова