Дело № 2-529/2026

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 13 января 2026 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Хамитовой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «БКС» к ФИО3 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец МУП «БКС» предъявил к ответчику ФИО3 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии в размере 670 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11 мая 2022 года по 26 ноября 2025 года в размере 23148 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 894 рубля.

В обоснование уточненного иска указано о том, что МУП «БКС» является Единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей на территории Городского округа Балашиха деятельность в сфере теплоснабжения, а также гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории Городского округа Балашиха Московской области. ФИО3 является потребителей указанных коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: <адрес> Между ними заключен договор теплоснабжения от 01 апреля 2022 года № <данные изъяты>. Обязательства должником исполняются ненадлежащим образом. Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

В судебном заседании представитель истца МУП «БКС» по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала, просила суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала задолженность по оплате в размере 670 рублей 79 копеек. При этом, с учетом произведенной фактической оплаты полагала сумму пени завышенной.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст.ст. 288 ГК РФ, 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что МУП «БКС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, с основным видом деятельности – производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными. При этом, Постановлением Администрации Городского округа Балашиха № <данные изъяты> от 31 января 2017 года МУП «БКС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации Городского округа Балашиха.

ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

01 апреля 2022 года стороны заключили договор теплоснабжения № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец (теплоснабжающая организация) обязуется осуществить поставку тепловой энергии, а ответчик (абонент) обязуется принять и оплатить поставленную тепловую энергию.

В спорный период времени ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнял возложенную законом и заключенным договором обязанность по оплате поставленной тепловой энергии, в связи с чем, образовалась задолженность.

Имевшаяся у ответчика задолженность взыскана судебным приказом, отмененным определением мирового судьи от 04 июня 2025 года.

При этом, судебный приказ был фактически исполнен, в связи с чем, истец уточнил и уменьшил предъявленные к ответчику требования.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Балашихинского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 7 Балашихинского судебного района Московской области от 18 ноября 2025 года в удовлетворении заявления ФИО3 о повороте исполнения судебного приказа отказано.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с 01 апреля 2022 года по 12 января 2026 года усматривается, что у ответчика имеется задолженность в спорный период в размере 670 рублей 79 копеек. Также из данного акта сверки усматривается, что с ответчика фактически удержана взысканная судебным приказом государственная пошлина в размере 3106 рублей.

Данные обстоятельства подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами в их совокупности и взаимной связи, не оспорены и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Уточненный расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Данный уточненный расчет при рассмотрении дела стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии и о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы являются обоснованными, поскольку МУП «БКС», являясь в спорный период времени теплоснабжающей организацией указанного нежилого помещения, предоставляло соответствующие коммунальные услуги, а ФИО3 являясь собственником указанного нежилого помещения, в нарушение требований ст.ст. 210 ГК РФ, 249 ГК РФ, 36 ЖК РФ, 39 ЖК РФ, 153 ЖК РФ, 154 ЖК РФ, 155 ЖК РФ, 156 ЖК РФ возложенную на него законом и заключенным договором обязанность по внесению платы за поставленную тепловую энергию исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, имеет задолженность по оплате перед истцом в размере 670 рублей 79 копеек (с учетом ранее фактически взысканных денежных средств).

Суд принимает представленный истцом уточненный расчет задолженности за указанный период, а также и размер пени за указанный период, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела.

Такой расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств данного гражданского дела, с учетом представленных сведений о фактической частичной оплате имевшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем данная пеня подлежит уменьшению.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, уточненные требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности и пени подлежат удовлетворению частично в размере 670 рублей 79 копеек (задолженность), и в размере 10000 рублей (пеня) с применением п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку в большем размере пеня явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В большем размере задолженность по оплате за жилое помещение и пеня взысканию с ответчика не подлежат.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом ранее частичного взыскания и уменьшения истцом размера исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований государственную пошлину в размере 894 рубля.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУП «БКС» к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП «БКС» задолженность по оплате тепловой энергии в размере 670 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 11 мая 2022 года по 26 ноября 2025 года в размере 10000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 894 рубля, а всего взыскать 11564 рубля 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 января 2026 г.

Судья Д.И. Лебедев