Решение по делу № 2-1028/2022 от 13.09.2022 | Приволжский районный суд (Астраханская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Х Y

№

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м.

При анализе полученных координат по фактическому расположению границ и изучении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании КПТ № установлено, что ранее и границы уточнены и внесены в ГКН с выявленной реестровой ошибкой, выраженной в смещении местоположения границ от 4,2 м северо-восточнее относительно фактического расположения границ. Данные расхождения носят все признаки реестровой ошибки в местоположении и подлежат исправлению.

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран» ФИО5 извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по АО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений не представили.

Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет 24.11.1992 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находится в собственности ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при анализе полученных координат по фактическому расположению границ и изучении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № установлено, что ранее границы уточнены и внесены в ГКН с выявленной реестровой ошибкой, выраженной в смещении местоположения границ от 4,2 м северо-восточнее относительно фактического расположения границ. Границы ЗУ с КН № по ЕГРН пересекаются (накладываются) на:

-границы смежных ЗУ с КН №, с/т «Ветеран», садовый участок №; ЗУ с КН №, с/т «Ветеран» (земли общего пользования), границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства;

-кроме этого ОКС с КН №, фактически расположенный в границах ЗУ с КН №, по координатам содержащиеся в ЕГРН выходят за границы данного объекта недвижимости.

Местоположение границ установлено на основании:

-свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное администрацией Приволжского района Астраханской области на имя ФИО7;

-ОКС – нежилого здания, расположенного в границах ЗУ с КН №

-границ смежного земельного участка с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ФИО8, МУП «Приволжское БТИ».

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 657 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 79 кв.м. (14%).

Уточняемые земельные участки расположены в зоне, занятой объектами, предназначенными для ведения садоводства и огородничества (с*2) МО «Трехпротокский сельсовет». Предельные минимальные и максимальные) размеры земельных участков, отведенных под иные виды разрешенного использования, в том числе их площадь не подлежит установлению.

С северной части по границам н1-н2 уточняемый земельный участок имеет смежество с ЗУ с КН №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С восточной, юго-восточной, западной частям по границам н2-н3, н3-2, н4-н1 имеет смежество с ЗУ с КН №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С южной части фактически на местности по границам 2-н4 имеет смежество с ЗУ с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по координатам имеет смежество только по вершине 2 ЗУ с КН №, поскольку фактически занимаемая площадь ЗУ с КН № больше установленных границ.

Действия по установлению информации о правообладателе смежного земельного участка кадастрового инженера заключались в запросе сведений ЕГРН, в результате чего выявлено, что земельный участок с кадастровым номером:

-№ принадлежит на праве бессрочного пользования с/т «Ветеран», свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №;

-№ принадлежит на праве собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ:

-№ принадлежит на праве собственности ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ.У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Х Y

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года.

Судья Е.Н.Богданова