Решение по делу № 2-6074/2022 от 31.10.2022 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, из содержания которого следует, что ответчик <ФИО> являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по <дата> включительно, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года <адрес>

Балашихинский ФИО1 суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском, из содержания которого следует, что ответчик ФИО3 являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ненадлежащего и несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 219 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 761,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1999 рублей. А, поскольку требования о взыскании задолженности были уменьшены, просила вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 2590,00 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в соответствии с представленными в дело письменными возражениями.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, представив письменные возражения (л.д.191-197).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО3 был заключён договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

Представитель истца по доверенности ФИО6 пояснила, что в связи с частичной оплатой ряда коммунальных услуг в другую управляющую организацию, а также руководствуясь тем, что двойное взыскание жилищно-коммунальных услуг запрещено, из начислений по жилищно-коммунальным услугам были исключены услуги, оплаченные ответчиком в ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчик просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истец не является официальной управляющей компанией и не имеет полномочий выставлять собственникам квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальные услуги с мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ ею были оплачены в ООО «УК «Энтузиаст».

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» выставляет все платежные квитанции через платежного агента ООО «МособлЕИРЦ», между тем, в данных квитанциях отсутствуют некоторые начисления за жилищно-коммунальные услуги, которые просит взыскать истец.

Установлено и не опровергнуто ответчиком, что жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись только ТСН «Никольско-Трубецкое», а с ДД.ММ.ГГГГ услуги: тепловая энергия, подогрев воды, обслуживание крышной котельной, отопление МОП не выставляются в счетах ООО «МособлЕИРЦ». Доказательств их оказания ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» либо неоказания не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на каждом доме оборудована котельная, независимая от города. По обслуживанию крышной котельной между ТСН «Николько-Трубецкое» и ООО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2019г., что подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика о том, что крышная котельная является общедомовым имуществом, незаконно оформлена в собственность ООО «СпецВысотСтрой», а ООО «СпецВысотСтрой» уклоняется от договорных отношений с ООО «УК ЭНТУЗИАСТ», что препятствует оформлению договоров на поставку тепловой энергии, в том числе, для подогрева воды в целях осуществления горячего водоснабжения, сами по себе не являются основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что услуги ТСН «Николько-Трубецкое» не оказывались, либо оказывались другой организацией.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 219,06 рублей.

На сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения были начислены пени в размере 2 761,04 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, произведенным истцом, поскольку данные соответствуют установленным законодательством тарифам и являются арифметически верными. Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Между тем, принимая во внимание то, что ответчик периодически производила оплату жилья и коммунальных услуг в разные организации согласно направляемых в ее адрес квитанций, злостным неплательщиком не является, суд находит возможным применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого в размере 500 рублей 00 копеек.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 1931,57 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с уменьшением суммы исковых требований и на основании ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, вернуть истцу излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2590,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. ФИО2 <адрес>, паспорт серии 5803 № в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 219,06 рублей, пени в размере 500,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1931,57 рублей, а всего взыскать 59 650 (пятьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 63 копейки.

В иске ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО3 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Вернуть ТСН «Никольско-Трубецкое» из бюджета <адрес> излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2590 (две тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский ФИО1 суд <адрес>.

Судья: С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Строчило

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →