Дело № 2-1842/2022
55RS0026-01-2022-002040-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Омского муниципального района Омской области (далее - администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 432 221,52 рублей, из них основной долг - 143 363,18 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 2 288 858,34 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №АЗ-20-285/2010 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, просила рассмотреть иск в свое отсутствие, применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Аналогичные правила предусмотрены пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района , расположенного по адресу: , стр.поз.3, площадью 1500 кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.
При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).
Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору арендной платы за земельный участок, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», и составляет 2443,50 рублей в квартал.
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п.2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.
Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах Розовского сельского поселения, перешли к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района .
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №АЗ-20-285/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, стороны расторгли договор аренды земельного участка, в котором указано, что обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации настоящего Соглашения. В соглашении предусмотрено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 44960 рублей.
Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В связи с этим, с указанной даты в силу закона все права арендодателя перешли к органам местного самоуправления муниципального района.
В заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в пользовании ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 143 363,18 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.
С настоящим исковым заявлением администрация обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ (почтовый конверт).
Принимая во внимание дату обращения в суд и установленный договором порядок внесения арендной платы, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении нарушенного права арендодатель мог узнать в случае невнесения арендной платы в установленную договором дату платежа.
С учетом применения срока исковой давности требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по .
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 288 858,34 рублей.
Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание, что по требованию о взыскании арендной платы, являющимся основным требованием, срок исковой давности истек, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к числу которых относится требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 02 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также надлежит отказать.
Таким образом, исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о взыскании задолженности по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143363,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 288 858,34 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Ларина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.