УИД ...
дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ..., РТ
Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимого имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи павильона ... расположенного по адресу: ...Г, кадастровый .... Павильон был введен в эксплуатацию в ... на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от ... утверждённого распоряжением заместителя ФИО1 ... и ... ...-р от .... Адрес объекта на период строительства указан – территория .... Впоследствии при утверждении вышеуказанного акта рабочей комиссии объекту присвоен адрес ...Г. Строительство павильона осуществлялось ФИО7», директором которого являлся ответчик ФИО3 Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 110 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленном по договору аренды земельного участка от .... ... торговый павильон был поставлен на кадастровый учет в БТИ ..., выдано свидетельство о присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, в соответствии с которым кадастровый номер павильона .... Был подготовлен технический паспорт на здание. Согласно выписке из ЕГРН торговому павильону, расположенному по адресу: ...Г, присвоен кадастровый .... В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания для уточнения его местоположения было установлено, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 13291 кв.м., находящимся в муниципальной собственности. Надлежащим образом право собственности на вновь построенный объект ФИО8» своевременно не оформлено. В ... ФИО9» ликвидировано. После ликвидации предприятия павильоном фактически владел и пользовался до ... ответчик ФИО3. В течение всего периода владения никто не оспаривал право ответчика на владение и пользование этим имуществом. С ... по настоящее время павильон находится в фактическом владении истца, который никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимым имуществом, в частности по уплате установленных платежей. Истец просит признать за ним право собственности на торговый павильон с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Г.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования просил о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения об спорном объекте: ...» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Г.
В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО10 района РТ, ФИО11, ФИО12 ФИО1 муниципального района РТ», ФИО13».
ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, пояснив также, что торговым павильоном истец пользуется с .... Построен указанный павильон был ФИО14», учредителем и директором которого являлся ФИО3 Павильон был построен на основании разрешительных документов на выделенном для строительства павильона участке. После ликвидации ФИО15» павильон был передан ФИО3, который в ... продал его истцу.
Представитель ФИО16 района РТ в суд не явился, представлен письменный отзыв в котором данное лицо указывает на отсутствие факта перехода к истцу права на земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости. Истец указывает в обоснование своих требований на приобретение права собственности на указанный выше объект в связи с заключенным между истцом и ФИО3 договора купли-продажи от ..., однако сведений о государственной регистрации за ФИО3 спорного объекта не имеется. Оснований утверждать, что объект, указанный в договоре и объект, заявленный в иске это один и тот же объект, не имеется. В договоре купли-продажи от ... не указано в границах какого земельного участка расположен спорный объект. Сведений о том, что ФИО3 владел спорным объектом, в материалах дела не имеется. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, не предоставлялся ни истцу, ни ФИО3 Третье лицо считает, что вышеуказанный договор является недействительной сделкой и не влечет юридических последствий, поскольку отсутствует государственная регистрация договора, заключенного между истцом и ФИО3, также как и государственная регистрация на земельный участок под данным объектом, а соответственно ФИО3 не имел права распоряжения данным объектом.
Третьи лица, ФИО17 РТ, ФИО18 отношений ФИО1 муниципального района РТ», ФИО19» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из положений пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
... Нижнекамским городским судом РТ разрешено гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО3, исполнительному комитету муниципального образования «...» о признании права собственности на недвижимое имущество, которым истцу отказано в признании за ним право собственности на торговый павильон с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ... решение ФИО1 городского суда РТ от ... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Решение суда по вышеуказанному делу вступило в законную силу.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение ФИО1 городского суда РТ от ..., апелляционное определение Верховного суда РТ от ... по вышеуказанному гражданскому делу оставлены без изменения.
Применительно к вышеизложенному, преюдициальное значение имеют следующие обстоятельства, установленные судами.
Спорный объект недвижимости - ...» был построен ФИО20» на основании разрешительных документов, на арендуемым для строительства земельном участке, был принят в эксплуатацию. Право собственности на ...» в установленном законам, порядке за ФИО21» зарегистрировано не было. После ликвидации юридического лица - ФИО22» объект недвижимости (...») каким-либо образом „на основании документов (передаточный акт и т.п.)) во владение (пользование) ФИО3 передан не был, поэтому право собственности на указанный павильон ФИО3 в соответствии с требованиями действующего законодательства не приобрел. Из договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3 усматривается, что данный договор был заключен ФИО3 от имени физического лица - ФИО3 Судом первой инстанции указано, что данный павильон ФИО2 ФИО23» не продавался; ФИО3, заключая с ФИО2 договор купли-продажи ..., действовал не от имени и не как представитель ФИО24» (фактически построившего ...»). Таким образом, суды пришли к выводу, что спорный объект недвижимости ФИО3 на каком-либо праве не предоставлялся и на момент его продажи ФИО2 ... не принадлежал. ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости у лица, которое не имело законных вещных прав на отчуждаемый им ФИО2 объект.
На новые обстоятельства при разрешении настоящего спора истец не ссылается. Следовательно, началом фактического владения истцом спорным объектом недвижимости является ....
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от ... ...).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от ... ..., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от ... ... разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен спорный объект следует, что указанный земельный участок ... предоставлен на праве аренды ФИО25...» сроком до ..., разрешенное использование земельного участка: для размещения торгового комплекса.
Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от ... ..., в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора отсутствуют необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.
Истец также просил о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте: торговый ...» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Г. Истец полагает, что он является владельцем данного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ним и ФИО3
Доводы истца подлежат отклонению, поскольку в договоре, заключенном между ФИО3 и истцом отсутствуют данные, которые бы позволили определенно установить недвижимое имущество, идентифицировать его, определить его местоположение. Также в договоре не имеется ссылки на основания возникновения права на спорные объекты за ФИО3
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием внесения соответствующей записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости. В таком случае право собственности считается возникшим первично, т.е. с момента внесения записи в реестр недвижимости.
Судом отказано в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием достаточных оснований, следовательно, правом на внесение соответствующей записи об объекте недвижимости и о праве собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости истец не располагает.
Кроме того, требования истца фактически направлено на понуждение уполномоченного органа осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, однако законом не предусмотрен такой способ защиты, поскольку постановка на кадастровый учет объекта недвижимости совершается в добровольном порядке по заявлению титульного (законного) владельца объекта недвижимости, в ином случае, в том числе, возникнет, спор о праве на земельный участок, на котором данный объект расположен. Суд считает, что в данном случае истец воспользовался ненадлежащим способом защиты своих интересов.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимого имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...