Решение по делу № 2-2861/2022 от 21.03.2023

Дело № 2-366/2023

УИД № 37RS0005-01-2022-003172-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при секретаре Румянцевой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении фактической границы земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО3, в котором просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления границ фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена и сведения о ее местоположении содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). На данном земельном участке расположено строение (жилой дом) кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, который в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности. Доля истца составляет <данные изъяты>. Межевание данного земельного участка производилось по заявлению ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>», работы производил инженер-геодезист ФИО19 Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года утвердил руководитель Ивановского межрегионального комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО20

Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена и сведения о ее местоположении содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ году.

По мнению истца, имеется расхождение в местоположении фактической и внесенной в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С целью установления фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № истец обратилась к независимому эксперту для исследования объектов землеустройства. В соответствии с заключением кадастрового инженера о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам обработки геодезических измерений и их сопоставление с кадастровым планом территории кадастрового квартала №, установлено, что местоположение фактической границы между земельными участками № и № не соответствует описанию местоположения смежной границы этих земельных участков согласно сведениям ЕГРН. Площадь выявленного расхождения местоположении фактической и внесенной в ЕРГН границ составляет <данные изъяты> кв.м.

Также экспертом сделан вывод, что при установлении границ данных земельных участков была допущена реестровая ошибка. Так как местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № была установлена раньше, то, следовательно, реестровая ошибка в определении местоположения границы изначально допущена инженером <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № эта же кадастровая ошибка была продублирована кадастровым инженером ФИО22

Наличие спора о фактических границах земельных участков, в настоящий момент отсутствует. В сложившейся ситуации, истец полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

1) «Признать неправильно определенной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точке с координатами:

<данные изъяты>

2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

3)Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граничащий с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межеванием по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания по ходатайству стороны истца Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области из ответчиков переведена в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом заявления об их изменении, поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального района в Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ФИО9 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиала ФГПУ «ФКП Управления Росреестра» по Ивановской области, в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 ч. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ст. 22 ч. 7 ст. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из нормы п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (<данные изъяты> доля), ФИО8 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля), ФИО10 (<данные изъяты> доля).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также следует, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № на основании межевого плана, составленного по результатам проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района. По сведениям в ЕГРН на земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО25 с целью установления местоположения фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № № были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв. м. Граница земельного участка установлена и сведения о ее местоположении содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ (ранее землеустроительных), выполненных <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв. м. Граница земельного участка установлена и сведения о ее местоположении содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО26 в ДД.ММ.ГГГГ

По результатам обработки геодезических измерений и их сопоставлении с кадастровым планом территории кадастрового квартала № установлено, что местоположение фактической границы между земельными участками № и № не соответствует описанию местоположения смежной границы этих земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

Площадь расхождения (несоответствия) составляет <данные изъяты> кв. м. с округлением до целого <данные изъяты> кв. м. Фактическая граница между земельными участками № и №, существующая на местности более <данные изъяты> лет проходит по следующим точкам: <данные изъяты>, где точки <данные изъяты> - это углы бани, <данные изъяты> углы сарая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, при установлении границ исследуемых земельных участков была допущена реестровая ошибка. Так как местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № была установлена раньше, то, следовательно, реестровая ошибка в определении местоположения границы была изначально допущена <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № эта же реестровая ошибка была продублирована кадастровым инженером ФИО27

Кроме того, согласно снимкам со спутника за ДД.ММ.ГГГГ года, смежная граница между земельными участками имеет вид неровной линии, вдоль которой стоят хозяйственные постройки домовладения №, то есть фактическая граница проходит по стенам бани и сарая и не менялась на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет. Данное обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, а также фактические обстоятельства дела, установленные на основании совокупности представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая подлежит устранению путем установления между земельными участками границы в соответствии с вариантом предложенным кадастровым инженером ФИО28

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении фактической границы земельных участков – удовлетворить.

Признать неправильно определенной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точке с координатами:

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граничащий с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межеванием по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Меремьянина Т.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 28.03.2023