Дело №2-2269/2022

УИД 33RS0011-01-2022-000366-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 12 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Королева А.Н.,

при секретаре Анисимовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании платы за коммунальные услуги, пени и встречному исковому заявлению об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт, исключив задолженность в размере 139736,86 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.01.2019 года по 30.09.2021 года в размере 48032 руб. 69 коп., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2019 г. по 54.10.2021 в размере 9273 руб. 78 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1919 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений в доме №75 по улице Кирова г. Коврова Владимирской области в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, выбрана ООО «УК Жилсервис». Согласно ч.3 ст. 161 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. В квартире №92 дома №75 по улице Кирова города Коврова Владимирской области зарегистрирована ФИО1. В соответствии с положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в части содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако данная обязанность ответчиком не исполняется надлежащим образом. В связи с этим общество просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, в котором просила признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «УК Жилсервис» по начислению за содержание и текущий ремонт в период до 25.07.2019 до истечения исковой давности в размере 139736,86 рублей., обязать общество произвести перерасчет за содержание и текущий ремонт, исключив задолженность в размере 139736,86 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Жилсервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она оплачивала задолженность с указанием платежных периодов, однако управляющая компания необоснованно зачисляла денежные средства в иные периоды, в том числе такие, по которым истек срок исковой давности. Поддержала встречный иск, просила его удовлетворить, поскольку ее платежи были списаны управляющей компании в платежные периоды, по которым истек срок исковой давности.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частями 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями законодательства она должна оплачивать расходы на содержание общего имущества и вносить плату за коммунальные услуги в части содержания данного имущества.

Частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 11 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В Приложении №2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги» к указанным Правилам приведены формулы для расчета платы.

Из пункта 40, абзацев первого, второго пункта 44 указанных Правил следует, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения №2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Из указанных формул следует, что общий объем коммунального ресурса, потребленный в многоквартирном доме, за вычетом суммарного объема этого ресурса, потребленного во всех жилых помещениях, разделяется на все жилые помещения в этом доме.

Таким образом, ФИО1 обязана оплачивать расходы на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Из представленных документов следует, что данная обязанность ФИО1 не исполняется, в связи с чем управляющая организация обращается в суд с исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 23 данной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Представленный управляющей организацией расчет судом проверен и признан правильным (лист дела 13). Ответчик возражений по данному расчету не представила, контррасчет не направила.

Как видно из материалов гражданского дела, ФИО1 с января 2019 года по сентябрь 2021 года начислено 48032,69 рублей (листы дела 14-16).

Доказательств оплаты ею не представлено. В связи с этим вся сумма подлежит взысканию.

Доводы о пропуске исковой давности, а также о том, что внесенные ею платежи зачислены в другие платежные периоды (в том числе такие, по которым истек срок исковой давности), суд отклоняет.

Действительно, в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 ссылается на то, что ее платежи были засчитаны в счет платежных периодов, по которым истекла исковая давность.

Однако в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В материалы гражданского дела представлено соглашение от 19.05.2020, согласно которому ФИО1 признает задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис» по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме 105000 рублей. Она обязуется погашать данную задолженность с рассрочкой путем ежемесячного внесения платежей в сумме не менее 5000 рублей.

Данное соглашение суд расценивает как признание долга, что прерывает исковую давность. Ее течение начинается заново.

В связи с этим платежи ФИО1 идут в счет погашения ранее возникшей задолженности. Но за новые платежные периоды она обязана также вносить платежи.

В связи с неисполнением данной обязанности управляющая организация обоснованно требует внесения данных платежей.

Таким образом, управляющая организация действует добросовестно, разумно, без намерения причинить какой-либо имущественный или иной вред ФИО1 Ее действия являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан правильным (листы дела 17-26). Ответчик возражений по данному расчету не представила, контррасчет не направила.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При направлении искового заявления управляющая организация понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 1919 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.09.2021 в размере 48032 рублей; пени за просрочку платы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2019 по 24.10.2021 в размере 9273 рублей; расходы по оплате государственной пошлине в размере 1919 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Королев