Копия УИД: 16RS0050-01-2023-002206-49
Категория: 2.211 Дело № 2-3001/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца и
третьего лица ФИО2 ФИО3,
представителя ответчика ИК МО г.Казани ФИО4,
представителя третьего лица АО «КВАРТ» ФИО5,
при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани, уответчик) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма предоставлено ФИО1 и ее сыну ФИО2, где они зарегистрирован и проживают, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме. в целях приватизации жилого помещения истец обратилась в МКУ «Администрация Приволжского и Вахтовского районов ИК МО г.Казани», однако им было в этом отказано, так как объект не включен в реестр муниципальной собственности г.Казани. Из ответа АО «Кварт» истца м стало известно, сто <адрес> не является муниципальной собственностью и была выделена ФИО6 и ФИО1 по договору о строительстве. С 18.04.1997 года ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, в 2004 году ФИО6 умер. Вышеуказанная сделка в установленном порядке не была оформлена, правоустанавливающие документы не сохранилось. Однако ФИО1 с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеем всей квартирой как своей собственной, несла и несет бремя содержания данной имущества, оплачивая все жилищно-коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании оставила удовлетворение требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - АО «Кварт» в судебном заседании оставила удовлетворение требования на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 1 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1 предусмотрено, что приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 вышеуказанного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как указано в ст.11 закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с договором социального найма предоставлено ФИО1 и ее сыну ФИО2, что подтверждается дополнительным соглашением от 30.01.2020 к договору социального найма от 19.11.2013 №.
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы с 04.09.2002 года ФИО1 и с 30.09.2014 года ее сын ФИО2
В целях приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в Администрацию Вахитовского и Приволжского района Исполнительного комитета г.Казани.
Письмом от 27.12.2021 № истцу было отказано, ввиду того что спорный объект не включен в реестр муниципальной собственности г.Казани.
Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 31.03.2022 № спорный объект собственностью Республики Татарстан не является и не включен в реестр государственной собственности.
Из ответа АО «КВАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № в жилом доме № по <адрес> не является муниципальной собственностью, ввиду того, что была выделена ФИО6 и ФИО1 по договору о строительстве, представлении в наем и передаче в собственность акционерам ЗАО «КВАРТ» от 17.02.2000.
Также ЗАО «КВАРТ» в своем письме истцу сообщило, что ЗАО «КВАРТ» передавал в собственность граждан по договорам долевого участия жилые помещения, в том числе, и квартиру <адрес> и включение объекта постановлением Руководителя Исполкома г.Казани от 30.05.2007 № в перечень жилых помещений муниципального образования <адрес> является ошибочным. Впоследствии на основании вышеуказанного письма спорный объект был исключен, что подтверждается постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 02.06.2010 №5072.
18.04.1997 между ФИО6 и ФИО1, был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 26.06.2002.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В связи со смертью ФИО6 вышеуказанная сделка в установленном законом порядке не была оформлена. В настоящее время правоустанавливающие документы не сохранились.
С 2002 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данного имущества, оплачивая все жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с n. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должка было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных в материалы дела документов, истец пользуется и несет бремя содержания имущества на протяжении более чем 20 лет.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В рассматриваемом случае владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось.
При установленных обстоятельствах, учитывая законные основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья. Копия верна: подпись
Судья Приволжского
районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года