Дело № 2-1330/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 21 ноября 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Белей Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании за истцом права собственности не недвижимое имущество, расположенное в Новокубанском районе, <адрес>, указав, что между истцом и АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако зарегистрировать данное имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда, при этом возражений относительно заявленных требований не высказала.

Представители третьих лиц - АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.06.2017 г. между ФИО1 и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № . . ., согласно которому ФИО1 приобрел в собственность недвижимое имущество – баню, литер А, А1, общей площадью 381,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Согласно п. 2 данного договора объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 13.02.2012 г. к договору присоединения ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 24.10.2011 г.

Обязательства сторонами исполнены. ФИО1 полностью оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, что указано в п. 5 договора, и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 767 от 20.06.2017 г. и кассовым чеком. 20.06.2017 г. АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева передало ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости по акту приема-передачи.

Сообщением об отказе № 23/009/001/801/2017-6718 от 09.11.2017 г. отдел Росреестра отказал в государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости по причине отсутствия зарегистрированных прав на отчуждаемый объект недвижимости.

Вместе с тем, баня была построена в 1970 г. ща счет средств колхоза «Родина» и числилась на его балансе. Баня перешла в собственность АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в соответствии с договором присоединения ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 24.10.2011 г., что подтверждается письмом АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 05.12.2017 г. № 742.

Согласно справки, выданной АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 20.11.2017 г. № 515, правопредшественником продавца являлся колхоз «Родина». В колхозе в качестве основного средства учтено здание бани 1970 г. постройки. В техническом паспорте на баню собственником указан колхоз «Родина».

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 г. и действовавшей до 21.02.1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

Исходя из совокупности толкования норм п. 2 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действующих в декабре 2004 г., согласно которым собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами п. 3 ст. 33 ЗК РФ, что нашло свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 г. № 304-ЭС17-8453.

На основании указанных правовых норм, 30.12.2004 г. земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 1685 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, необходимый для размещения здания бани, на основании договора № . . . администрацией муниципального образования Новокубанский район был предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 30.12.2004 г. по 30.12.2053 г. собственнику здания бани – СПК колхоз «Родина». Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

После заключения договора купли-продажи бани, ФИО1 и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева 27.06.2017 г. заключили договор уступки прав и обязанностей по договору № . . . аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2004 г.. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре.

С июня 2017 г. по настоящее время земельный участок, занятый объектом недвижимости – баней и необходимый для его использования, находится в пользовании собственника бани – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из справки, выданной АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 20.11.2017 г. № 515, следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу «Родина» с 1970 г., а затем ТОО «Родина», ЗАО КСП «Родина», СПК колхоз «Родина», ОАО «Родина», ЗАО фирма «Агрокомплекс», АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, как правопреемникам колхоза «Родина». При этом, право собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на здание бани никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева являлось его собственником.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева было вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона и позиции сторон, не высказавших возражений относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт № . . ., право собственности на недвижимое имущество – баню, литер А, А1, кадастровый № . . ., общей площадью 381,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности на баню, кадастровый № . . ., общей площадью 381,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова