№ 2-457/2025
УИД 56RS0007-01-2025-000631-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 06 мая 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что ему в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве долгосрочной аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> общей площадью 37782 кв.м.
На указанном земельном участке расположены нежилые объекты недвижимости, которые им были приобретены у ООО «Взлет». Часть объектов недвижимости прошли государственную регистрацию, и его право собственности было зарегистрировано. Однако, часть объектов не прошли государственную регистрацию.
Объекты недвижимости: Литер Б3Б4 назначение - нежилое здание - промежуточный склад, одноэтажное смешанной конструкцией, общей площадью 832,6 кв.м.; литер В15В16В17 - назначение- нежилое здание, наименование - токарный цех, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 144,2 кв.м.; Литер В23 - назначение-нежилое здание - водогрейный узел, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 50,4 кв.м.; Литер В24 назначение - нежилое здание, пилорама, бетонное, одноэтажное, общей площадью 53.1 кв.м.; Литер I - назначение - сооружение, площадка хранения емкостей, топливораздача, площадь застройки 781,5 кв.м.
Указанные объекты переданы Истцу по акту приема-передачи от 30 августа 2017 года. Истец пользуется и владеет объектами недвижимости, поддерживает их техническое состояние. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
В настоящее время необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, вследствие чего выяснилось, что право собственности на часть объектов не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Взлет» - продавец объектов недвижимости – ликвидирован.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах наше право собственности на основании статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке
Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на объекты недвижимости: Литер Б3Б4 назначение - нежилое здание - промежуточный склад, одноэтажное смешанной конструкцией, общей площадью 832,6 кв.м.; литер В15В16В17 - назначение - нежилое здание, наименование - токарный цех, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 144,2 кв.м.; Литер В23- назначение-нежилое здание - водогрейный узел, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 50,4 кв.м.; Литер В24 - назначение - нежилое здание, пилорама, бетонное, одноэтажное, общей площадью 53.1 кв.м.; Литер I - назначение - сооружение, площадка хранения емкостей, топливораздача, площадь застройки 781,5 кв.м., расположенные земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> общей площадью 37782 кв.м.
Протокольным определением суда от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ООО "ННК-Оренбургнефтегаз"
В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО "ННК-Оренбургнефтегаз" ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Взлет» продал ФИО3 объекты недвижимости: Литер Б3Б4 назначение - нежилое здание - промежуточный склад, одноэтажное смешанной конструкцией, общей площадью 832,6 кв.м.; литер В15В16В17 - назначение - нежилое здание, наименование - токарный цех, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 144,2 кв.м.; Литер В23- назначение-нежилое здание - водогрейный узел, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 50,4 кв.м.; Литер В24 - назначение - нежилое здание, пилорама, бетонное, одноэтажное, общей площадью 53.1 кв.м.; Литер I - назначение - сооружение, площадка хранения емкостей, топливораздача, площадь застройки 781,5 кв.м., расположенные земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> общей площадью 37782 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Взлет» продал ФИО3 объекты недвижимости: здание механической мастерской, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 1127 кв.м.; здание цеха прессовки гусениц, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 106,8 кв.м.; здание мастерской транспортных средств,, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 453,2 кв.м.; здание материального склада, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 679,2 кв.м.; здание склада пропанобутана, назначение: нежилое здание, общей площадью 15,9 кв.м., расположенные земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес>
Право собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью 37782,0 кв.м. находится на праве аренды у ФИО3 и ООО "ННК-Оренбургнефтегаз", что подтверждается договорами аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ООО «Взлет» передал ФИО3 следующее имущество: задние пилорамы, площадку хранения емкостей, топливораздачу, АЗС, здание токарного цеха, здание промежуточного склада водогрейный узел, расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ завершены в полном объеме.
Согласно заключениям эксперта ИП ФИО4 № 50 и № 51 от 30 августа 2023 года общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: нежилое здание, наименование: токарный цех, площадь 144,2 кв.м., количество этаже 1, и здания, назначение: нежилое здание, наименование: промежуточный склад, площадь 832,6, количество этажей 1, расположенных по адресу: <адрес> на момент обследования оценивается, как «Работоспособное техническое состояние», соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ООО «Взлет» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поскольку ООО «Взлет» своевременно не приняло мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, ФИО3, как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в общем порядке.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 131, 165, 218, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО3 и ООО «Взлет» был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано. Указанное имущество передано покупателю, а продавцом ООО «Взлет» получены денежные средства.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности объекты недвижимости: Литер Б3Б4 назначение - нежилое здание - промежуточный склад, одноэтажное смешанной конструкцией, общей площадью 832,6 кв.м.; литер В15В16В17 - назначение - нежилое здание, наименование - токарный цех, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 144,2 кв.м.; Литер В23- назначение-нежилое здание - водогрейный узел, кирпичное, двухэтажное, общей площадью 50,4 кв.м.; Литер В24 - назначение - нежилое здание, пилорама, бетонное, одноэтажное, общей площадью 53.1 кв.м.; Литер I - назначение - сооружение, площадка хранения емкостей, топливораздача, площадь застройки 781,5 кв.м., расположенные земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> общей площадью 37782 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.Р. Азнабаева
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.