Дело № 2-3059/2025

УИД 78RS0017-01-2025-004231-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК ВАЛО СЕРВИС М» о признании агентского договора расторгнутым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать Агентский договор № У-2235/191/1 от 30.11.2023 г., заключенный с ООО «УК ВАЛО СЕРВИС М» расторгнутым в связи с односторонним отказом принципала от его исполнения начиная с 18.04.2025 г.

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно условиям заключённого договора ООО «УК ВАЛО СЕРВИС М» обязуется оказать ФИО1 закрепленный договором перечень услуг, а истец, в свою очередь, обязуется их оплатить. Срок действия настоящего договора установлен в п. 6.1 и составляет 15 лет с момента его подписания сторонами. Условия прекращения договора закреплены в разделе 6 договора. Согласно п. 6.3, если иное не предусмотрено договором или дополнительными приложениями к нему, досрочное расторжение настоящего договора полностью или в части каких-либо услуг возможно по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством по требованию одной стороны в связи с существенным нарушением договора другой стороной, либо по иным основаниям, прямо предусмотренным условиями договора. Согласно п. 6.4 настоящего договора, Агент вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в случае невозможности оказания Агентом услуг на предусмотренных договором условиям по любым причинам, не зависящим от Агента, также в случае, если Принципалом будет допущена просрочка по оплате каких-либо услуг или возмещаемых расходов по договору в течение более чем одного месяца.

Под управляющей компанией понимается, согласно разделу 1 Агентского договора, ООО «ВАЛО Сервис» (ИНН: <***>), генеральным директором которого является генеральный директор ответчика - ФИО2, который также выступает соучредителем ООО «ВАЛО Сервис» и ответчика, что свидетельствует о взаимосвязи всех действий ООО «ВАЛО Сервис» и ответчика. Ответчик, таким образом, является лишь юридической прослойкой, используемой для целей квалификации договора как агентского, с целью применить положений гл. 52 ГК РФ, в том числе, о сроках действия агентского договора и условиях прекращения его действия (ст. 1010 ГК РФ).

По мнению истца, услуги, оказываемые Агентом по договору, не соответствуют требованиям качества и интересам истца. Более того, закрепленный срок действия договора (15 лет с момента подписания) противоречит принципам разумности и ставит Принципала в затруднительное положение, в связи с чем договор подлежит досрочному расторжению.

Фактически, Агентский договор, исходя из его условий, является договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). Истцом в адрес ответчика с целью расторжения договора в досудебном порядке 04.04.2025 г. было направлено уведомление (претензию) об одностороннем внесудебном расторжении (отказе) от Агентского договора № У-2235/191/1 от 30.11.2023 г. с предложением расторгнуть данный договор по соглашению сторон. Уведомление было получено лишь 18.04.2025 г., а ответа на него вплоть до момента предъявления иска в суд не поступило. Следовательно, Агентский договор считается расторгнутым с 18.04.2025 г., со дня получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы представленных письменных возражений, согласно которым у истца отсутствуют законные основания требовать расторжения договора, поскольку в силу условий договора он может быть расторгнут: по соглашению Сторон, по решению суда (п. 6.3 договора) и в случае одностороннего отказа Агента от исполнения договора (п. 6.4 договора). Прекращение агентского договора регламентировано ст. 1010 ГК РФ. Среди оснований прекращения указан отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определенного срока окончания его действия. В заключенном агентском договоре определен срок действия – 15 лет, а право досрочного отказа от исполнения (расторжения) договора им не предусмотрено, Принципал не вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Помещение истца является частью гостиницы, что подтверждается свидетельством № 78/A.A-058-2022/986-2024 от 20 мая 2024 года о присвоении категории 5 звезд. Таким образом, если договор будет расторгнут в судебном порядке и помещение истца выйдет из управления Принципала и будет исключено из номерного фонда гостиницы, это приведет не только к нарушению прав ответчика, который заключает и имеет в настоящий момент договоры на оказание гостиничных услуг и бронирования в отношении Помещения, но и третьих лиц - собственников, которые владеют номерами в составе гостиницы и приобретали указанное имущество именно в целях использования его в составе гостиницы в течение 15 лет на аналогичных с истцом условиях.

К договору не могут применяться положения о договоре оказания услуг или договоре подряда, а также прочие нормы гражданского законодательства, касающиеся других договорных конструкций. Между Агентом и Принципалом заключен именно агентский договор, а не какой-либо иной. Помимо этого, Агент в обороте выступает и действует от своего имени, но в интересах и за счет Принципала. Соответственно к Договору применяются положения главы 51 ГК РФ «Комиссия» и 52 ГК РФ «Агентирование». Агент осуществляет свою деятельность, как гостиничный оператор (владелец классифицированного средства размещения типа гостиница) с использованием нежилых помещений собственников на основании типовых агентских и арендных договоров. Выводы о квалификации договора в качестве Агентского также содержатся в заключении профессора кафедры гражданского процесса Санкт-Петербургского государственного университета Шварца М.З.

К отношениям сторон из договора не применяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - «Закон о защите прав потребителей»), поскольку в преамбуле договора на оснащение от 05 июля 2021 года, заключенного с истцом, указано, что принципал имеет намерение использовать помещение для оказания комплекса услуг, связанных с временным проживанием в помещении третьих лиц и не связанных с личными (семейными, домашними) нуждами принципала. Из вышеуказанного следует, что отношения между Агентом и Принципалом не регулируются Законом о защите прав потребителей, так как Принципал заключал договор на оснащение в целях коммерческого использования помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.11.2023 г. между ФИО1 и ООО «УК ВАЛО СЕРВИС М» заключен Агентский договор № У-2235/191/1, в соответствии с п. 2.1 которого Агент по поручению Принципала обязуется от своего имени, за вознаграждение и за счет Принципала совершать юридические и иные действия по Управлению Помещениями, и также организовать Управление Зданием и Общим имуществом путем заключения на период действия настоящего Договора Агентом от своего имени, но в интересах и за счет Принципала договора с Управляющей компанией на Управление Зданием и Общим имуществом на типовых условиях, предлагаемых Управляющей компанией (оказывать Услуги), а Принципал настоящим поручает оказание Услуг Агенту и обязуется оплачивать Услуги в установленном размере и порядке. Перечень оказываемых услуг закреплен в разделе 2 Договора и Приложении №3 к Договору, в соответствии с которым на условиях Договора Агент обязуется от своего имени за вознаграждение и за счет Принципала оказывать Принципалу услуги по Управлению Помещениями в отношении Объектов в объеме, указанном в п. 3 Приложения, а Принципал обязуется ежемесячно оплачивать Агентское вознаграждение и Возмещаемые расходы Агента.

Согласно п. 1.1 договора под термином «Объект» стороны понимают нежилое помещение № 2250Н (отельный номер 5-1516), площадью 23,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 61, стр.1.

Под термином «Управление Помещениями» стороны понимают - совершение Агентом действий по организации коммерческого использования Объектов, в том числе:

а) организация использования Объектов для оказания гостиничных услуг, включая заключение Агентом от своего имени с третьими лицами договоров бронирования и договоров об оказании гостиничных услуг, обеспечение оказания всех сопутствующих услуг, как входящих, так и не входящих в цену номера, обеспечение круглосуточного обслуживания потребителей гостиничных услуг, организацию учета по месту прибывания потребителей гостиничных услуг и выполнение иных необходимых действий;

б) организация использования Объектов для сдачи в аренду, включая заключение Агентом от своего имени с третьими лицами договоров аренды в отношении Объектов и контроль исполнения по ним;

в) осуществление Агентом от своего имени всех прав и обязанностей по всем заключаемым договорам, включая принятие оплаты на собственный счет Агента, выполнение всех действий, связанных с заключением, исполнением, изменением и прекращением необходимых для Управления Помещениями договоров, привлечением контрагентов к ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств;

г) организация рекламы и привлечения потребителей гостиничных услуг, арендаторов и пользователей в отношении Объектов и/или Общего имущества и/или их частей;

д) организация содержания Объектов в надлежащем техническом состоянии, включая обеспечение их уборки и текущего ремонта, ремонта или восстановления оснащения Объектов, обслуживания находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Принципала инженерных систем и оборудования, не являющихся Общим имуществом, оплату Агентом за Принципала счетов за предоставление Услуг по инженерному обеспечению Объектов по договорам, заключенным напрямую между Принципалом и Ресурсоснабжающими организациями.

При этом оказание услуг по управлению Помещениями возможно только при условии наличия дополнительного соглашения к договору между Сторонами.

В силу п. 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 15 лет, таким образом срок действия договора истекает 01 декабря 2038 года.

Согласно п. 6.3 договора, если иное не предусмотрено договором или дополнительными приложениями к нему, досрочное расторжение договора полностью или в части каких-либо услуг возможно по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда по основаниям, установленным действующим законодательством по требованию одной стороны в связи с существенным нарушением договора другой стороной, либо по иным основаниям, прямо предусмотренным условиями настоящего договора. Согласно п. 6.4 договора, Агент вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в случае невозможности оказания Агентом услуг на предусмотренных настоящим договором условиям по любым причинам, не зависящим от Агента, также в случае, если Принципалом будет допущена просрочка по оплате каких-либо услуг или возмещаемых расходов по договору в течение более чем одного месяца.

Помимо этого, сторонами 30 ноября 2023 года было заключено приложение № 3 Договору, поименованное как «Управление помещениями. Программа «VALO-Прогрессивная-К» (далее - «Доходная программа»). Согласно п. 1 Доходной программы в соответствии с настоящим приложением и на условиях договора Агент обязуется от своего имени за вознаграждение и за счет Принципала оказывать Принципалу услуги по управлению помещениями в отношении Объектов в объеме, указанном в п. 3 приложения, а Принципал обязуется ежемесячно оплачивать вознаграждение и возмещаемые расходы Агента, как указано в приложении.

Пунктом 12 Доходной программы стороны определили способ порядок исчисления дохода Принципала при оказании услуг Агентом по управлению Помещением. Согласно п. 13 Доходной программы приложение действует в течении 15 лет с момента подписания настоящего приложения.

Одностороннее расторжение Доходной программы со стороны Принципала указанным пунктом также не предусмотрено. Следовательно, срок действия Доходной программы истекает - 01 декабря 2038 года.

Помещение, а также доля в общем имуществе (в здании, в котором располагается Помещение) передано Принципалом в управление Агенту по акту приема-передачи в день подписания договора и Доходной программы - 30 ноября 2023 года. Таким образом, помещение Принципала находится в законном владении (управлении) Агента на основании договора и Доходной программы.

Заявляя требования о признании договора расторгнутым, истец указывает на то, что спорный договор следует квалифицировать как договор возмездного оказания услуг, от которого заказчик, в силу статьи 782 ГК РФ, вправе отказаться в любое время при условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

Между тем, с указанными доводами суд согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из положений статей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из смысла статей 421, 431, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Как установлено судом между сторонами был заключен именно агентский договор, предметом которого было совершение от своего имени и за вознаграждение юридических и иных действий по управлению помещением.

Положениями статьи 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В заявленном договоре указан срок его действия, а потому его расторжение по основаниям ст. 1010 ГК РФ невозможно.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как обоснованно указано ответчиком, доказательств нарушений исполнения агентского договора со стороны агента допущено не было.

Утверждения истца о том, что услуги, оказываемые агентом по договору, не соответствуют требованиям качества и интересам истца, то есть о существенном нарушении договора ответчиком, объективно ничем не подтверждены.

Как следует из объяснений стороны ответчика и представленных доказательств, помещение используется в составе номерного фонда гостиницы, отчеты Агента приняты истцом без возражений, нарушения договора со стороны Агента отсутствуют. Агент регулярно перечисляет в пользу Принципала денежные средства по Договору, а также выставляет Принципалу отчеты Агента в порядке п. 4.1 Договора. Расчет дохода, причитающегося Принципалу, производится по правилам п. 12 Доходной программы. Все отчеты Агента с момента начала исполнения договора и Доходной программы по день написания настоящих возражений были приняты Принципалом без возражений.

Таким образом, оснований для расторжения договора в порядке ст. 450 ГК РФ также не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании агентского договора расторгнутым подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК ВАЛО СЕРВИС М» о признании агентского договора расторгнутым отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 30 октября 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин