Дело № 2 – 933/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 06.05.2019 года между ней и ФИО3 был заключен договор пожизненной ренты, по которому она передала бесплатно ФИО3 свою квартиру, принадлежащую ей на праве собственности по адресу: адрес. Рентные обязательства со стороны ответчика не выполнялись, денежные средства от него она не получал, ответчику она давала деньги на покупку лекарств, а также продуктов питания. В октябре 2021 года ответчик покинул Москву в связи с выдворением, об этом ей стало известно от сотрудников социальной службы. В июне 2022 года ее знакомая помогла разместиться ей в одном из пансионатов г. Москвы. Целый год, ответчик не звонит, не интересуется ей, денежные средства не отправляет, не обеспечивает ее. На основании изложенного, просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от 06 мая 2019 года, заключенный между ней и ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась, обеспечила явку представителя ФИО4, который требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявлял. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители 3-х лиц Управление Росреестра г. Москвы, ГБУ МФЦ г. Москвы в суд не явились, извещались.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Глава 33 ГК РФ о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как прекращение деятельности юридического лица - плательщика ренты не содержит.
Согласно общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (пункт 1 статьи 419 ГК РФ).
Из положений статьи 583 ГК РФ следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, прекращением деятельности юридического лица - плательщика ренты на основании пункта 1 статьи 419 ГК РФ не прекращается.
В силу пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно статье 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (часть 1).
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (часть 2).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляют собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В спорной квартире по адресу: адрес, ... никто не зарегистрирован.
Ответчик ФИО3 выписан 03.08.2022 года по окончании временной регистрации.
06 мая 2019 года между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Согласно п.1 Договора, получатель ренты бесплатно передает принадлежащие ему на праве собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ему ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим Договором, получателю ренты в течение его жизни.
Согласно п. 4 Договора, по соглашению сторон настоящего Договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 16300 рублей 00 копеек в месяц, но не менее одной величины прожиточного минимума, установленного в городе Москве. Указанная сумма может быть оплачена плательщиком ренты в безналичном порядке получателю ренты путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, путем передачи наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств а также почтовым переводом, не позднее десятого числе месяца, следующего за оплачиваемым периодом.
Согласно п. 5 Договора, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной выше величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно п. 10 Договора, при существенном нарушении условий договора пожизненной ренты Плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения указанного Договора.
П. 17 Договора предусмотрено, что получатель ренты подтверждает, что в иждивении и уходе не нуждается, а также получатель ренты осознает, что по настоящему договору не будет получать иждивения и ухода, а будет получать только финансовые выплаты.
Таким образом, стороны в договоре пожизненной ренты предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.
Данный договор пожизненного содержания с иждивением от 06 мая 2019 года был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО5
Поскольку в договоре пожизненной ренты с иждивением от 06.05.2019 года не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о выплате ренты в виде денежной суммы).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время находится на пенсии.
Из содержания Договора следует, что ФИО3 обязался в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ему ренты в виде денежной суммы в сроки в размерах, предусмотренных этим Договором.
Однако в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил вышеуказанные условия договора.
Вышеуказанное бездействие ответчика является существенным нарушением условий договора в связи с чем, договор пожизненной ренты от 06.05.2019 года подлежит расторжению.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
ФИО3, оглы не выполнил взятые на себя по договору от 06.05.2019 г. обязательства.
Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от 06.05.2019 года являются существенными, поскольку истец лишился ежемесячных рентных платежей, на что рассчитывал при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
Однако в нарушение требований действующего законодательства ответчиком не представлено ни одного доказательства того, что условия договора ренты о выплате рентных платежей ответчиком были исполнены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ч.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик не выполнял условия договора, в связи с чем, находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от 06.05.2019 года подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненной ренты от 06 мая 2019 года между ФИО2 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Москва, адрес, возвратить указанную квартиру истцу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: