РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Юг-Быт» на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юг-Быт» к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Юг-Быт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в котором просит:

-взыскать с ответчика ФИО2 - собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность за жилищное-коммунальные услуги и капитальный ремонт в сумме 140 545 (сто сорок тысяч пятьсот сорок пять) рублей, 00 копеек; пени на сумму 9 377 (девять тысяч триста семьдесят семь) руб. 00 коп; государственную пошлину в размере 4 198 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что с ООО «Юг-Быт» заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 - собственник жилого помещения по адресу: <адрес> не производил плату за жилое помещение, коммунальные услуги в полном объеме в период с 01.01.2017 по 30.11.2022, в связи с чем, у него по состоянию на 30.11.2022 образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 140 545 (сто сорок тысяч пятьсот сорок пять) рублей, 00 копеек. Пени на сумму 9 377 (девять тысяч триста семьдесят семь) руб. 00 коп.

Размер платы за жилое помещение устанавливается согласно договору управления многоквартирным домом и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Юг-Быт» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, представила письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Юг-Быт» основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> управляющей организацией ООО «Юг-Быт».

Судом установлено, что ответчик длительное время не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, а именно: с 01.01.2017 по ДД.ММ.ГГГГ по жилищно-коммунальным услугам в сумме 140 545 руб. 00 коп., пени на сумму 9 377 руб. 00 коп.

12.12.2022г. мировым судьей судебного участка № 14 г. Геленджика Краснодарского края по заявлению ООО «Юг-Быт» вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указанный судебный приказ отменен 13.04.2023. Определением мирового судьи от 10.05.2023 произведен поворот исполнения судебного приказа от 12.12.2022.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен мировым судьей 12.12.2022, судебный приказ отменен судом по заявлению ответчика 13.04.2013, с иском в суд истец обратился 05.06.2023.

Согласно разъяснениям в п. 24 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Тем самым, срок исковой давности по каждому периодическому платежу начинает течь с 10 числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, и именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, связанного с отсутствием платы за помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требования по взысканию с ответчика ФИО2 задолженности в период с 01.01.2017 по декабрь 2019 года.

Таким образом, задолженность ответчика в пределах срока исковой давности, исходя из периода задолженности, заявленного истцом, будет составлять в период с 01.01.2020 по 30.11.2022 основной долг в размере - 59 514 рублей; пеню - 3 277 рублей.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требования по взысканию с ответчика ФИО2 задолженности за период 01.01.2017 по 31.12.2019, то есть на сумму 81 031 руб. - основной долг; 6 100 руб. пеню, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части к ответчику ФИО2

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в размере - 59 514 рублей основной долг; 3 277 рублей-пеню, всего в общей сумме 62 791 руб.

Доводы ответчика том, что ООО «Юг-Быт» фактически не предоставляет ей коммунальные услуги, квартира ответчика непригодна для жилья, не являются основанием для освобождения ответчика от его обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управляющая компания ООО «Юг-Быт» выбрана в 2015 году на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и осуществляет техническую эксплуатацию и управление многоквартирным домом. В договоре управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы основные условия оказания услуг по управлению домом, перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание. В указанный период ответчик фактически потреблял оказанные истцом услуги, от предоставления указанных услуг не отказывался, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2 083,73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Юг-Быт» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Юг-Быт» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья в размере 59 514 рублей и пеню в размере 3 277 рублей, всего в общей сумме - 62 791 (шестьдесят две тысячи семьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Юг-Быт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 083 (две тысячи восемьдесят три) рубля 73 копейки.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2023г.