Копия

Дело N2-2139/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Мирзоевой И.А.

при секретаре Шишкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении размера долей общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об изменении размера долей общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .

В обоснование требований указывает, что решением Московского районного суда г.Калининграда от 02 ноября 2015г. произведен раздел совместно нажитого имущества между ней, ФИО1 и ФИО4, за ними признано право собственности по ? доли (от ? доли) каждого на жилой дом по адресу: , общей площадью 80,2 кв.м.

Поскольку на кадастровом учете вышеуказанный дом состоял с указанием общей площади № кв.м (с пристройками, произведенными каждым собственником своей изолированной части дома), право собственности ею не было зарегистрировано. Между тем, из выписки ЕГРН следует, что сособственники ? доли указанного жилого дома ФИО2 и ФИО3 узаконили право собственности по ? доли каждого и площадь дома составляет № кв.м, в связи с чем доли в праве собственности на указанный дом изменились.

Ранее, согласно техническому паспорту 1984 года, площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляла № кв.м, площадь занимаемой ею, ФИО1 квартиры N2 составляла № кв.м. В связи с произведенной пристройкой 1 этажа и построением второго этажа, площадь занимаемой ею квартиры N2 увеличилась на № кв.м. и в соответствии с техническим паспортом 2006 года стала составлять № кв.м.

Доля дома занимаемая прежними собственниками квартиры N1 , а в настоящее время ФИО2 и ФИО3, составляла № кв.м. В результате произведенной пристройки и постройки второго этажа площадь квартиры N1 увеличилась на № кв.м и в соответствии с техническим паспортом 2006 года стала составлять № кв.м.

Всего, за счет точного измерения, пристройки и постройки второго этажа, площадь жилого в увеличилась на № кв.м и стала составлять № кв.м без балкона и подвала. Доля ФИО1 и ФИО4 в праве собственности на указанный жилой дом стала составлять 5597/10 000: доля ФИО1 -2798/10 000 и доля ФИО4 -2799/10 000. Доля ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на указанный жилой дом стала составлять 4403/10000: доля ФИО2 -2202/10000, ФИО3 -2201/10 000.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, заявленные к ФИО4, ФИО2 и ФИО3, просит изменить размер долей общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 39№ по адресу: : признать за ней, ФИО1 право собственности на 2798/10000 доли жилого дома площадью 151,7 кв.м по адресу: кадастровым номером №; за ФИО4 - на 2799/10000 доли, за ФИО2 - на 2202/10000 доли и за ФИО3 –на 2201/10000 доли указанного жилого дома (т.1 л.д.5-9, т.2 л.д. 18-20).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представители истца на основании ордера адвокат Гальцова И.А. и на основании доверенности ФИО5 заявленный ФИО1 иск поддержали с учетом уточнений по изложенным в нем основаниям. Просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признала, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием позиции о согласии с заявленным иском.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 1978г., который расторгнут 20 июля 2015г.

В период брака, на основании договора купли-продажи от 02 октября 1986г. ФИО4 приобрел ? долю жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, по адресу: .

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Калининграда от 02 ноября 2015г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел общего имущества. В том числе за ФИО1 и ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: , общей площадью № кв.м, по ? доли в праве собственности за каждым (т.1 л.д.10-12).

Установлено, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью №.м, по адресу: . Другими участниками права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости - , общей площадью № кв.м (? доли): по ? доли каждого являются ФИО2 и ФИО3

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по (квартал Nп.39, инвентарный N7293) по состоянию на 18 июля 1984г., жилой дом по адресу: , 1964 года постройки, общей площадью № кв.м ( квартира N1- № кв.м, квартира N2-№ кв.м). Право собственности по ? доли в общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 12 мая 1972 г. N2-2833, и за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22 октября 1986 г. N2178 (т.1 л.д.178).

Между тем, согласно техническому паспорту (квартал N39, инвентарный N7293) по состоянию на 07 июня 2006г. общая жилая площадь жилого дома по адресу: , 1964 года постройки, составляет № кв.м (т.1л.д.163-177).

Согласно сведениям Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ от 11.08.2022г., по данным учетно-информационного ресурса Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО "Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ " по состоянию на 09.08.2022г. жилое помещение по адресу: , на последнюю дату обследования 07.06.2006г., имеет следующие показатели: площадь здания- № кв.м ( с подвалом 6,5 кв.м и балконом 0,5 кв.м); общая площадь – № кв.м (с подвалом 6,5 кв.м); общая площадь жилых помещений- № кв.м; жилая площадь -92,3 кв.м (т.1 л.д. 162).

Установлено, 01 декабря 2019г. ФИО6 умерла.

В установленный законом срок ФИО2 (дочь) и ФИО3 (внук) обратились к нотариусу нотариальной палаты Калининградской области Витязь С.Е. с заявлениями о принятии наследства после умершей ФИО8, на основании чего было открыто наследственное дело №(т.2 л.д.23-121).

19 июня 2020г. нотариусом наследникам, в том числе выданы свидетельства: ФИО2 о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью № кв.м; ФИО3 – выдано свидетельство о праве наследство по завещанию на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью № кв.м (т.2 л.д. 73-74,76-77).

По сведениям Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18 мая 2020 г., по данным учетно-информационного ресурса по адресу: общая площадь жилого дома составляет № кв.м. Увеличение общей площади со № кв.м до № кв.м на 6,5 кв.м за счет ранее неучтенной площади подвала согласно Жилищного Кодекса РФ гл.2, ст.15, п.5. На первичную дату инвентаризации 21 декабря 1971г. общая площадь составляла № кв.м, жилая № кв.м. Увеличение общей площади и жилой площади за счет реконструкции. Выдавались планы на утверждение (т.2 л.д. 109).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГг.) расположен по адресу: , имеет назначение: жилое, наименование: квартирный, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, общая площадь 151,7 кв.м. Право собственности ФИО2 и ФИО3 на ? доли вышеуказанного дома и земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра (т.1 л.д. 152-153).

Таким образом, материалами дела установлено и подтверждено документально, что зарегистрированная общая жилая площадь жилого дома 103 по ул.Батальной в г.Калининграде, составляет 151,7 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изменения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об изменении размера долей общей долевой собственности жилого дома, площадью 151,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: признании права собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в порядке перераспределения долей право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью 151,7 кв.м, определив размер доли в праве собственности ФИО1 - 2798/10000, ФИО4 -2799/10000, ФИО2 – 2202/10000, ФИО3 -2201/10000.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении размера долей общей долевой собственности удовлетворить.

Изменить размер долей общей долевой собственности жилого дома, площадью 151,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу::

-признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на 2798/10000 доли жилого дома площадью 151,7 кв.м по адресу: ;

-признать за ФИО4 ( паспорт серии №) право собственности на 2799/10000 доли жилого дома площадью 151,7 кв.м по адресу: ;

-признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на 2202/10000 доли жилого дома площадью 151,7 кв.м по адресу: ;

-признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на 2201/10000 доли жилого дома площадью 151,7 кв.м по адресу: г Калининград, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Судья: подпись:

Копия верна:

Судья Московского районного суда

г.Калининграда И.А.Мирзоева

Секретарь судебного заседания Е.А.Шишкина