№ 2-324/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000425-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «имени Дзержинского» к администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

закрытое акционерное общество (ЗАО) «имени Дзержинского» обратилось в суд с данным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ. был возведен ... ангар, площадью ... кв.м., без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на данный ангар.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Переволоцкого района, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указала на заключение администрации Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, по выводам которого здание ангара истца соответствует градостроительным регламентам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ЗАО «имени Дзержинского» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, что кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «имени Дзержинского» и ..., последний обязуется изготовить ангар.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ спорный ангар общей площадью ... кв. м.

Истец обратился в администрацию Переволоцкого района за разрешением на ввод в эксплуатацию спорного ангара, в чем ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавались.

Согласно заключению администрации Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, здание ангара расположенное по адресу: <адрес> расположено в зоне П-2 «Зона производственных объектов IV класса вредности», в которой допускается размещение данного объекта. Здание ангара возведено с соблюдением градостроительных регламентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – ангар, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск закрытого акционерного общества «имени Дзержинского» удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «имени Дзержинского» право собственности на ... ангар, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2022 года.

Судья Е.И. Расчупко