Дело № 2-1562/2023

УИД 45RS0026-01-2022-017003-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 16 марта 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Курганская генерирующая компания» о признании договора теплоснабжения недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Курганская генерирующая компания» о признании договора теплоснабжения недействительным. В обоснование исковых требований указав, что 1 октября 2019 г. между ФИО2 и ПАО «Курганская генерирующая компания» заключен договор теплоснабжения № от 1 октября 2019 г. Решением Курганского городского суда Курганской области от 29 апреля 2022 г. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 1 ноября 2022 г. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворены, за ними признано право долевой собственности на нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома. Истребованы нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №) из незаконного владения ФИО2 Прекращено зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанными судебными актами установлено, что право долевой собственности у ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанные нежилые помещения возникло с момента регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) в указанном многоквартирном доме. Так, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29 мая 2019 г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве от 18 мая 2012 г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 18 мая 2012 г., является собственником <адрес>, расположенной по данному адресу <адрес>. ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве от 18 мая 2012 г., является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу <адрес>. В связи с чем полагает, что договор теплоснабжения № от 1 октября 2019 г. заключенный между ФИО1 и ПАО «Курганская генерирующая компания» является не законным, оспоримым так как фактически истец не являлась собственником указанных нежилых помещений в силу закона, собственниками являлись ФИО3, ФИО4, ФИО5 и остальные жильцы указного выше многоквартирного дома с момента регистрации права собственности на жилые помещения в нем. Кроме того, указанными судебными актами спорные нежилые помещения признаны общедомовым имуществом, что исключает возможность существование договора теплоснабжения № от 1 октября 2019 г. в силу того, что заключен иной договор теплоснабжения с собственниками (жильцами) многоквартирного дома и соответственно они осуществляют плату за тепловую энергию. Настаивает, что истец находилась в существенном заблуждении при заключении договора теплоснабжения № от 1 октября 2019 г., в связи с чем указный договор может быть признан недействительным, так как нарушает права и законные интересы истца, в том числе указанная сделка повлекла неблагоприятные последствия, которые выразились в начислении необоснованной платы за тепловую энергию в размере 272 563 руб. 62 коп. Просит суд признать договор теплоснабжения № от 1 октября 2019 г., заключенный между ФИО2 и ПАО «Курганская генерирующая компания», недействительным.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика ПАО «Курганская генерирующая компания» по доверенности ФИО7 в судебном заседании с требованиями не согласилась по основаниям отзыва на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО УК «Проектсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 9 августа 2019 г. является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

1 октября 2019 г. между ФИО2 и ПАО «Курганская генерирующая компания» заключен договор теплоснабжения № от 1 октября 2019 г., согласно которому ПАО «Курганская генерирующая компания» обязуется подавать на объекты ФИО2 тепловую энергию, а ФИО2 обязуется оплачивать принятую тепловую энергию. Договор заключен на теплоснабжение объектов – нежилых помещений, площадью 352,8 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 29 апреля 2022 г. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 1 ноября 2022 г. исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворены, за ними признано право долевой собственности на нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома. Истребованы нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №) из незаконного владения ФИО1 Прекращено зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилые помещения № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просила признать договор теплоснабжения недействительным, так как при его заключении находилась в существенном заблуждении, поскольку заключала договор как собственник нежилых помещений, тогда как фактически истец не являлась собственником указанных нежилых помещений в силу закона, собственниками являлись ФИО3, ФИО4, ФИО5 и остальные жильцы указного выше многоквартирного дома с момента регистрации права собственности на жилые помещения в нем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1,2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В порядке пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из правового анализа пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что на момент заключения договора теплоснабжения с ПАО «Курганская генерирующая компания» ФИО2 действовала под влиянием заблуждения, либо у нее отсутствовала воля на совершение сделки или искаженность воли, суду представлено не было.

Наоборот, ФИО2, являясь собственником приобретенных по договорам купли-продажи нежилых помещений, лично обратилась с заявлением в ПАО «Курганская генерирующая компания» за заключением договора теплоснабжения, что подтверждается представленной в материалы дела заявкой. Договор теплоснабжения подписан ФИО2, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

На момент заключения оспариваемого договора теплоснабжения ФИО2 являлась собственником нежилых помещений № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право на нежилые помещения было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, право собственности ФИО2 на спорные нежилые помещения зарегистрировано 21 августа 2019 г. и 22 августа 2019 г. в ЕГРН, в связи с чем, у ФИО2 на момент заключения договора теплоснабжения № от 1 октября 2019 г. имелись законные основания для его заключения.

Кроме того, ФИО2 пользовалась принадлежащими ей нежилыми помещениями, так, решением Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана Курганской области от 13 сентября 2019 г. ФИО2 выдано согласие на перепланировку и переустройство нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес> период с 13 сентября 2019 г. по 13 марта 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в 2019 году зарегистрировала за собой право собственности на спорные нежилые помещения, произвела их перепланировку и установила двери, закрывающиеся на замки, ключи от которых имелись только у нее.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заключая договор теплоснабжения ФИО2, не была введена в заблуждение и осознавала правовые последствия своих действий, ответчиком договор исполнялся, тепловая энергия в помещения истца поставлялась, суд не находит оснований для признания названного договора недействительным в соответствии с положениями статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Курганская генерирующая компания» о признании договора теплоснабжения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 марта 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.