Дело № 2-247/2023

89RS0007-01-2023-000210-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 03 апреля 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием представителя третьего лица ФИО2 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о сносе самовольных построек, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация пгт Уренгой, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ему также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № располагается самовольная постройка – балок. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположен септик. Пользователями самовольных построек являются собственники квартир № и № по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № № является ответчик ФИО7, собственник второй квартиры не известен. Вышеуказанные постройки нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он не может пользоваться частью принадлежащего ему участка, огородить земельный участок забором, нечистоты из септика стекают под дом истца, из-за чего в доме постоянно зловонный запах аммиака, сырость, дом и фундамент начинают приходить в аварийное состояние. Ответчику была направлена претензия о сносе самовольных построек, которая оставлена им без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО5 просил обязать ФИО6 снести объект самовольного строительств, находящийся на границе смежных земельных участков КН № и КН № – балок, расположенный по адресу: <адрес>,- а также демонтировать объект самовольного строительства - септик (канализация) и ведущие к нему коммуникации от дома №№ по ул. <адрес>, находящийся и проходящие по земельному участку КН №.

Определением судьи от 17.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец, ответчик и третьи лица при надлежащем извещении участие не принимали, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с ст. 233 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие других неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Оценив доводы иска, заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9), а также собственниками земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-21).

Согласно землеустроительному заключению ООО «Геосффера» (л.д.19-32), в результате проведенных геодезических измерений выявлено, что в границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено строение/сооружение - септик.

Для определения площади части земельного участка с КН №, занимаемой строением/сооружением, в отношении данного строения/сооружения проведены спутниковые геодезические измерения, которые с точностью до 0,1 м определяют фактическое местоположение.

Площадь части земельного участка с КН №,0 занятой строением/сооружением, составляет 32,6 кв.м.

Кроме того из землеустроительного заключения ООО «Геосффера» (л.д.64-77) следует, что на границе земельных участков КН № и № находится самовольная постройка – балок, пользователями данного объекта самовольного строительства является собственники квартир № и № дома по адресу: <адрес>.

На земельном участке № находится самовольное сооружение - септик, которым пользуются собственники квартир № и № дома по адресу: <адрес> Нечистоты из данного септика стекают под дом ФИО5

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 т. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу вышеизложенных положений закона накопительные емкости (септик) с присоединенными сетями признаются недвижимым имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2016 N 74-КГ16-1 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с ч. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В силу «СП 56.13330.2021. Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001», утвержденному приказом Минстроя России от 27.12.2021 N 1024/пр модульным (инвентарным, мобильным, комплектно-блочным) зданием или сооружением является здание или сооружение комплектной заводской поставки из отдельных блоков, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

«ГОСТ Р 58759-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения», действующий на сегодняшний день, выделяет:

- мобильное (инвентарное) здание (сооружение) контейнерного типа (Нрк. передвижка; фургон, вагон) - мобильное (инвентарное) здание или сооружение, состоящее из одного блок-контейнера полной заводской готовности, передислоцируемое на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственной ходовой части.

При таких обстоятельствах балок, передислоцируемый на любых пригодных транспортных средствах, не может относиться к капитальным строениям и, соответственно, не является недвижимой вещью.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2023 (л.д.13) собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> - является ФИО6 (л.д.13-14).

Из вступившего в законную силу заочного решения Пуровского районного суда от 06.10.2022 по делу № 2-710/2022 следует и установлено судом, что собственником квартиры № № по адресу: №, также является ФИО6

В соответствии с пунктом 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на земельном участке, принадлежащем ФИО5 и членам его семьи располагаются объекты – септик и балок (частично), которые используются ответчиком ФИО6, при этом соглашение на такое использование земельного участка между его собственником ФИО5 и ФИО6 не заключалось.

Размещение септика и балка на принадлежащем ФИО5 земельном участке нарушают права ФИО5 и членов его семьи-сособственников, поскольку препятствуют им в пользовании принадлежащим земельным участком.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО5 о возложении на ответчика обязанности по сносу указанных объектов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о сносе самовольных построек удовлетворить.

Обязать ФИО6 (<данные изъяты>) снести объект самовольного строительств, находящийся на границе смежных земельных участков КН № и КН № – балок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6 (<данные изъяты>) демонтировать объект самовольного строительства - септик (канализация) и ведущие к нему коммуникации от <адрес> <адрес>, находящийся и проходящие по земельному участку с КН №, в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, если ответчик ФИО6 не исполнит решение в течение установленного срока, истец ФИО5 вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного через Пуровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2023.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб