Дело № 2-1253/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2022 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО23, ФИО3 к Администрации Кунашакского муниципального района, администрации Кунашакского сельского поселения об установлении факта принадлежности договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 31 марта 1993 года, сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру по 1/5 доле

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, администрации Кунашакского сельского поселения об установлении факта принадлежности ФИО1, ФИО1, ФИО1 договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между директором совхоза «Восход» и ШагеевымФасхетдиномФасиховичем, утвержденным главой Кунашакской сельской администрации, которым квартира общей площадью 54 кв.м. в д. Канзафарова передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, сохранении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 93,8 кв.м. кадастровый № в реконструированном состоянии, прекращении права совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 93,8 кв.м. в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцам по договору передачи квартиры в совместную собственность № была предоставлена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Канзафарова, <адрес> общей собственностью 54,0 кв.м. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 ФИО23, ФИО3, однако в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущена неточность в указании имени ФИО1 Ф., указано «ФИО1» вместо ФИО1 по паспорту. Также допущена неточность в указании имени и отчества ФИО1, вместо ФИО1 указано имя «ФИО1», отчество «ФИО1» вместо ФИО17 по паспорту. Также допущена неточность в указании отчества ФИО1, указано «ФИО16» вместо ФИО17 по паспорту. В связи с чем, просят в судебном порядке установить факт принадлежности им договора передачи жилой квартиры в совместную собственность. Также указывают, что квартира расположена на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной АМО «Кунашакское сельское поселение» от 30.11.2020 г. В 2020 г. с целью благоустройства и улучшения жилищных условий истцами без согласия и разрешения в установленном законом порядке былвозведен пристрой к квартире. В процессе реконструкции объекта недвижимости произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет строительства жилых пристроек. Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 23.12.2021 г. площадь пристроя - помещения А1, составила 23,3 кв.м., помещения «а» - 10,4 кв.м. С учетом произведенных улучшений площадь квартиры составила 93,8 кв.м. Реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Самовольно реконструируемый объект расположен на земельном участке, предоставленном истцу, споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Однако узаконить само жилое помещение им не представилось возможным ввиду того, что работы по реконструкции были выполнены самовольно. В связи с чем, признание права собственности на реконструированный объект возможен лишь в судебном порядке.

Истец ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО1., ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики – представитель администрации Кунашакского района, представитель администрации Кунашакского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

ФИО4, ФИО5, привлеченные в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

3 лица - Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что договором № передачи жилых квартир в совместную в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором совхоза «Восход» и ФИО1, квартира общей площадью 54,0 кв.м. <адрес> передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3. Указанный договор утвержден главой Кунашакской сельской администрации и зарегистрирован в Кунашакском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Кунашакского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартире общей площадью 54,0 кв.м., принадлежащей ФИО1 изменен адрес с <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> кадастровый № общей площадью 54 кв.м.

Из справки о принадлежности объекта недвижимости ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Кунашакский филиал от 30.10.2020 г. следует, что квартира, расположенная в <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО3 на праве долевой собственности на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно похозяйственных книг АМО «Кунашакское сельское поселение» за 2000 - 2022 г.г. следует, что в <адрес> значатся проживающими ФИО1., ФИО2, ФИО1., ФИО1, ФИО3

Из договора № передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имя истца ФИО1 ошибочно указано «ФИО1» вместо ФИО1 по паспорту. Также в договоре ошибочно написано отчество ФИО1 «ФИО16» вместо ФИО17 по паспорту, а также имя и отчество ФИО1., имя указано «ФИО1» вместо ФИО1, отчество «ФИО1» вместо ФИО17 по паспорту.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Челябинской области в Кунашакском районе выдан паспорт на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Челябинской области в Кунашакском районе выдан паспорт на ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кунашакским РОВД Челябинской области выдан паспорт на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку д. <адрес>.

Согласно ст.264 ч.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении родственных отношений (ч.2 п.1), факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении (ч.2 п.5).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным установить факт принадлежности ФИО1 ФИО2, ФИО1, ФИО1 ФИО3 договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. истцы не имеют возможности в ином порядке удостоверить данный факт. Договор передачи жилых квартир в совместную собственность является документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

Суд считает, что при выдаче договора передачи жилых квартир в совместную собственность допущены ошибки в написании имен и отчеств истцов.

Согласно ст. ст. 1, 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона N 4199-1 от 23.12.1992 г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, суд признает доли ФИО1., ФИО2, ФИО1, ФИО1., ФИО3 на квартиру <адрес> равными, т.е. по 1/5 доле у каждого в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Сосновское управление от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 93,8 кв.м., жилая площадь -51,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020 г. земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в части квартиры <адрес>, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом PinotexClassic (Сертифицирован ОС ФГУ ВНИИПО МЧС России Сертификат соответствия №С-RU.ПБ02.В.00026 (I группа огнезащитной эффективности)). Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СПИ 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействие», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. №384-ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Суд учитывает, что заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок, свидетельств, сертификатов.

Из представленного в материалы дела технического плана на реконструированный объект недвижимости, и согласно материалам экспертного заключения, реконструированная истцами квартира, расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилое помещение общая площадь реконструированной <адрес> составляет 93,8 кв.м.

Учитывая, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 является собственником земельного участка, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. Возражений от соседних землепользователей не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>.), ФИО1 (<данные изъяты>.), ФИО3( <данные изъяты>), ФИО23 (<данные изъяты> удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ФИО1, ФИО23 договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного директором совхоза «Восход» и ФИО1, утвержденного главой Кунашакской сельской администрации, которым квартира общей площадью 54 кв.м. в д. Канзафарова передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3.

Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,8 кв.м. кадастровый № в реконструированном состоянии.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО23, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.), ФИО2 (<данные изъяты>.), ФИО1 (<данные изъяты>.), ФИО3( <данные изъяты>.), ФИО23 (<данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 93,8 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г.Нуретдинова