КОПИЯ
УИД 74RS0004-01-2023-000269-58
Дело № 2-909/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 16 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Сошиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде и признании право собственности на помещения вспомогательного использования (коридор, умывальная, душевая) в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в коммунальной <адрес>, общей площадью 296,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №. На праве собственности ей принадлежит комната № площадью 17,6 кв.м. и комната № площадью 11,6 кв.м. Указанная коммунальная квартира согласно технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 6 обособленных жилых секций, имеющих по 2 жилые комнаты и 4 помещения вспомогательного назначения (коридор, умывальная, туалет, душевая) различной площади, а также мест общего пользования: иных помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, не являющиеся частями квартир в данном доме и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей проживающих в данной коммунальной квартире, т.е. для обслуживания более одного помещения (общий коридор, в который из каждой обособленной жилой секции имеется отдельный выход, и др.). В пользовании ФИО1 находится структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат: № (площадь 17,6 кв.м., кадастровый №, помещение №, согласно техпаспорта), № (площадь 11,6 кв.м., кадастровый №, помещение №, согласно техпаспорта), а также помещений вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), которыми заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения условий проживания за счет собственных средств ФИО1, в комнате № произвела перепланировку, демонтировав встроенный шкаф, в связи с чем площадь указанной комнаты увеличилась на 1 кв.м. (с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м.), общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности и пользовании ФИО1 после перепланировки составила 37 кв.м, в том числе жилая 30,2 кв.м., при перепланировке общедомовые инженерные коммуникации не нарушены, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Вместе с тем, осуществление перепланировки комнаты без получения необходимых разрешений и без узаконения, а также без признания права собственность на вышеуказанные помещения вспомогательного назначения на основании приобретательской давности, является препятствием для кадастрового учета данного помещения с измененной (увеличенной) площадью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление, полагают, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, В.С.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником комнат № (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м. и № (кадастровый №) площадью 11,6 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д. 29-32).
В комнате № площадью 17,6 кв.м. произведена перепланировка, а именно, демонтирован встроенный шкаф, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 1 кв.м. с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м..
Данная перепланировка, требующая внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются в силу ст.29 ч.1 Жилищного кодекса РФ самовольной.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение - часть <адрес> (комнаты №,10), расположенное в <адрес> в <адрес> установлено, что после перепланировки площадь комнаты № увеличилась на 1 кв.м. (с 17,6 кв.м. до 18,6 кв.м.), общая площадь жилого помещения, находящаяся в собственности ФИО1 после перепланировки составила 30,2 кв.м.
Выполненная реконструкция, перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом. Реконструкция произведена в границах комнаты №,10 (помещение №, согласно техпаспорту), при этом не затронуты границы и размеры общего имущества (л.д. 33 оборот).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.
С другой стороны, законом урегулирован статус коммунальных квартир, в которых жилые помещения (комнаты) находятся в собственности разных субъектов права, а места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор и т.п.) - в общей собственности собственников комнат. Жилищным кодексом РФ комната и часть квартиры предусмотрены в качестве отдельного объекта прав, правовой статус коммунальных квартир также определен.
Как следует из технического паспорта, комнаты находящиеся в пользовании истца и третьих лиц являются изолированными.
Из технических характеристик комнат принадлежащих истцу следует, что указанное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и в котором обеспечена возможность единого прямого доступа к помещениям общего пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу, что комнаты указанной <адрес>, общей площадью 296,3 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый № являются частью коммунальной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях ВС РФ от 04 июля 2017 года N 18-КГ17-82, от 27 июня 2017 года N 18-КГ17-86.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Суд установив, что перепланировка помещения – демонтаж шкафа в комнате, находящейся в собственности ФИО1 не повлекло за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии - не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого помещения комнаты №, <адрес> в <адрес> в перепланированном виде.
Относительно части требовании о признании права собственности на основании приобретательской давности за ФИО1 объектов вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), которыми заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется суд приходит к выводу, что указанные действия влекут за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также нарушения прав и законных интересов граждан.
Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
С учетом указанного, поскольку отсутствуют относимые и допустимые доказательства того, что сохранение спорных объектов в единоличном пользовании и признании права собственности за ФИО1 не ведут к нарушению прав граждан на право пользование объектами вспомогательного назначения, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение комнату № (кадастровый №, помещение №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь. 18,6 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на помещения вспомогательного назначения: коридор (площадь 2,2 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), умывальная (площадь 2,3 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта), туалет (площадь 1,2 кв.м, помещение №, согласно техпаспорта), душевая (площадь 1,1 кв.м., помещение №, согласно техпаспорта) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года.
Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева
По состоянию на 28.03.2023 года решение не вступило в законную силу.
Судья Е.Т. Рогачева
74RS0004-01-2023-000269-58
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-909/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска.