Решение по делу № 02-6218/2025 от 18.12.2025 - о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0028-02-2025-009179-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6218/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК МЕДИАН» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК МЕДИАН», в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, неустойку за нарушение требований потребителя о возмещение ущерба за период с 11.10.2025 до даты принятия судебного решения из расчета 1% от стоимости ущерба за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры № 401, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире истца произошел залив. ООО «УК МЕДИАН» является управляющей компанией указанного дома. В акте о заливе от 31.07.2025, составленного комиссией ООО «УК МЕДИАН», указано, что залив квартиры № 401 произошел из-за прорыва системы ГВС, что является в зоне ответственности УК. В результате залива, истцу причинен ущерб. Для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире, истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма руб. 26.09.2025 истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба, которая осталась без удовлетворения. Поскольку в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, ответчиком не были удовлетворены, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя фио, который в судебном заседание заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, просил в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Третье лицо: ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истец ФИО1 является собственником квартиры № 401, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.02.2022 № 77:09:2002025:6767-77/060/2022-1.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома по адресу: адрес, является ответчик ООО «УК МЕДИАН», который, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту обследования от 31.07.2025, составленного комиссией ООО «УК МЕДИАН», был произведен осмотр квартиры № 401, по результатам которого установлено, что причиной залития квартиры прорыв системы ГВС в тех. шкафу № 401 в зоне ответственности собственника. В квартире имеются повреждения в комнатах, коридоре, кухне, ванной.

Согласно заключению специалиста ИП фио от 19.09.2025 ЗЭ/19.09 № 50, представленного истцом, стоимость ущерба, причиненного квартире истца после залива, составляет сумма

26.09.2025 истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба, которая осталась без удовлетворения.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп.2.3 п.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В силу п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Управляющая организация ООО «УК МЕДИАН» оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом, положения которого были утверждены решением общего собрания собственников – протокол от 08.12.2021 № СС-К3/1И.

Согласно рабочей документации «Системы водоснабжения и водоотведения. Жилая часть» здания, расположенного по адресу: адрес, в части «Горячие водоснабжение (Т3, Т4)»: проектом предусмотрена коллекторная разводка сетей горячего водоснабжения до квартир. На ответвлении от стояка к распределительному коллектору установить регулятор давления, сетчатый фильтр и запорную арматуру. Установка счетчиков воды предусмотрена для каждой квартиры. Все счетчики приняты с импульсным выходом и передачей информации на диспетчерский пункт.

Из приложения № 2 к договору управления следует, что УК несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения до первого запорного крана.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что актом обследования от 31.07.2025 установлено, что причиной залития квартиры истца является прорыв системы ГВС в тех. шкафу в зоне ответственности собственника, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих вину ответчика в ущербе причиненном истцу, ненадлежащее оказание ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом, суду не представлено, учитывая, что ходатайства о проведении судебной экспертизы по указанному вопросу сторонами заявлено не было, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается вина ответчика в произошедшем заливе и причиненном истцу ущербе, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований о возмещении ущерба, судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца производных от основных требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей».

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате оценочных услуг, расходов по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности, почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК МЕДИАН» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 17.02.2026 года

Судья О.А. Белова