Дело № 2-16/2025
46RS0023-01-2024-000227-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шаховой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области, Администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации Гончаровского сельсовета <адрес>, в котором с учетом уточнения просил суд признать за ним право на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. А также признать право собственности на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен сын наследодателя ФИО3 – ФИО15
Истец ФИО4 и его представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своих телефонограмме и заявлении просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором указал, что о смерти отца ФИО3 узнал из искового заявления ФИО1, так как с отцом не общался с 1986 года. На наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, не претендует, так как не принимал его ни фактически, ни путём обращения к нотариусу. Не возражает против признания права собственности на наследственное имущество за братом отца (его дядей) ФИО1
Представители ответчиков Администрации <адрес>, Администрации Гончаровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 указал, что знает семью ФИО16 более 30 лет. Знал родителей истца ФИО1 и ФИО7 Примерно в 90-х годах ФИО16 Л.Н., сын последних, купил <адрес> д. Куриловка, куда переехал и проживал один, пользовался домом и обрабатывал земельный участок. На момент своей смерти в 2022 году он проживал в спорном доме один. Насколько ему известно, детей у него не было, после смерти ФИО3 земельный участок под домовладением обрабатывал его брат – ФИО4, который также ухаживал и за домовладением, присматривал за ним, содержал в надлежащем состоянии. Каких-либо иных родственников он не видел, и не слышал, чтобы кто-либо еще заявлял наследственные права на этот дом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 указала, что является супругой ФИО1 Знала его родителей – ФИО1 и ФИО7, у которых помимо ФИО1 было еще два сына – ФИО16 Л.Н., который умер в 2022 году и после которого ее супруг вступил в наследство путем обращения к нотариусу на ? долю спорного дома, а фактически принял наследство в полном объеме, так как забрал себе в пользование личные вещи умершего, ухаживал за всем наследственным имуществом – жилым домом, обрабатывал приусадебный земельный участок, и ФИО9 который задолго до смерти брата выехал на территорию Украины, где умер. Никакие другие лица наследство ФИО3 не принимали ни фактически, ни путем обращения к нотариусу, своих наследных прав на спорное имущество никто не заявлял.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес>, регистрационного удостоверения выданного МПП «Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Курском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за наследодателем ФИО10 Впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного домовладения стала ФИО11, которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продала данный дом наследодателю (брату истца по настоящему иску) ФИО3.
Отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО3 на жилой дом не влияет на вывод суда о необходимости его включения в наследственную массу, поскольку регистрация указанного права на дом в органах БТИ была осуществлена в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Исходя из положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153, а также п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
ФИО16 Л.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес> (свидетельство о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, справка Администрации Гончаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец ФИО1 является родным братом умершего наследодателя ФИО3 (свидетельство о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (повторное)).
Ответчик ФИО15 является сыном ФИО3 (актовая запись о рождении ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ).
Вышеуказанными письменными доказательствами, письменными объяснениями представителя истца, материалами заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имелся один наследник по закону первой очереди – сын умершего ФИО15, который в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался и фактически наследство не принимал. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО3 не имелось, так как его родители умерли до открытия наследства, других детей, кроме ФИО15, а также иждивенцев он не имел и в браке не состоял, кроме того имелся наследник по закону второй очереди – брат ФИО1, который после смерти ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу Суджанского нотариального округа и получил свидетельство о праве на наследство по закону на часть спорного имущества, а именно на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Свидетельство о праве собственности на наследство по закону на весь спорный объект выдано ФИО1 не было, по причине указания им в заявлении о наличии у наследодателя племянницы ФИО12, однако, судом были истребованы актовые записи в органах ЗАГСА, справки Гончаровского сельсовета <адрес>, сведения ОВМ по <адрес>, допрошены свидетели, в результате чего, наследников второй очереди по праву представления не установлено, так же как и не установлено каких-либо иных лиц, кроме истца ФИО1 претендующих или заявляющих свои наследственные права на спорное имущество с момента смерти ФИО3 в 2022 году.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из справки Администрации Гончаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, приусадебный земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же по адресу, что и спорный жилой жом: <адрес>, Гончаровский сельсовет, д. Куриловка, <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором находится спорный жилой дом, был предоставлен наследодателю ФИО10 на основании решения Администрации Гончаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом в ЕГРН права на указанный земельный участок до настоящего времени также ни за кем не регистрировались. Впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного домовладения, расположенного на данном земельном участке после смерти наследодателя ФИО10, стала ФИО11, которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продала данный дом наследодателю (брату истца по настоящему иску) ФИО3, который с 1999 года не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, владение им этим имуществом не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности, владел им имуществом, как своим собственным, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, так как купленный им жилой дом был расположен на спорном земельном участке, а после его смерти, его наследник по закону - брат ФИО1, также продолжил добросовестно и открыто пользоваться и владеть данным земельным участком.
Таким образом, учитывая, что наследодателем ФИО16 Л.Н. как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, как и в последующем его универсальным правопреемником (истцом ФИО1), его исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшая ему ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (помимо ? доли принадлежавшей ему на праве собственности и перешедшей в порядке наследования по закону наследнику второй очереди его брату ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) перешли в порядке наследования по закону в собственность его брата – истца ФИО1 Земельный участок, расположенный по тому же адресу, на котором расположен спорный жилой дом, использовался наследодаталем ФИО16 Л.Н. открыто и добросовестно в течении срока приобретательной давности, впоследствии, после смерти ФИО3 в 2022 году, перешел во владение его брата ФИО1, который продолжил использовать этот земельный участок по назначению, открыто и добросовестно владения им. При этом, бездействие третьих лиц (предполагаемых наследников), по оформлению своих прав на имущество ФИО3 носит длительный характер, что, при отсутствии с их стороны каких-либо правопритязаний к этому имуществу и претензий к его владельцам (пользователям), давало ФИО1 основания полагать, что это имущество находится в его добросовестном владении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес> порядке наследования по закону в размере 1/2 доли после смерти брата ФИО3.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, д. Куриловка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17.09.2025 года.
Судья: подпись Копия верна:
Судья Шахова Е.А.
Секретарь Бекетова Н.С.