копия

дело №2-434/2025

УИД 03RS0005-01-2024-013997-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре судебного заседания Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, ордер ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 02 №, личность установлена по паспорту

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО9 о взыскании денежных средств по договору подряда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств по договору подряда.

Заявленные требования мотивированы тем, что ИП ФИО4 и ФИО3 заключили Договор строительного подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора Подрядчик обязуется выполнить для Заказчика строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома общей проектной площадью 116 кв.м, на земельном участке общей площадью 644+/-9 кв.м., кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>.

Индивидуальный жилой дом проектной площадью 116 кв.м, будет построен по проекту Подрядчика.

В соответствии с условиями пункта 3.1 Договора за выполнение Работ по настоящему Договору Заказчик обязуются выплатить Подрядчику сумму в размере 5 950 000 руб., НДС не облагается.

ФИО3 исполнил надлежащим образом все свои обязательства по оплате, А Подрядчик сдал объект строительства, что подтверждается актом сдачи- приема работ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 105,3 кв.м.

Исходя из расчета строительства стоимость 1 кв.м строительства Объекта составляет 51 293,10 руб. Разница площади по Договору и выполненным строительством объектом составила 10,7 кв.м., что фактически соответствует размеру комнаты.

Соответственно возврату Заказчику подлежит сумма стоимости строительства пе договору указанной разницы площади строительства Объекта в размере 548 836,17 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд уменьшить цену договора строительного подряда N? б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 25 646 рублей 55 коп.; взыскать с ИП ФИО4 денежные средства в размере 25 646 рублей 55 коп., неустойку в размере 25 646 рублей 55 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (Истца) в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Истец ФИО3 и ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в п. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Как указано в ч. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В ст. 745 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор подряда). Согласно условиям Договора подряда, Подрядчик обязуется выполнить для Заказчика строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома общей проектной площадью 116 кв.м., на земельном участке общей площадью 644+/-9 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3.1 Договора подряда за выполнение работ Заказчик обязуется выплатить Подрядчику сумму в размере 5 950 000 руб., не облагаемую НДС, стоимость которой является окончательной и не подлежит изменению.

В связи с пожеланием Заказчика внести изменения в компоненты чистовой отделки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отличающиеся от Проекта Подрядчика, включая изменение предложенных Подрядчиком стандартных материалов отделки на материалы, выбранные Заказчиком, а также изменение стандартных объемов отделочных работ, влекущие изменение в планировке индивидуального жилого дома, отличающегося от Проекта Подрядчика, Стороны Договора подряда пришли к обоюдному соглашению об увеличении срока выполнения работ по Договору подряда.

В связи с вышеизложенным, Стороны подписали Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда, установив окончательный срок выполнения работ, указанный в пункте 1.4 Договора, до ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по возведению жилого дома выполнены Подрядчиком в соответствии с проектной документацией. Согласно разделу 6 проектной документации, общая площадь первого этажа объекта составляет 58,0 квадратных метра, при этом с учетом перегородок - 54,5 квадратных метра. Площадь второго этажа составляет 58,0 квадратных метра, с учетом перегородок - 50,3 квадратных метра. Таким образом, общая площадь дома составляет 116 кв.м., с учетом перегородок - 104,8 кв.м.

По итогам выполнения работ, ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан Акт выполненных работ по Договору подряда.

В пункте 1 Акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с условиями Договора подряда Подрядчик, действуя по заданию Заказчика, осуществил строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 644+/-9 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Индивидуальный жилой дом был построен в соответствии с проектной документацией, разработанной Подрядчиком, общей площадью 116 кв.м.

Согласно пункту 2 Акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы по возведению индивидуального жилого дома были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Претензий относительно объема, качества выполненных работ и сроков их исполнения Заказчик не имеет.

ФИО3 исполнил надлежащим образом все свои обязательства по оплате, А Подрядчик сдал объект строительства, что подтверждается актом сдачи- приема работ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 105,3 кв.м.

Исходя из расчета строительства стоимость 1 кв.м строительства Объекта составляет 51 293,10 руб. Разница площади по Договору и выполненным строительством объектом составила 10,7 кв.м., что фактически соответствует размеру комнаты.

Истец считает, что возврату Заказчику подлежит сумма стоимости строительства по договору указанной разницы площади строительства Объекта.

В целях проверки доводов сторон по ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадастр».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Вопрос №: «Какова общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вопрос N? 2: «Соответствует ли площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проекту подрядчика (согласно договора строительство подряда от ДД.ММ.ГГГГ?»

Из заключения судебной экспертизы ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<адрес> 115,5 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует проекту подрядчика (согласно договору строительство подряда от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указана площадь 116 кв.м.

Оценивая заключения эксперта ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено.

По смыслу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее предусмотренных законом изменение его условий не допускается, за исключением случаев (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По правилам пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено положениями статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проекту подрядчика, указанном в договоре, или в ином объеме, при рассмотрении дела не представлены, суд, принимая во внимание нарушение ответчиком существенных условий договора, отсутствие доказательств исполнения обязательств вопреки положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об уменьшении цены договора строительного подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 25 646 рублей 55 коп. и взыскании денежных средств в размере 25 646 рублей 55 коп.

Доводы ответчика о том, что выявленная разница в площади находиться в пределах допустимой погрешности, суд считает не состоятельной так как в договоре заключенной между сторонами таких условий не содержит.

Разрешая требования о взыскании неустойки, принимая во внимание положения статьи 16 Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми недопустимые условиями договора, ущемляющими права потребителя, которые нарушают правила, установленные, в частности, настоящим Законом, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые уменьшают размер законной неустойки.

Статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Кроме того, пунктом 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку в заключенном сторонами договоре предусмотрен размер неустойки меньше, чем установлен законом, условие договора в части неустойки ничтожно и учитывая, что истец просил взыскать неустойку, размер которой определил по правилам пункта 5 статьи 28 Закона, суд считает необходимым применить неустойку, предусмотренную законом.

При определении периода для начисления неустойки за нарушение сроков окончания работ по договору подряда суд учитывает положения п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", из содержания которого следует, что если заказчик не отказывается от принятия работ, то неустойка начисляется до окончания выполнения работ. В том случае, если заказчик отказывается от исполнения договора, неустойка за нарушение срока окончания работы начисляется до предъявления им соответствующих требований.

Так как в установленный срок договор был не исполнен, неустойка за нарушение сроков выполнения работ составит 25 646 рублей 55 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует Договору.

Как следует из положений ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения видов работ.

На основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. При отказе потребителя от исполнения договора исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведённых в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, доказательств обратного не представлено, то расчет, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25 646 руб.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования были частично судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО10 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО11 о взыскании денежных средств по договору подряда, удовлетворить.

Уменьшить цену договора строительного подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 25 646 рублей 55 коп.

Взыскать с ИП ФИО4 ФИО12 (ИНН №) в пользу ФИО3 ФИО13 (паспорт №) денежные средства в размере 25 646 рублей 55 коп., неустойку в размере 25 646 рублей 55 коп., штраф в размере 25 646 рублей.

Взыскать с ИП ФИО4 ФИО14 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ