Решение по делу № 2-4424/2022 от 21.03.2023

Гр. дело № 2-762/2023

УИД 21RS0023-01-2022-006833-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре Хмыровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г Чебоксары к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение и передачей по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г Чебоксары, взыскании неустойки,

установил :

Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор ----- от дата аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности адрес по которому ответчику передано нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., находящиеся по адресу: адрес (кадастровый -----).

Согласно п.п. «р» п. 2.3 Договора, Арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими (энергоснабжающими) организациями и представить Арендодателю заверенные надлежащим образом копии в месячных срок.

Актом проверки использования нежилого помещения по адрес и выполнения условий договора, выявлены следующие нарушения: договора с ресурсоснабжающими организациями в Горкомимущество Арендатором в месячный срок со дня подписания не представлены.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения иных обязательств или нарушения иных условий договора, арендатор по требованию потерпевшей стороны уплачивает неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы (за каждый факт нарушения).

Сумма годовой арендной платы по Договору составляет 31 920,00 руб., соответственно сумма неустойки составляет 3 192,00 руб..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды ----- от дата, обязать ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м, находящееся по адресу: адрес (кадастровый -----), передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г Чебоксары.

Взыскать с ответчика в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г Чебоксары неустойку в размере 3 192,00 руб..

Истец в судебное заседание представил в суд заявление о рассмотрении иска в отсутствие их представителя, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и месту пребывания в суд не явился. Конверты с извещениями суда возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно связано с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.1 и 3 ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1).

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор ----- аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности адрес по которому ответчику передано нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., находящиеся по адресу: адрес (кадастровый -----). Срок договора установлен с дата по дата. Сумма арендной платы в месяц составляет 2 660,00 руб. (в год 31 920,00 руб.).

Договора должны быть заключены с ПАО «Т плюс», ОАО «Водоканал», ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», ООО «МВК «Экоцентр», которые должны быть представлены в ООО «Жилкомсервис-1» (приложение к договору аренды).

Также пп. «и» п.6.3 Договора установлено, что Арендодатель вправе применить такую санкцию, как досрочное расторжение договора в случае неисполнение Арендатором договорных обязательств по пунктам 1.2,2.36, 2.3е, 2.3. з1, 2.3 и,2.3 к, 2.3 н, 2.3 о, 2.3 р, 2.3 с, 2.3 т, 4.5 Договора.

Из выписки из ЕГРН следует, что комнаты по плану -----, 40, расположенные на 1 этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания с пристроем по адресу: адрес, кадастровый -----, находятся в муниципальной собственности. Имеются обременение – договор аренды ----- от дата.

Из акта проверки использования нежилого помещения по адрес выполнения условий договора от дата следует, что проверяющему не были представлены договоры на поставку ресурсов с ПАО «Т плюс», ОАО «Чувашская энергосбытовая компания».

дата истцом ответчику направлена претензия, в котором поставлено требование об уплате предусмотренной договором неустойки в размере 3 192,00 руб., а также о расторжении договора по соглашению сторон.

Ответчиком не представлены доказательства выполнения указанных требований истца.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п.2); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп.2 п.2).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, имеются все условия для расторжения договора аренды ----- от дата и взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 3 192,00 руб..

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в бюджет г. Чебоксары государственная пошлина в размере 700,00 руб. (300,00 руб. – по неимущественному требованию и 400,00 руб. по имущественному требованию).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Расторгнуть договор аренды ----- от дата, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации г Чебоксары и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., находящееся по адресу: адрес (кадастровый -----), передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г Чебоксары.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ----- -----) в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г Чебоксары неустойку в размере 3 192,00 руб..

Взыскать с ФИО1 (паспорт -----) государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере 700,00 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Судья В.В. Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 22.03.2023

копия верна судья: