Решение по делу № 2-1107/2025 от 04.07.2025 | Заводской районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-1107/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001049-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гордеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Шкурат Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки заключенной, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

1. Признать сделку по купли-продажи объектов недвижимости, заключенную между Истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, состоявшейся.

2. Признать право собственности Истца на Объекты недвижимости здание, наименование: гараж с кадастровым номером№, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что в дата года он, ФИО1, приобрел гараж и земельный участок (под гаражом) у ответчиков.

«04» августа 2023 года между ним и ответчиками в лице законного представителя они подписали договор купли-продажи и подали документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с договором купли - продажи от дата он, является покупателем следующих объектов недвижимости: здание, наименование: гараж кадастровым номером:№, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... ... и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью - ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели. Документы были поданы в Росреестр для перехода права, переход права не состоялся. Так в дата года, от сотрудника Росреестра он, узнал, что переход права не возможен по причине наложения ареста на объект недвижимости, он созвонился с продавцами, они пояснили, что в течение нескольких дней решат этот вопрос, по настоящие время вопрос никак не решился.

Считает, что нарушены его права, поскольку с дата года он, лишен возможности зарегистрировать свои права на объекты (гараж и земельный участок), за которые он уплатил выкупную стоимость, тем самым понес расходы на регистрации права, а также расходы по приобретению объектов в размере ... рублей, для него это существенная сумма, т.к. он, является пенсионером. В связи со сложившейся ситуацией, лишен возможности пользоваться и распоряжаться данными объектами как своими собственными, (подключит электроэнергию, произвести ремонт кровли гаража и т.д.). Также он, не может распоряжаться данными объектами как своими.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнительно суду пояснил, что сделка была совершена дата при представителе продавцов – ответчиках. Деньги были переданы, документы оформлены. Объекты – гараж и земля под гаражом. Стоимость имущества ... рулей плюс все издержки в МФЦ. Деньги были переданы представителю продавцов в МФЦ. Была составлена расписка. Ему позвонили с МФЦ и сказали, что сделка не получилась, так как на имущество одной из ответчиц наложен арест. Он позвонил представителю ответчика, она сказала, что сделка была произведена одного числа, а арест наложен в выходные дни. На момент заключения договора ответчики были собственниками. Он платит взносы. Электроэнергия в гараже имеется. Ключи от гаража переданы. По настоящий момент никто претензий по гаражу к нему не предъявлял.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что письменную претензию они не направляли. Они направляли в адрес ответчиков исковое заявление. Не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.47-48,50-51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - хранение автотранспорта, уточненная площадь - ... кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...

- дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждой) ФИО3, ФИО4 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата Т., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ... за №.

- дата произведена регистрация запрета регистрации (запрет на совершение действий по регистрации в отношении ... доли, принадлежащей ФИО3) на основании: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... управления Федеральной службы судебных приставов от дата за № (№).

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

2) На здание (назначение - нежилое, наименование - гараж, площадь - ... кв.м.) с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...

- дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждой) ФИО3, ФИО4 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата Т., нотариусом Новокузнен нотариального округа ... за №.

дата в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в орган регистрации поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, в лице представителя Я. и заявления о государственной регистрации права собственности ФИО1.

В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи гаража и земельного участка от 04.08.2023г., составленный в простой письменной форме, между продавцом ФИО3, ФИО4, в лице представителя Я.. и покупателем ФИО1 на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности приостановлено по решению государственного регистратора до снятия вышеуказанных обеспечительных мер.

По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах своей компетенции поясняет следующее.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, такой иск направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.

Как указано выше, сторонами сделки поданы заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности и государственную регистрацию права собственности, что подтверждает отсутствие уклонения сторон от совершения регистрационных действий на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от дата. В данном случае препятствием для осуществления действий по переходу права собственности, государственной регистрации права собственности является наличие вышеуказанных обеспечительных мер.

В настоящем споре заявление о признании права собственности фактически основано на сделке - договоре купли-продажи гаража и земельного участка от дата, следовательно, требования истца вытекают из обязательственных отношений, полагает, что данные требования не могут быть удовлетворены путем подачи вещного иска о признании права собственности.

В случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, тогда как использование вещно-правового способа защиты права, возможно, только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

В случае признания судом права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации вещного права.

Вместе с тем обращает внимание, что наличие вышеуказанного запрета на проведение регистрационных действий в соответствии со статьей 26 Закона 218-ФЗ являем основанием для приостановления осуществления государственной регистрации вещных прав, установленных, в том числе решением суда (кроме случаев, когда судебный акт содержит прямое указание на перенос ограничений (запретов) на конкретные вещные права).

Просит суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д.53-54).

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к следующему.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом, судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе: договором купли-продажи гаража и земельного участка от дата (л.д.13-14), распиской о получении денег от дата (л.д.15), уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от дата (л.д.16,17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-35), справка ГПК «Финнарт Стиб» от дата (л.д.62).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по купли-продажи объектов недвижимости: здания, наименование гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... и земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: ..., заключенную, дата между ФИО1, дата г.р. и ФИО3, дата г.р., ФИО4, дата г.р., состоявшейся.

Признать за ФИО1, дата г.р. (паспорт ...) право собственности на объекты недвижимости: здание, наименование гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... и земельный участок, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 04.07.2025.

Судья О.А. Гордеева