Дело № 2-140/2025

УИД 13RS0001-01-2025-000141-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 02 июля 2025 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Тащилиной Е.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании заявления истца от 18.06.2025,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от 12 января 2025 г., взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату юридических услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 указав, что 12 января 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.1.1 договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок найма по условиям договора составил 11 месяцев. Размер ежемесячной платы составляет 17000 рублей. Внесение платы должно производится ежемесячно авансом не позднее 12 числа каждого календарного месяца. Кроме того на нанимателя также возлагается оплата коммунальных услуг.

В нарушение условий договора ответчик не вносила плату за найм жилого помещения за март, апрель и май 2025 г. (размер задолженности 51000 рублей). Также не оплатила коммунальные услуги за март, апрель в сумме 12097 руб. 66 коп. Итого, общий размер задолженности по договору найма жилого помещения от 12 января 2025 г. составил 63097 руб.66 коп.

Оплатить имеющуюся задолженность ответчик отказывается. Так же отказывается вносить предстоящие платежи, и освободить занимаемое жилое помещение.

25 апреля 2025 г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору или расторгнуть договор и освободить жилое помещение. Претензия получена ответчиком 30 апреля 2025г.

Ответ на претензию ответчик не направил, требования добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на условия договора найма жилого помещения, ст. ст. 671, 674, 676, 682 ГК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 12 января 2025 г., взыскать с истца задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63097 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. При этом имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть спор без его участия, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не направила.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно материалам гражданского дела собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 15 октября 2012 г. ( л.д. 8).

12 января 2025 г. между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО3 был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7, об.7).

Передача квартиры нанимателю осуществлена 12 января 2025 г. (п.2.1 договора).

Срок найма установлен сторонами в пункте 1.6 договора и составляет 11 месяцев.

По смыслу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу части 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер платы за найм жилого помещения согласован сторонами в пункте 3.1 договора и включает в себя фиксированный ежемесячный платеж в сумме 17 000 руб. 00 коп., а также переменную часть в размере стоимости коммунальных услуг (л.д.7).

Согласно расчету истца, по состоянию на 27 мая 2025 г. по договору найма жилого помещения за ответчиком числится задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2025г. в размере 51 000 руб. 00 коп., по оплате коммунальных услуг за март 2025 г. в размере 6743 руб. 82 коп., за апрель 2025 г. в размере 5353 руб.84 коп. Данный расчет ответчиком ФИО3 не оспорен (л.д. 4).

25 апреля 2025 г. истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора найма жилого найма, возврате помещения собственнику, оплате задолженности по договору найма в размере 34000 руб., оплате задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6967 руб. 40 коп. (л.д. 11).

В силу статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 договора найма жилого помещения от 12 января 2025г, расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель в полном объеме, включая стоимость услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома, услуг интернета, междугородных, международных переговоров (л.д.7).

Как следует из имеющегося в материалах дела Единого платежного документа за жилищно-коммунальные и иные услуги за март 2025 года, задолженность за взносы на капитальный ремонт, водоотведение, горячее водоснабжение, содержание жилищного фонда, холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление составляет 6 743 руб. 82 коп. (л.д. 9).

За апрель 2025 года, задолженность за взносы на капитальный ремонт, водоотведение, горячее водоснабжение, содержание жилищного фонда, холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление составляет 5353 руб. 84 коп. (л.д. 10).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих отсутствие задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм жилого помещения по состоянию на 27 мая 2025 г. в размере 51 000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12097 руб. 66 коп., подлежащими удовлетворению.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 12 января 2025 г. в связи со следующим.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут лишь в судебном порядке.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Материалами дела установлено, что нанимателем ФИО3 более трех раз по истечении установленного договором срока платежа не внесена плата за жилое помещение, при этом договор от 12 января 2025 г. заключен на срок менее года и является краткосрочным.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, что подтверждается чеком по операции от 25 апреля 2025 г. (л.д. 5), которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, требования к которому удовлетворены, в пользу истца в сумме 7000 рублей.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика 6 000 руб. 00 коп.

Несение истцом судебных расходов в указанном размере подтверждено договором оказания юридических услуг №8 от 15 апреля 2025 г., актом к договору оказания юридических услуг №8 от 15 апреля 2025 г., чеком о перечислении денежных средств в сумме 6000 от 25.04.2025 (л.д. 15-17).

Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг по составлению претензии и искового заявления, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 12 января 2025 года между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 12 января 2025г. в сумме 63097 руб. 66 коп. (из которых 51000 руб. 00 коп. – ежемесячная плата за март, апрель и май 2025 г., 12097 руб. 66 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей за март и апрель 2025 г.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Е.П. Тащилина