Производство № 2-2446/2022
УИД№ 34RS0006-01-2022-003011-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 30 ноября 2022 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Дербенько Т.Ю.
с участием
представителя истца ФИО1 ФИО2
представителя истца ФИО1 ФИО3
ответчика ФИО4
представителя ответчика ФИО4 ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором просит установить смежную границу земельного участка расположенного по адресу: адрес, 400002, с кадастровыми номером 34:34:060019:56, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, 400002, с кадастровым номером 34:34:060019:227, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по фактически существующей.
Исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) является собственником, земельного участка с кадастровыми номером 34:34:060019:56, жилого дома с кадастровым номером 34:34:060019:642, и нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:060019:886, расположенных по адресу: адрес, 400002.
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 34:34:060019:227, расположенного по адресу: адрес, 400002, является ФИО4.
Границы смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В августе 2019 года она желая оформить надлежащим образом, право пользования земельным участком, и покончить с нескончаемыми спорами о принадлежности части принадлежащего мне на праве собственности земельного участка соседям, обратилась в ООО «Межевое Агентство», для оформления межевого плана земельного участка, с установлением границ на местности и согласования границ земельного участка, данное обстоятельство подтверждается договором на выполнение геодезических и кадастровых работ от дата.
Указывает, что владелец смежного земельного участка, претендуя на часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, также обратилась в ООО «Межевое Агентство» за составлением межевого плана.
Кадастровым инженером Ф.И.О.6 ей было предложено, согласовать общую границу земельных участков, не сохраняя существующую границу, а перенеся ее вглубь принадлежащего ей на праве собственности участка, с таким вариантом прохождения границ земельных участков я не согласилась и подала письменные возражения.
С чем, в свою очередь не согласилась ответчик. Полагаю, что своим отказом в согласовании границ земельного участка в существующих границах, ответчик препятствует мне в осуществлении гражданских прав по пользованию земельного участком.
Кроме того, в апреле 2022 года, она обращалась в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда за получением градостроительного плана, однако в его предоставлении было отказано на том основании, что ей необходимо сформировать земельный участок с кадастровым номером 34:34:060019:56 и поставить его на кадастровый учет.
Таким образом, без установления границ земельного участка она не имею возможности полноценно реализовать предоставленные ей законом права собственника.
В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили установить спорную смежную границам в соответствии с выводами судебной экспертизы.
Ответчик Ф.И.О.7 и её представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в части.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (подпункт 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).
В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу статьи 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 1); предметом указанного в пункте 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2).
Согласно статье 40 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 34:34:060019:56.
Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером 34:34:060019:227 является Ф.И.О.1
Между истцом и ответчиком, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка.
Истец настаивает на установлении юридической границы в соответствии с фактической, которая проходит по прямой линии по стене дома, принадлежащего ответчику, тогда как ответчик полагает, что граница должна проходить по отмостке дома.
Определением суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения параметров спорной смежной границы, производство которой поручено ООО «Вектор»
Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «Вектор» номер от дата эксперт предлагает вариант формирования смежной границы с учетом фактического местоположения жилого адрес (с учетом обложенной кирпичом завалинки), с учетом фактического местоположения существующих ограждений (заборов), с учетом материалов БТИ.
Отмостка у адрес отсутствует. На протяжении всего периода существования земельного участка номер смежная граница между спорными участками проходила по прямой линии, по стене жилого адрес, без учета отмостки.
Для обслуживания и ремонта стены жилого дома возможен вариант формирования сервитута (часть земельного участка ограниченного пользования). Сервитут можно установить решением суда, в котором прописать периодичность его использования, например: два раза в год - весной и осенью, для осмотра и ремонта. Сервитут возможен шириной в 1м для свободного прохода вдоль стены жилого дома и для возможности проведения мелких ремонтных работ. адрес сервитута составляет 10 кв.м.
Координаты поворотных точек смежной границы, предлагаемой экспертом, имеют следующие цифровые значения (в городской систем координат»
Точка 9: х =
-3490.000;
у= -4206.880
Точка 10: х =
-3489.760;
у = -4206.820
Точка 11:х =
-3486.500;
у= -4207.120
Точка 12: х =
-3484.870;
у= -4207.390
Точка 13: х =
-3483.740;
у= -4208.080
Точка 14: х =
-3475.550;
у — -4209.480
Точка 15: х =
-3475.570;
у= -4209.578
Точка 16: х =
-3467.411;
у= -4210.919
Точка 17: х =
-3467.380;
у= -4210.800
Точка 1: х =
-3463.200;
у= -4211.530
Точка 2: х
-3461.720;
у= -4211.700
В настоящее время, с 01.04.2022г., в соответствии с частью 7.5 статьи 61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра завершены работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) пересчитанных в систему координат «МСК-34», зона 1» координат поворотных точек границ объектов реестра, границ ЕГРН кадастрового района адрес (34:34). В связи с этим эксперт предлагает все координаты поворотных точек, представленные в данном экспертном заключении, в новой системе координат, установленной на территории кадастрового объекта адрес, «МСК-34», зона 1».
Координаты поворотных точек смежной границы, предлагаемой экспертом имеют следующие цифровые значения ( в системе координат МСК – 34 зона 1)
Точка 9: х =
480165.59;
у = 1403447.32
Точка 10: х =
480165.83;
у = 1403447.38
Точка 11:х =
480169.08;
у = 1403447.01
Точка 12: х =
480170.71;
у = 1403446.71
Точка 13: х =
480171.82;
у = 1403446.00
Точка 14: х =
480179.99;
у = 1403444.44
Точка 15: х =
480179.97;
у = 1403444.35
Точка 16: х =
480188.10;
у = 1403442.85
Точка 17: х =
480188.13;
у = 1403442.97
Точка 1: х =
480192.30;
у = 1403442.16
Точка 2: х =
480193.77;
у = 1403441.96
В силу ст. 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также, иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.
Заключение эксперта суд считает полным, научно обоснованным и мотивированным, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее специальное образование, экспертную подготовку по специальности, большой стаж экспертной работы, содержит подробное описание проведенного исследования выводы и ответы на поставленные вопросы, проведено и составлено в соответствии с требованиями статей 84, 86 ГПК РФ. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные в дело доказательства, тот факт, что на протяжении более пятнадцати лет смежная граница между земельными участками проходила по прямой линии, по стене жилого адрес, без учета отмостки и доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением координат поворотных точек спорной границы с учетом выводов судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Ф.И.О.1 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить координаты поворотных точек смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: адрес кадастровым номером 34:34:060019:56 и адрес кадастровым номером 34:34:060019:227 следующим образом:
Точка 9: х
-3490.000;
у= -4206.880
Точка 10: х =
-3489.760;
у = -4206.820
Точка 11:х =
-3486.500;
у= -4207.120
Точка 12: х =
-3484.870;
у= -4207.390
Точка 13: х =
-3483.740;
у= -4208.080
Точка 14: х =
-3475.550;
у — -4209.480
Точка 15: х =
-3475.570;
у= -4209.578
Точка 16: х =
-3467.411;
у= -4210.919
Точка 17: х =
-3467.380;
у= -4210.800
Точка 1: х
-3463.200;
у= -4211.530
Точка 2: х
-3461.720;
у= -4211.700
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2022 года
Судья А.Г.Пустовая