Производство № 2-3054/2022
УИД 28RS0004-01-2022-003131-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Духаниной А.А.,
с участием истца РА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РА к администрации г. Благовещенска Амурской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
РА обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска в обоснование которого истец указал, что в 1988-1989 гг. его отцом АИ был возведен гараж в 604 квартале г. Благовещенска. С момента окончания строительства отец истца, а после его смерти в 2007 году истец владели и пользовались данным гаражом как своим собственным, несли бремя его содержания, производя текущий ремонт. Претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.
Вместе с тем, в отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109510, реестровым номером 090222:01-0109510, расположенный в 604 квартале г. Благовещенска.
В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что его отцу в 604 квартале г. Благовещенска также отводился иной земельный участок под строительство гаража, который был переоформлен на иное лицо. Спорный гараж был построен отцом истца позже на свободном участке. Брат истца СА умер.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 649 от 20 сентября 1978 года был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Амурским областным Советом Российского добровольного общества автомотолюбителей от 09.08.1982 года было выдано разрешение № 403 АИ на право эксплуатации гаража размером 3*6 кв. метров в кооперативе № 16, бокс 94. В 1989 году гараж был переоформлен с АИ на ЮН в связи с обменом. Кроме того, отцу истца было выдано разрешение на право эксплуатации гаража площадью 18 кв. метров, разрешение на увеличение площади гаража отцу истца не выдавалось, решение о предоставлении истцу или АИ на каком-либо праве дополнительного земельного участка под гараж не принималось, в связи с чем спорный гараж является самовольной постройкой.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представители третьих лиц: Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области об уважительности причин неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов 649 от 20 сентября 1978 года был отведен земельный участок площадью 0,93 га для строительства индивидуальных гаражей в 606 квартале г. Благовещенска согласно прилагаемой схеме.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 703 от 07 августа 1985 года Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в том числе с изъятием для землепользования объединения «Амурскмебель» 0,21 га для строительства гаражей боксового типа в квартале № 606 г. Благовещенска согласно прилагаемой схеме.
09 августа 1982 года ВДОАМ АИ. было выдано разрешение на право эксплуатации гаража размере 3*6 кв. метров, расположенного в 606 квартале кооператива № 16 бокс 94. Данное разрешение выдано на основании решения горисполкома № 568 от 21 июля 1982 года
На основании заявления АИ от 19 июля 1988 года данный гараж был переоформлен на ЮН в связи с обменом.
Согласно сведениям, представленным администрацией <...> в связи в перенумерацией ранее соответствовал кварталу № 606.
Согласно свидетельству о смерти АИ умер 06 мая 2007 года.
Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу умершего АИ, следует, что спорный гараж в состав наследства не вошел.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в 604 квартале г. Благовещенска, был построен в 1985 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 41,2 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 49 кв. метров, инвентарный номер 01-0109510, реестровый номер 090222:01-0109510.
Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под гаражом и отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО Кадастровое агентство «Абрис» СЕ от 09 марта 2022 года.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, с условным номером 090222:01-0109510, отсутствуют.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража в 604 квартале города Благовещенска, установлено, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в п. Мясокомбинат г. Благовещенска, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Из доводов стороны истца следует, что на основании заявления АИ от 19 июля 1988 года был переоформлен иной гараж, спорный гараж возведен в пределах отвода и находился в пользовании отца истца, а затем и истца с момента окончания строительства.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования отцом истца, а затем самим истцом спорным гаражом с 1988 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1, ФИО2,ФИО2
Так, свидетель ФИО1 пояснила, что является матерью истца, а также бывшей супругой умершего АИ, в связи с че ей известно, что гараж находится в 604 квартале г. Благовещенска, строительством гаража занимался АИ, который на месте ранее имевшейся сопки в пределах отвода земельного участка под строительства гаражей, возвел гараж. Полностью гараж был построен в 1988 году. С момента окончания строительства гаражом пользовался АИ, а затем после его смерти РА Гараж истец использует по прямому назначению, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи.
Свидетель ФИО2 пояснил, что знает истца с детства, поскольку проживал с ним в одном доме, также имеет гараж в одном гаражном массиве с истцом, который расположен в 604 квартале г. Благовещенска в районе ул. Ленина. Гараж свидетеля расположен рядом с гаражом истца, в связи с чем ему известно, что спорный гараж построил отец истца в 1980-х гг. С момента окончания строительства и до своей смерти отец истца владел и пользовался гаражом. После его смерти гаражом пользуется истец, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорным гаражом истцу никто не предъявлял.
Свидетель ФИО2 пояснил, что знаком с истцом с детства, в связи с чем ему известно, что в его пользовании находится гараж, расположенный в 604 квартале г. Благовещенска районе ул. Ленина, гараж свидетеля также расположен этом гаражном массиве. Спорный гараж построил отец истца в конце 1980-х гг. С момента окончания строительства и до своей смерти отец истца владел и пользовался гаражом. После его смерти гаражом пользуется истец, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорным гаражом истцу никто не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 1985-1988 года с момента окончания строительства отец истца АИ, а после его смерти в 2007 году истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены.
Данный гараж расположен в гаражном массиве, в пределах отвода, осуществлённого на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 649 от 20 сентября 1978 года, а также решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 703 от 07 августа 1985 года, в связи с чем по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный объект не может являться самовольной постройкой.
Учитывая площадь гаража, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, подтвердивших, что с момента окончания строительства спорный гараж находился в пользовании АИ, а затем РА суд приходит к выводу, что заявление о переоформлении гаража на имя ЮН имеет отношение к иному объекту недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные РА исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за РА право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109510, реестровым номером 090222:01-0109510, площадью по наружному обмеру 49 кв. метров, площадью по внутреннему обмеру 41,2 кв. метров, расположенный в 604 квартале г. Благовещенска на земельном участке в границах с координатами согласно межевого плана от 09 марта 2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО Кадастровое агентство «Абрис» СЕ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.