Решение по делу № 2-1454/2023 от 20.11.2023 - о разделе жилого дома и хозяйственных построек, сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования хозяйственными строениями, по встречному исковому заявлению администрации города Евпатории Республики Крым к <ФИО> о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

91RS0009-01-2023-001806-92

Дело № 2-1454/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием представителя истца по первоначальному иску,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Евпатории Республики Крым о разделе жилого дома и хозяйственных построек, сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования хозяйственными строениями, по встречному исковому заявлению администрации города Евпатории Республики Крым к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что она на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 20/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Указывает, что согласно данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения являются ФИО4, которой принадлежит 29/100 доли, ФИО5, которой принадлежит 16/100 доли и 29/100 доли, а также Евпаторийский горсовет, которому принадлежит 6/100 доли. При этом, решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО4 была выделена в <адрес>, а решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО5 были выделены в <адрес> №. Ссылается на то, что по данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> домовладение состоит из: жилого дома лит. «А, а» общей площадью 117,4 кв.м, жилого дома лит. «Б» общей площадью 68,2 кв.м, сарая лит. «Д» площадью 14,0 кв.м, сарая лит. «Г» площадью 14,1 кв.м, сарая лит. «Ж» площадью 13,0 кв.м, сарая лит. «Е» площадью 8,1 кв.м, сарая лит. «И» площадью 6,5 кв.м, сарая лит. «О» площадью 22,5 кв.м, сарая лит. «З» площадью 15,2 кв.м, сооружений. В ее конкретном пользовании находится <адрес> лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, а также сараи лит. «Д», «И», «Е». Обосновывает иск тем, что в настоящее время она желает прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право собственности в целом на жилое помещение (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из помещений 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, а также сараи лит. «Д» площадью 14,0 кв.м, КН №, лит. «Е» площадью 8,1 кв.м КН №, лит. «И» площадью 6,5 кв.м КН №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку наличие общей долевой собственности создает определенные неудобства в пользовании и распоряжении имуществом. Отмечает, что земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ Евпатория, порядок пользования земельным участком не определен. Согласно техническому плану жилое помещение (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1» имеет отдельный вход, в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение, споров по пользованию объектом недвижимости у совладельцев никогда не возникало, никто не претендовал на какую-либо часть в данных объектах недвижимости, в связи с чем считает, что в результате прекращения права долевой собственности и признании права собственности в целом не будут нарушены права совладельцев и третьих лиц. При этом, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в Евпаторийский городской суд с настоящим исковым заявлением. В первоначально поданном иске просила выделить ей в натуре из общей долевой собственности 20/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из: № - прихожая 8,3 кв.м., № - жилая 8,7 кв.м, № - кухня 9,8 кв.м, № - жилая 13,0 кв.м, № - санузел 3,1 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 14,0 кв.м КН №, сарай лит. «Е» площадью 8,1 кв.м КН № сарай лит. «И» площадью 6,5 кв.м КН №. Прекратить за ней право общей долевой собственности на 20/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности в целом на жилое помещение (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из: № - прихожая 8,3 кв.м, № - жилая 8,7 кв.м, № - кухня 9,8 кв.м, № - жилая 13,0 кв.м, № - санузел 3,1 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 14,0 кв.м КН №, сарай лит. «Е» площадью 8,1 кв.м КН №, сарай лит. «И» площадью 6,5 кв.м КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Уточнив исковые требования после проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истец в лице своего представителя просит разделить жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив истцу 20/100 доли домовладения в виде жилого помещения (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из: № – прихожая с кухней нишей площадью 8,3 кв.м, № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, 3 – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 3,5 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 14,0 кв.м с КН № сарай лит. «Е» площадью 8,1 кв.м с КН №, сарай лит. «И» площадью 6,5 кв.м с КН №, выделив администрации <адрес> 6/100 доли домовладения в виде жилого помещения (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из: № – прихожая с кухней нишей площадью 3,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,1 кв.м, общей площадью 13,4 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 10,6 кв.м, уборную лит. «Г» площадью 14,1 кв.м с КН №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 20/100 доли и администрации <адрес> Республики Крым на 6/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, в переоборудованном виде. Признать за истцом право собственности в целом на жилое помещение (<адрес>) в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящее из: № – прихожая с кухней нишей площадью 8,3 кв.м, № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, 3 – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 3,5 кв.м, сарай лит. «Е» площадью 8,1 кв.м с КН № расположенные по адресу: <адрес>. Определить истцу в пользование сарай лит. «Д» с КН № сарай лит. «И» площадью 6,5 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1 к администрации города Евпатории Республики Крым о разделе жилого дома и хозяйственных построек, сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования хозяйственными строениями встречное исковое заявление администрации города Евпатории Республики Крым к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что по гражданскому делу по иску ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> с технической точки зрения возможен. В заключении эксперта указано, что в составе домовладения № по <адрес> имеется доля в размере 6/100, принадлежащая муниципальному образованию городской округ Евпатория, согласно решению Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключением эксперта определен конкретный состав имущества, приходящийся на данную долю, а именно: <адрес> состоящая из помещения № - прихожая с кухней-нишей площадью 3,3 кв.м, № - жилая комната 10,1 кв.м, общей площадью 13,4 кв.м, в подвале под лит. Б» помещение № площадью 10,6 кв.м, уборная лит. «Г» площадью 14,1 кв.м, к.н. №. Ссылается на то, что как следует из заключения эксперта имущество, принадлежащее ФИО1 в размере 20/100 долей и имущество, принадлежащее муниципальному образованию городской округ Евпатория в размере 6/100 долей является обособленным, имеющим отдельные коммуникации, оборудовано отдельными выходами на прилегающий земельный участок, представляет собой жилые квартиры, сложившийся порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельным участком, определенный между собственниками домовладения. Отмечает, что согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному управлением муниципального и финансового контроля администрации <адрес> по адресу: Евпатория, <адрес>, лит «Б, Б1, Б2, б, б1» <адрес> установлено, что со слов соседки ФИО5 (<адрес>) в <адрес> общей площадь 13,4 кв.м никто не проживает длительное время. При этом, экспертом установлена техническая возможность раздела домовладения № по <адрес> путем выдела в натуре принадлежавших ФИО1 20/100 долей домовладения и 6/100 долей, принадлежащих муниципальному образованию городской округ Евпатория в целом из состава долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указывает, что в силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в пределах их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно ст. 51 Устава муниципального образования городской округ Евпатория, ст. 6 Положения об администрации <адрес>, утвержденного решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), к компетенции администрации отнесены полномочия по управлению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в связи с чем администрация <адрес> вправе обращаться в суд по вопросам защиты своих прав. Просит выделить в натуре из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> 6/100 долей домовладения в жилом доме лит. «Б», принадлежащих муниципальному образованию городской округ Евпатория в виде жилого помещения - <адрес> общей площадью 13,4 кв.м, состоящей из помещения № - прихожая с кухней-нишей площадью 3,3 кв.м. № - жилая комната 10,1 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 10,6 кв.м, уборную лит. «Г» площадью 14,1 кв.м, кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Б, Б1, Б2, б, б1» и хозяйственную постройку уборную лит. «Г» площадью 14,1 кв.м, к.н. № Признать за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым право собственности в целом на <адрес> общей площадью 13,4 кв.м, состоящую из помещения № - прихожая с кухней-нишей площадью 3,3 кв.м, № -жилая комната 10,1 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 10,6 кв.м и уборную лит. «Г» площадью 14,1 кв.м, к.н. № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы (л.д. 211), обеспечила явку представителя, которая поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Евпатории Республики Крым, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения первоначального иска и поддерживает заявленные встречные исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, дело рассмотрено при настоящей явке в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному и ее же как представителя ответчика по встречному иску, эксперта ООО «Центр разрешения социальных конфликтов, судебных экспертиз и исследований» ФИО13, дававшую пояснения по экспертному заключению в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО1, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладение по <адрес>, приходит к следующему.

Статьёй 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу по первоначальному иску ФИО1 согласно свидетельству о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ взамен старых правовых документов, принадлежит 20/100 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов, расположенного в <адрес> (л.д. 5).

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения № по <адрес> следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов, купила ? долю домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>. На момент заключения договора домовладения в целом состояло из лит. А, Б общей жилой площадью 103,7 кв.м, сараев лит. Д, Г, Ж, З, Е, О, И и сооружений, расположенного на земельном участке площадью 689 кв.м. В конкретном пользование покупателя поступили в лит. Б <адрес>, состоящая из помещений 1, 2, 3, 4, 5, помещение № в подвале п/Б, сараи лит. Е, Д, И, жилой площадью 21,7 кв.м (л. инв. дела 58-59).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов и ФИО6 следует, что ФИО6 купила 1/5 долю домовладения в <адрес>. Целое домовладение состоит из лит. А, Б общей жилой площадью 103,7 кв.м, сараев лит. Д, Г, Ж, З, Е, О, И, сооружений, расположенного на земельном участке площадью 689 кв.м. В конкретное пользование покупателя поступила в лит. А <адрес> пом. 1, 2, 3, жилой площадью 29,0 кв.м, и сарай лит. Ж (л. инв. дела 56-57).

Таким образом, изначально при передаче в собственность 1/4 доли домовладения 80 по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи между истцом и исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (после перерасчета долей в связи с принятием в эксплуатацию пристройки в лит. Б 20/100 долей), было определено, что приобретенная истцом доля составляет фактически <адрес>.

Из журнала внутренних обмеров и подсчетов площадей помещений строения лит. Б по <адрес> в <адрес> по состоянию на май 1991 года <адрес> состояла из помещений №- прихожая площадью 8,3 кв.м, № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, № – кухня площадью 9,8 кв.м, № – санузел площадью 3,10 кв.м, № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, жилой – 21,7 кв.м, а также помещения 3 подвала (л. инв. дела 43).

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов купила 36/100 долей домовладения в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступили в лит. А помещения №, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, жилой площадью 31,6 кв.м, сарай лит. «О», полезной площадью 64,2 кв.м (л. инв. дела 66-67).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Евпаторийского городского Совета народных депутатов и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому Исполком Евпаторийского городского Совета народных депутатов продал, а ФИО7 купила 7/50 доли домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступили в лит. Б <адрес>, состоящая из помещений №, 2, 3, сарай лит. З, помещение № в подвале под лит. Б, жилой площадью 11,3 кв.м (л. инв. дела 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО8. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/5 доли домовладения, расположенного в <адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит.лит. А, Б, общей жилой площадью 103,7 кв.м, сараев лит.лит. Д, Г, Ж, З, Е, И, О и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 689 кв.м, которая принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л. инв. дела 65).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а ФИО9 купил 7/50 долей домовладения, находящегося в <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступили в лит. Б <адрес>, состоящая из помещений №, 2, 3, жилой площадью 11,3 кв.м, сарай лит. З, помещение № в подвале под лит. Б, (л. инв. дела 64).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО4 7/50 долей домовладения, находящегося в <адрес>. В конкретное пользование одаряемой поступили в лит. Б <адрес>, состоящая из помещений №, 2, 3, жилой площадью 11,3 кв.м, сарай лит. З, помещение № в подвале под лит. Б, (л. инв. дела 69-70).

В связи с принятием в эксплуатацию пристройки в лит. «Б» доли собственников были перераспределены, а именно, <адрес> ФИО8 – 16/100 доли, <адрес> ФИО5 – 29/100 доли, <адрес> – Евпаторийский горсовет – 6/100 доли, <адрес> ФИО4 – 29/100 доли, <адрес> ФИО1 – 20/100 доли (л. инв. дела 74а).

Согласно выписке из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию индивидуальных домовладений» принят в эксплуатацию жилой дом литер «Б» полезной площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой - 30,4 кв.м. Принят в эксплуатацию гараж литер «З» (1 этаж) размером 5,72 х 2,77 м, сарай литер «З» (2 этаж) размером 5,72 х 2,77 м. Идеальные доли распределены: ФИО1 – 20/100 доли, ФИО8 – 16/100 доли, ФИО5 – 29/100 доли, ФИО4 – 29/100 доли, Евпаторийский горсовет – 6/100 доли (л. инв. дела 74).

На основании вышеуказанного решения всем сособственникам ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве личной собственности на домовладение, согласно вышеуказанным долям, в том числе ФИО1 на 20/100 доли домовладения (л. инв. дела 76-79).

Из нотариально удостоверенного договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 передала бесплатно принадлежащие ей на праве частной собственности 16/100 доли домовладения, расположенного в <адрес>, а ФИО5 приняла в дар в момент подписания этого договора вышеуказанные доли домовладения (л. инв. дела 91).

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объекта недвижимого имущества, зарегистрированного под реестровым №, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевыми сособственниками являлись: ФИО4, которой на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 29/100 доли, ФИО2, которой на основании дубликата свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного Исполкомом городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного повторно ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 20/100 доли, ФИО5, которой на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горсоветом ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 29/100 доли и на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, принадлежит 16/100 доли и Евпаторийский горсовет, которому на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало 6/100 доли (л.д. 6).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описок, исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, Администрации <адрес> о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворены. Выделены в натуре из общего имущества 29/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде изолированной трехкомнатной <адрес> лит. Б общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящей из: коридора - 8,4 кв.м., подсобного помещения – 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 11,3 кв.м., санузла – 3,1 кв.м, лестничной клетки 3,4 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения – 5,4 кв.м., комнаты жилой площадью 15,6 кв.м., балкона 6,8 кв.м., гараж литер «З» /1 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м., сарай литер «З» /2 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м. Прекращено за ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Признано за ФИО4 право собственности в целом на <адрес>, расположенную в <адрес> Республики Крым, в лит. Б общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящей из: коридора - 8,4 кв.м., подсобного помещения – 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 11,3 кв.м., санузла – 3,1 кв.м, лестничной клетки 3,4 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения – 5,4 кв.м., комнаты жилой площадью 15,6 кв.м балкона 6,8 кв.м., гараж литер «З» /1 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м., сарай литер «З» /2 этаж/ размером 5,72 х 2,77 м.» (дело № л.д. 53-56, 67-68).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО2, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены. Сохранена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> жилом доме в лит. «А», в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № - прихожая с кухней-нишей площадью 4,8 кв.м, №а – санузел площадью 1,9 кв.м № – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № – жилая комната площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м. Сохранена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> жилом доме в лит. «А», в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № – прихожая площадью 2,4 кв.м, №а – санузел площадью 4,1 кв.м, № – жилое помещение площадью 13,7 кв.м, № – жилое помещение площадью 7,3 кв.м, № – жилое помещение площадью 17,6 кв.м, № – нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, № - кухня площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м. Признано за ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, лит. «А» в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № - прихожая с кухней-нишей площадью 4,8 кв.м, №а – санузел площадью 1,9 кв.м № – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № – жилая комната площадью 17,6 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м, а также на помещения № и № подвала под лит. «А» общей площадью 17,4 кв.м. Признано за ФИО5 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, лит. «А» в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № – прихожая площадью 2,4 кв.м, №а – санузел площадью 4,1 кв.м, № – жилое помещение площадью 13,7 кв.м, № – жилое помещение площадью 7,3 кв.м, № – жилое помещение площадью 17,6 кв.м, № – нежилое помещение площадью 11,5 кв.м, № - кухня площадью 6,5 кв.м, общей площадью 63,1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (дело № л.д. 123-128).

На момент рассмотрения настоящего дела установлено, что по адресу: <адрес>, собственниками квартир являются ФИО5 (<адрес> №), ФИО16 и ФИО17 (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> находится в муниципальной собственности, ФИО1 является собственником 20/100 доли в жилом доме и хозяйственных постройках по <адрес> в <адрес>.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами жилого дома и хозяйственных построек № по <адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>. На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, принадлежащих ФИО1 20/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ? 2. При наличии возможности выдела принадлежащих ФИО1 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, определить тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате такого выдела? 3. Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО1 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, имеются ли работы по переустройству, перепланировке и реконструкции?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу эксперт установил, что с технической точки зрения имеется возможность раздела в натуре 20/100 и 6/100 долей исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих ФИО1 20/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и 6/100, принадлежащих Евпаторийскому горсовету, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу на второй вопрос объемно планировочное решение помещений №№, 2, 3, 4, 5 общей площадью 42,9 кв.м, входящие по порядку пользования в состав выделяемых 20/100 долей в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» соответствует квартире, состоящей из помещений № прихожая с кухней нишей площадью 8,3 кв.м, помещения № санузел площадью 3,1 кв.м, жилое помещение № площадью 8,7 кв.м, жилое помещение № площадью 9,8 кв.м, жилое помещение № площадью 13,0 кв.м. Подвальное нежилое помещение № в литере «Б» соответствует – нежилое помещение подвала №. Объемно планировочное решение помещений №№, 2 общей площадью 13,4 кв.м входящие по порядку пользования в состав 6/100 долей и надворная уборная литера «Г» в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» соответствует квартире, состоящей из жилого помещения площадью 10,1 кв.м и нежилого помещения с кухней нишей площадью 3,3 кв.м, нежилое помещение № в подвале под литера «Б» площадью 10,6 кв.м. Из ответа на третий вопрос следует, что ФИО1 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов выполнена реконструкция сараев литер «Д» и литер «И», помещение № в литере «Б» площадью 8,3 кв.м переоборудовано под кухню нишу (л.д. 130-156).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного нрава путем изменения статуса 20/100 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем раздела в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Из заявленных требований усматривается, что для защиты нарушенного права необходимо не выделять долю истца в натуре, а привести статус жилых помещений в соответствие статуса квартир в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По факту истцом было выполнено переустройство (переоборудование) <адрес>, а именно, из помещения № перенесена кухня в помещение №,

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Истцом был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не затрагивают, выполненные работы по переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью, принимая во внимание, что дом является одноэтажным и переоборудование путем устройства в прихожей кухни-ниши с прихожей, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном (переоборудованном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии и признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру в рамках заявленных уточненных исковых требований.

Из заключения эксперта следует, что к <адрес>, находящейся в муниципальной собственности также относится помещение № подвала, а также нежилое строение – литер «Г» площадью 14,1 кв.м.

С учетом того, что экспертом установлена самовольная реконструкция сараев литер «Д» и литер «И» истцом по первоначальному иску ФИО1 были уточнены исковые требования, в которых просила признать право собственности лишь на сарай литер «Е», который остался в прежних размерах, остальные хозяйственные постройки просила определить в пользование.

Истцом по первоначальному иску в иске и представителем истца по первоначальному иску в судебном заседании не заявлялось о взыскании с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца по первоначальному иску ФИО1 действиями ответчика по первоначальному иску, а потому не взыскивает расходы, понесенные истцом по первоначальному иску при рассмотрении дела.

Истец по встречному иску в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Евпатории Республики Крым о разделе жилого дома и хозяйственных построек, сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования хозяйственными строениями удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1» в переустроенном (переоборудованном) состоянии со следующими техническими характеристиками: № – прихожая с кухней нишей площадью 8,3 кв.м, № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, № – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, расположенную в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящую из помещений: № – прихожая с кухней нишей площадью 8,3 кв.м, № – жилая комната площадью 8,7 кв.м, № – жилая комната площадью 9,8 кв.м, № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, общей площадью 42,9 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 3,5 кв.м, с учетом площади подвала - 46,4 кв.м, а также на хозяйственное строение - сарай лит. «Е» площадью 8,1 кв.м с КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Определить в пользование ФИО1 сарай лит. «Д» с КН № сарай лит. «И» с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым право собственности в целом на недвижимое имущество – <адрес>, находящуюся в лит. «Б, Б1, Б2, б, б1», состоящую из помещений: № – прихожая с кухней нишей площадью 3,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,1 кв.м, общей площадью 13,4 кв.м, в подвале под лит. «Б» помещение № площадью 10,6 кв.м, уборную лит. «Г» площадью 14,1 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на жилые дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Маркина Т.И.