77RS0019-02-2022-017325-43

2-1221/23 (2-6944/22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/23 по исковому заявлению ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и регистрацией по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. ФИО2, ФИО1 являлись собственниками двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,0 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. в доме по адресу: адрес. Взамен принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 квартиры по адресу: адрес, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке. Уведомлением от 02.06.2022 № 33-6-234401/22 собственники приглашались для осмотра квартиры № 160 в доме-новостройке по адресу: адрес. Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 09.08.2022 № 45529 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира адрес (кадастровый номер 77:02:0023012:7997) по 1/2 доли в праве каждому, с заключением договора предусматривающего переход права собственности и освобождением занимаемого жилого помещения. ФИО2, ФИО1 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 10.08.2022 № 33-6-353891/22, от 10.08.2022 № 33-6-353892/22 с приглашением для заключения договора. 14.12.2022 г. между истцом ФИО2, ФИО1 заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещения, согласно п. 14.2.4 которого ФИО2 и ФИО1 обязались в течении 7-и рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, совершить действия, необходимые для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, указанных в п. 6 договора и предоставить им право пользования жилым помещением. Право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению зарегистрировано за адрес. Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, с регистрационного учета ответчик не снялся, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с Положением «О департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП Департамент городского имущества адрес уполномочен осуществлять функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Судом установлено, что дом 15А по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утверждённую постановлением Правительства от 01.08.2017г. № 497-ПП.

В рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной вышеуказанным постановлением Правительства Москвы осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

ФИО2, ФИО1 являлись собственниками двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,0 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. в доме по адресу: адрес.

Взамен принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 квартиры по адресу: адрес, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,6 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке.

Уведомлением от 02.06.2022 № 33-6-234401/22 собственники приглашались для осмотра квартиры № 160 в доме-новостройке по адресу: адрес. Для переселения ответчикам распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 09.08.2022 № 45529 предоставлена в собственность отдельная равнозначная двухкомнатная квартира адрес (кадастровый номер 77:02:0023012:7997) по 1/2 доли в праве каждому, с заключением договора предусматривающего переход права собственности и освобождением занимаемого жилого помещения.

ФИО2, ФИО1 направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление от 10.08.2022 № 33-6-353891/22, от 10.08.2022 № 33-6-353892/22 с приглашением для заключения договора.

14.12.2022 г. между истцом ФИО2, ФИО1 заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещения, согласно п. 14.2.4 которого ФИО2 и ФИО1 обязались в течении 7-и рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, совершить действия, необходимые для регистрации по месту жительства по адресу: адрес, указанных в п. 6 договора и предоставить им право пользования жилым помещением.

Право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению зарегистрировано за адрес, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, с регистрационного учета ответчик не снялся.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку собственником квартиры является истец, соглашений о порядке пользования с ответчиком жилым помещением не имеется, право собственности ответчика ФИО1 прекращено, постольку суд приходит к выводу, о прекращении права пользования спорной квартирой ответчика ФИО1 и снятии его с регистрационного учета.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что в настоящее время в соответствии с договором предусматривающим переход права собственности на равнозначное жилое помещение собственником спорной квартиры является адрес, сведений о том, что с ответчиком заключен какой-либо договор наделяющий его права пользоваться спорным жилым помещением материалы дела не содержат, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право собственности адрес, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке, учитывая тот факт, что дом 15А по адрес включен в программу реновации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент почти все жильцы дома № 15А по адрес отселены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио (паспортные данные) жилым помещением, расположенного по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. кв. 160.

Обратить решение к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева