Дело № 2-1955/2025
14RS0035-01-2025-001388-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права общей долевой собственности на земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что зарегистрированы в доме по адресу: ____ с ____-х годов, согласно сведениям домовой книги от ____ года проживали в доме с ____-х годов. Указанный дом был расположен на земельном учатске примерной площадью ___ в.м. ____ дом был уничтожен пожаром. С ____.истцы пользовались земельным участком в связи с использованием размещенном на нем другого жилого дома, который не сохранился, т.к. был разобран в связи с ветхостью, и гараж. В ____. истцами возведен на земельном участке новый жилой дом. Распоряжением от ____ №___ заместителя главы ГО «город Якутск» жилому дому присвоен адрес ____ Земельный участок имеет подключение к сети электроснабжения с ____., лицевой счет ПАО «Якутскэнерго» оформлен на истцов. По состоянию на ____ истцы задолженности не имеют, несут бремя содержание имущества. Земельный участок составляет территорию пионерлагеря, где родители истцов работали охранниками, что подтверждается справкой Министерства коммунального хозяйства ЯАСР от ____. местоположение границ земельного участка используемого истцами определено по границам существующим на местности пятнадцать лет и более по старому ограждению в виде забора. Истцы открыто и добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком более ___ лет в связи с использованием расположенных на нем в разное время строений. Земельный участок расположен в зоне Ж-2А, предназначено для строительства жилых домов, никаких претензий со стороны органом публичной власти истцам не предъявлялось. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просят признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью ___ кв.м. в кадастровом квартале № по определенным кадастровым инженером координатам. В ходе судебного заседания истцами уточнены исковые требования в части площади земельного участка, просят признать право общей долевой собственности по ___ доли в праве за ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью ___ кв.м. в кадастровом квартале № по определенным кадастровым инженером координатам, приложенным к иску.
В судебном заседании истцы, представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель истцом по доверенности ФИО3 пояснил, что земельный участок никому не принадлежит, интерес к нему органы местного самоуправления не проявляли более ___ лет. Доводы свидетелей, что земельный участок входит в территорию СНТ «Сосновка» не подтверждены документально., членами никакого СОТ, СНТ истцы не являются. Более того, племянницей истцов ФИО4 был подан административный иск к Департаменту земельных и имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска о признании незаконным отказа в предварительном согласовании земельного участка рядом с земельным участком, который испрашивают истцы, входе рассмотрения которого судом установлено, что испрашиваемый ФИО4 земельный участок не расположен на территории СНТ «Сосновка».
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении отказать, мотивируя тем, что отсутствуют документе об отводе земельного участка, в карточке лицевого счета отсутствует информация о точном адресе потребителя, земельный участок находится в ведении городского округа «город Якутск», законом предусмотрен внесудебный порядок предоставления земельного участка в порядке ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Возведение истцам на земельном участке без правоустанавливающих документах, без получения разрешения является самовольным занятием земельного участка, за которое предусмотрена мера ответственности. Кроме того, в силу закона право собственности по приобретательной давности может быть приобретено на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением условий, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество. Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Земельный участок, на который просят установить право собственности истцы, самостоятельным объектом права не является, в правовом понимании не сформирован, на кадастровом учете не стоит, кадастровым номером не обладает, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного земельного участка индивидуально определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений. Земельный участок, на который претендуют истцы, не может являться объектом земельно-правовых отношений, на него не может быть признано право собственности, т.к. спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Сосновка» ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила письменное пояснение, из которого следует, что истцов она не знает, на территории СНТ «Березка» проживают ФИО7 с дочерью, на земельном участке №___, которые ФИО2, ФИО1 не знают.
По ходатайству истцов в судебном заседании опрошены следующие свидетели: ФИО16, племянница истцов, которая пояснила, что семья С-вых проживала на земельном участке в доме, который выделил работодатель Профилакторий «Березка» родителям истцов, которые работали: отец – охранником. Мать посудомойкой. В ____. дом сгорел и истцы переехали жить в сарай-избушку. Которая стояла на дороге общего пользования, затем по ветхости эту избушку снесли и истцы в ____. построили на земельном участке, где стоял сгоревший дом новым дом, на вопрос представителя истцов о пользовании гаражом, который расположен на земельном участке, сообщила, что гаражом истцы начали пользоваться с ____ года. Свидетель ФИО17 пояснила, что является соседкой С-вых, знает их с июня ____., когда сама приобрела земельный участок, С-вы проживали еще ранее, территория на котором расположен дом ранее принадлежала пионерлагерю «Олег Кошевой», где родители истцов работали и проживали, подтвердила факт того, что дом в котором ранее истцы проживали сгорел и они переехали в сарай, недалеко от сгоревшего дома, затем год назад построили новый дом небольшой в котором истцы сейчас проживают. Считает, что это территории СОТ «Березка», которая находится в ведении МВД по РС(Я). Свидетель ФИО18, сосед, ФИО8. Брат истцов, подтвердили, что семья С-вых жили в доме с ____-х годов, т.к. он им был предоставлен в связи с работой их родителей в пионерском лагере охранником и посудомойкой, затем в ____. дом сгорел и истцы переехали в маленькую избушку рядом, затем построили самостоятельно в ____. небольшой дом, где и проживают.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучав материалы дела, приходит в следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы проживают по адресу: ____, по которому оказываются услуги по электроснабжению, открыт Якутским филиалом ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» лицевой счет ___, согласно справке задолженность отсутствует по состоянию на ____. Факт оказания услуг подтвержден с ____ (карточка лицевого счета ЯОЭ ПАЛ «Якутскэнерго».
Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Якутску Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МСЧ России по РС(Я) от ____ №___ зафиксированы сведения о пожаре: дата пожара ____. частный дом по адресу: ____
Согласно справке Управляющего трестом «Сиройремонт» от ____ ФИО9, ФИО10 работают охранниками пионерлагеря им. З. Космедемьянской, проживают на территории пионерлагеря в составе ___ человек, они и восемь детей.
Распоряжением первого заместителя Главы ГО «город Якутск» от ____ №___ зданию присвоен адрес: Российская ____, аннулирован прежний адрес: ____ Из схемы объекта адресации к распоряжению земельный участок имеет прямоугольную форму, расположенные на нем объекты недвижимости имеют иное расположение, чем форма земельного участка и расположение строений, которые отображены на схеме расположения земельного участка, представленного истцами, составленного
Из домовой книги для прописки граждан «____» ____. следует, что истцы проживали в указанном доме.
Согласно выписке из градостроительной документации ГО «город Якутск» от ____ №___ земельный участок, являющийся предметом иска, расположен в функциональной зоне: зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ или дачных некоммерческих объединений граждан, распоряжением Окружной администрации г. Якутска от ____ №___ утвержден проект планировки и проект межевания территории «Ботанический сад» ГО «город Якутск», территориальная зона Ж-2А.
Письмом от ____ МКУ «Муниципальный архив «ГО город Якутск» сообщил, что сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: ____ не имеется.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ____ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, здании расположенном по адресу: ____, по адресу: ____
Письмом от ____ ГБУ РС(Я) «Бюро технической инвентаризации» сообщил, что на техническом учете объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: ____., предыдущий адрес ____ отсутствует.
Истцами производятся оплаты за услуги электроэнергии с ____., оплата земельного налога не производится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, кроме прочего, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Истребуемые земельные участки не подпадает под категорию имущества, право на которое может возникнуть в силу приобретательной давности, поскольку сведений о том, что имущество выбывало из состава муниципальных земель, имеющих собственника в лице ответчика, который от прав на этот земельный участок не отказывался, не имеется.
Как установлено судом, спорный земельный участок не находятся в частной собственности. Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, истцами не доказан ___-летний срок давностного добросовестного открытого владения спорным недвижимым имуществом, исчисляемый по правилам пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, который не истек на дату их обращения в суд с настоящим иском ____, с учетом того, что услуги по оплате электроэнергии осуществлялись истцами с ____.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу вывод о том, что спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права общей долевой собственности на земельный участок по приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.В. Жиркова
Копия верна
Судья Н.В. Жиркова
Решение изготовлено 28.03.2025.