УИД: 77RS0020-02-2025-001711-29

Дело: № 2-3741/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, в обоснование исковых требований указав, что 06.06.2024 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 77/624-н/77-2024-3-469, площадью 13, 9 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, помещение 21В/4 с кадастровым номером 77:03:0004011:2063, стоимостью сумма, которые истец оплатила в полном объеме.

После совершения сделки истцом были выявлены существенные недостатки помещения, а именно подключены коммуникации по водоснабжению и водоотведению без согласования с коммунальными службами БЦ «Стримлайн Плаза», что мешает истцу пользоваться приобретенным имуществом.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма и расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 и ее представитель, в судебным заседании исковые требования поддержали с учетом уточненных требованиий.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, либо возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 06.06.2024 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, фио с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 77/624-н/77-2024-3-469, площадью 13, 9 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, помещение 21В/4 с кадастровым номером 77:03:0004011:2063.

Стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере сумма

Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате нежилого помещения, что подтверждается платежными поручениями № 7491341479 от 27.04.2024 на сумму сумма, № 5018 от 06.06.2024 г на сумму сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что после совершения сделки истцом были выявлены существенные недостатки помещения, а именно подключены коммуникации по водоснабжению и водоотведению без согласования с коммунальными службами БЦ «Стримлайн Плаза», что мешает истцу пользоваться приобретенным имуществом.

Из акта осмотра нежилого помещения от 22.07.2024 года, составленного комиссией управляющей компании ООО «Стримлайн Сервис» следует, что в нежилом помещении с кадастровым номером 77:03:0004011:2063 произведена перепланировка, стенами выгорожено помещение под санузел, что не соответствует поэтажному плану.

В нежилом помещении санузла смонтирована душевая кабина, унитаз с сололифтом и раковина, имеющие горячее и холодное водоснабжение. Данные сантехнические приборы, подключения ГВС, ХВС, канализации к ним не соответствуют поэтажному плану. Рабочая документация на согласование их установки в УК не предоставлялась и не рассматривалась. Приборы и подключения смонтированы самовольно, без соблюдений требований регламента строительных работ в БЦ и создают риск возникновения аварийных ситуаций и ущерба общедомовому имуществу, а также имуществу других собственников нежилых помещений административного здания.

Система автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре в нежилом помещении 77:03:0004011:2063 установлены с нарушениями требований к техническим характеристикам приборов АПС и СОУЭ. Приборы зашиты натяжным потолком и не могут корректно работать в нежилом помещении. Договора на обслуживание систем противопожарной защиты в данном нежилом помещении так же не предоставлялось.

Ответственность за пожарную безопасность лежит на собственнике нежилого помещения.

На основании проведенного визуального обследования, у управляющей компании есть основания полагать, что в нежилом помещении по адресу: адрес БЦ «Стримлайн плаза» проведена работа по переоборудованию нежилого помещения под апартаменты.

Согласно сведениям из ЕГРН и договора аренды земли с ДГИ адрес основной вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление, для размещения в здании офисных помещений делового и коммерческого назначения. Разрешенное использование земельного участка, на котором располагается объект недвижимости не предусматривает использование нежилых помещений в нем для переоборудования и последующей эксплуатации под апартаменты.

Указанный акт в установленном порядке ответчиками не обжалован.

Истцом в распоряжение суда представлен отчет ООО «Оценочная компания «Юрдис» № 0453/07/2025 от 12.08.2025 года, согласно которого итоговая стоимость объекта недвижимости -нежилого помещения № 77/624-н/77-2024-3-469, площадью 13, 9 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, помещение 21В/4 с кадастровым номером 77:03:0004011:2063 составляет сумма

Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «Об государственной экспертно- оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным в споре документам.

Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены обоснованными, и взыскивает с ответчиков денежные средства в размере сумма, а также изменить положения Договора купли-продажи недвижимого имущества №77/624-н/77-2024-3-469 от 06 июня 2024 г., заключенный между ФИО1 к ФИО2, фио.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Изменить положения Договора купли-продажи недвижимого имущества №77/624-н/77-2024-3-469 от 06 июня 2024 г., заключенный между ФИО1 к ФИО2, фио.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026г.