60RS0№-81 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 19 сентября 2023 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Нефедовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Гавры» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к СХПК «Гавры» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гавры, <адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 75,3 кв.м.

В обоснование требований в заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СХПК «Гавры» договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому приобрела за 250 000 рублей дом, 1987 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, д. Гавры, <адрес>.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ФИО1. указывает, что лишена возможности зарегистрировать право на дом в связи с ошибкой, допущенной сотрудниками Росреестра при регистрации спорного дома. Ответчик, находящийся в стадии ликвидации, не имеет денежных средств для вторичной регистрации, что препятствует реализации ее права собственности.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего СХПК «Гавры» ФИО3 представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме..

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании ч. 5 ст. 167 УК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Судом установлено, что жилой дом с инвентарным номером 190 в д. <адрес> площадью 75.3 кв.м был построен в 1987 году, право собственности на него не устанавливалось. По акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи № основных средств дом с порядковым номером 18 передан ТОО «Гавры» СХПК «Гавры».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Гавры» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Срок конкурсного производства неоднократно продлевался и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения «Гавровская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации домов <адрес>» владельцем <адрес> д. <адрес> является СПХК «Гавры».

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с инвентарным номером 190, расположенному по адресу: <адрес>, д. Гавры, присвоен кадастровый №.

Приказом конкурсного управляющего СХПК «Гавры» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом включен в конкурсную массу СХПК «Гавры» для последующей оценки и реализации в процедуре банкротства.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании протокола собрания кредиторов СХПК «Гавры» от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Гавры» жилой дом, 1987 года постройки, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, за 250 000 рублей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждением истцом своих прав на имущество.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статей 550 и 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, должен предусматривать цену продаваемого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Все указанные требования закона при совершении сделки по продаже СХПК «Гавры» ФИО1 дома соблюдены, договор никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, сторонами исполнен. Письменная форма договора соблюдена. При этом установлено, что дом ни СХПК «Гавры» ни его предшественниками иными способами ранее не отчуждался и не выбывал из владения. Факт передачи ФИО1 дома и получением денежных средств СХПК «Гавры» сторонами не опровергался.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СХПК «Гавры» о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гавры, <адрес>, кадастровый номер 60:21:0031001:307, 1987 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 75,3 кв.м., на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Гавры» и ФИО1.

Право собственности ФИО1 на дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

Копия верна

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев