66RS0016-01-2022-000861-61

Дело № 2-891/2022

Мотивированное решение составлено 19.10.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АГО, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок №, общей площадью 383 кв.м., кадастровый №, находящийся примерно в 900 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (садоводческое товарищество № «Березка») в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец в иске указала, что в октябре 2002 истец купила у ФИО2 садовый участок №, площадью 383 кв.м., кадастровый № в садовом некоммерческом товариществе № «Березка», что подтверждается распиской. С указанного времени пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, собирает урожай. Истец также является собственником садового участка № в этом же садовом товариществе, т.е. продавец была ее соседкой по саду. Земельный участок № был предоставлен на праве собственности мужу продавца – ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагала, что составление расписки является достаточным подтверждением факта покупки, иные документы между продавцом и покупателем не заключались. В настоящее время продавец умерла. Земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении истцом, владением указанным имуществом на протяжении двадцати лет открыто и непрерывно. В течение указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности (л.д. 3).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам. Истец дополнила, что по расписке приобрела садовый участок у ФИО2, которая на тот момент уже была вдовой, ее муж умер в 1998. Деньги передала продавцу и с 2002 стала пользоваться участком, возделывать землю, пользоваться строением на данному участке, платила членские взносы. За это время никаких претензий никто не предъявлял. У Г-вых остались сын и дочь, им этот участок не нужен.

Представитель ответчика Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уклонился от получения судебного извещения, конверт возвращен «за истечением срока хранения» (л.д. 33, 38).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, право собственности на земельный участок, расположенный примерно в 900 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (садоводческое товарищество № «Березка»), садовый участок №, общей площадью 383 кв.м., с кадастровым номером: 66:02:1701001:52 принадлежит ФИО (л.д. 6, 9).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела записи актов гражданского состояния Артемовского района Свердловской области Российской Федерации, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из наследственного дела № 127, открытого после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО являются в равной доле жена ФИО2, сын ФИО2 Указанный земельный участок в состав наследства не входил (л.д. 23-32).

Согласно справке Садового некоммерческого товарищества № «Березка», ФИО1 является членом Садового некоммерческого товарищества № «Березка» с 2002 (участок №). Оплата членских взносов с 2002 по 2022 производилась в полном объеме, задолженности не имеется (л.д. 7).

Согласно расписке, 20.10.2002 ФИО2 продала садовый участок ФИО1. Расчет произведен в полном объеме (л.д. 8)

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что указанный земельный участок 20.10.2002 был продан ФИО2 ФИО1 Документально передача земельного участка была оформлена распиской, денежные средства были переданы в полном объеме. ФИО2 умерла (ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ). Истец пользуется указанным земельным участком с 20.10.2002, осуществляя действия добросовестного собственника. Второй наследник ФИО2, на указанный земельный участок не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец около 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Поскольку, ФИО2 умерла до подачи иска в суд, производство по делу в отношении указанного ответчика подлежит прекращению (аб.7 ст. 220 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 383 кв.м., кадастровый №, находящийся примерно в 900 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (садоводческое товарищество № «Березка»).

Производство по делу в части иска к ФИО2 - прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1 в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 19.10.2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова