К делу номер

УИД: 23RS0номер-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2023 года <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, в котором просит признать недействительными решения по вопросам номер,12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер и признать недействительными решения по вопросу номер повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в целях рассмотрения обращения гражданина госжилинспекцией края проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности принятия решений собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> по всем вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер и принятия решений по вопросам номер, 2, 3, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер. В ходе проведения внеплановой документарной проверки было установлено, что решения по вопросам номер, 12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер и по вопросу номер повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО8, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела путем направления им заказных писем с уведомлением, в судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом, по адресу ответчиков своевременно были направлены извещения. Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35420083812363, 35420083812370, 35420083812141, 35420083812127 и 35420083812134, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ «неудачная попытка вручения», сведений об иных местах жительства, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд в отношении ответчиков выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно материалам дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, номер от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повесткой являлось: избрание председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии; выбор председателя совета дома из числа собственников помещений МКД; выбор совета дома из числа собственников помещений МКД; наделение полномочиями председателя совета дома; выбор способа управления; выбор управляющей компании - ООО УК «РЭО-7» и утверждения договора управления МКД. Стоимость работ и услуг 18,66 руб/м2; производить оплату коммунальных услуг напрямую в ресурсоснабжающие организации; согласие собственников помещений МКД на оплату за фактическое потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества собственников помещений в МКД, согласно показаниям ОДПУ; определение порядка доведения информации до сведения собственников; согласие собственников помещений на сдачу в аренду часть общего имущества, в том числе для размещения и эксплуатации рекламной конструкции, размещения и функционирования оборудования сотовой связи и проводного интернета в местах общего пользования многоквартирного дома с перечислением арендной платы на счет дома; поручить ООО УК «РЭО-7» распоряжаться общим имуществом собственников помещений в МКД, а именно: заключать договоры аренды, в том числе на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещение оборудования сотовой связи и проводного интернета, с правом определения размера платы по таким договорам, а также получение вознаграждения такого дохода и расходование полученных средств на нужды дома без согласования с собственниками. При этом полученные от исполнения таких договоров доходы, согласовываются с председателем совета дома и распределяются следующим образом: вознаграждение управляющей компании 20%, остальные 80% на нужды многоквартирного дома с учетом налогообложения; место хранение настоящего протокола общего собрания собственников помещений МКД.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, номер от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повесткой являлось: избрание председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии общего собрания; выбор председателя совета дома из числа собственников помещений МКД; выбор Совета дома из числа собственников помещений МКД; наделить полномочиями Председателя Совета дома на предоставление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях, в том числе административных, судебных органах, подписание договоров управления от имени всех собственников, подряда, аренды, на подписание актов приемки выполненных работ в МКД, распоряжаться дополнительным доходом дома на нужды МКД без проведения общего собрания, принимать решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, доводить до сведения собственников помещений в МКД о результатах переговоров с УК по вопросам касающихся управления и содержания общего имущества МКД и иными полномочиями, относящиеся к деятельности МКД; выбор управляющей организации ООО УК «РЭО-7» и утверждение договора управления; определить места хранения протокола общего собрания и решений.

В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением глава администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, государственная жилищная инспекция <адрес> является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Как установлено в судебном заседании, в связи с поступлением обращения (заявления) гражданина (29038 от ДД.ММ.ГГГГ) содержащего сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) правам и законным интересам собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в том числе при принятии решений на общем собрании по вопросам номер,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, а именно: об отсутствии необходимого количества голосов для принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания согласно протоколу номер от ДД.ММ.ГГГГ и при принятии решений на общем собрании по вопросам номер, 2, 3, 4, 5, б, 7, а именно: об отсутствии необходимого количества голосов для принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания согласно протоколу номер от ДД.ММ.ГГГГ, заместителем руководителя государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении внеплановой документарной проверки номер.

По результатам документарной проверки (акт внеплановой документарной проверки номер от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что кворум для проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По вопросам повестки дня собрания №номер, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 13 - «ЗА» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1 324,13 кв.м., что составляет 94,17% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Также было установлено, что по вопросу номер повестки дня собрания «Согласие собственников помещений на сдачу в аренду часть общедомового имущества, в том числе для размещения и эксплуатации рекламной конструкции, размещения и функционирования оборудования сотовой связи и проводного интернета в местах общего пользования многоквартирного дома с перечислением арендной платы на счет дома» и вопросу номер повестки дня собрания «Поручить ООО УК «РЭО-7» распоряжаться общим имуществом МКД, а именно: заключать договоры аренды, в том числе па установку и эксплуатацию рекламной конструкции, размещение оборудования сотовой связи и проводного интернета, с правом определения размера платы по таким договорам, а также получение вознаграждения такого дохода и расходование полученных средств на нужды дома без согласования с собственниками. При этом полученные от исполнения таких договоров доходы, согласовываются с председателем совета дома и распределяются следующим образом: вознаграждение управляющей компании 20%, остальные 80% на нужды многоквартирного дома с учетом налогообложения» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1324,13 кв.м., что составляет 52,84 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД, что не соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е, не менее 66,67 %.

Таким образом, решения по вопросам номер, 12 повестки дня собрания приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

Кворум для проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По вопросам повестки дня собрания №номер, 2, 3, 4, 6 и 7 - «ЗА» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1497,30 кв.м., что составляет 98,84 % голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

По вопросу номер «Наделить полномочиями Председателя Совета дома на предоставление интересов собственников в ресурсоснабжающих организациях, в том числе административных, судебных органах, подписание договоров управления от имени всех собственников, подряда, аренды, на подписание актов приемки выполненных работ в МКД, распоряжаться дополнительным доходом дома на нужды МКД без проведения общего собрания, принимать решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, доводить до сведения собственников помещений в МКД о результатах переговоров с УК по вопросам касающихся управления и содержания общего имущества МКД и иными полномочиями, относящиеся к деятельности МКД» - «ЗА» проголосовали собственники МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1497,30 кв.м, что составляет 59,75 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, что не соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 66,67%.

Таким образом, решение по вопросу номер повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.п. 3, 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решения по вопросам номер, 12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.<адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер и по вопросу номер повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.<адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер, приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

Обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Материалами дела подтверждается отсутствие необходимого кворума в части принятия отдельных вопросов, что является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным (ничтожным) в части, в связи с чем, требования Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в МКД подлежат удовлетворению.

Государственной жилищной инспекции <адрес> заявлены исковые требования неимущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для организаций 6 000 рублей.

Государственная жилищная инспекция <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в МКД - удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам номер,12 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.<адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Признать недействительными решения по вопросу номер повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.<адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.